【高利回り×高積算】2路線利用可能 駅徒歩10分以内　担当： ヒギンズ

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。

利回りと土地積算価格のバランスが良い
物件をお探しのお客様に
ぜひ、
ご検討していだきたい案件のご紹介です。


おすすめポイント

・利回り10%超 
・積算評価7割超 
・駅徒歩10分以内 
・最短5年での減価償却

物件の詳細につきましては
下記よりご確認ください。

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：千葉県佐倉市
■交通　　　：京成電鉄本線「勝田台」駅
　　　　　　　徒歩約9分
　　　　　　 京葉高速鐡道「京葉勝田台」
　　　　　　　徒歩約13分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約482.00㎡(約145.80坪)
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種低層住居専用地域
■建蔽　　　：60％
■容積　　　：150％
■建物面積　：約334.12㎡（約101.07坪）
■構造　　　：軽量鉄骨造　2階建
■建築年月　：1987年10月（築35年）
■物件価格　：4,950万円
■想定収入　：518.7万円
■想定利回り：約10.40%
■接道　　　：北側 公道 幅員 約4.5m
　　　　　　 西側 公道 幅員 約4.0m
■間取り　　：2DK×8室
■その他　　：角地

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【エリア】

■物件周辺

本件は、
京成電鉄本線「勝田台」駅徒歩約9分
京葉高速鐡道「京葉勝田台」駅徒歩約13分
に位置しています。

スーパーマーケットや薬局が
物件の徒歩5分圏内にあります。

■勝田台周辺

「勝田台」駅の周辺環境は、
ショッピングセンターや商業ビルも数個あり
発展している街であると
いえるのではないでしょうか。

さらに駅前には、
病院やスーパー、薬局が数多く立ち並び、
日常生活での利便性が見込まれそうです。

しかしながら、駅前以外は
閑静な住宅街が広がっており、
生活利便性と落ち着いた雰囲気が
両立しています。

（写真左：フルルガーデン八千代）
（写真右：リブレ京成）

■アクセス

最寄りの「勝田台」駅に加え、
「京葉勝田台」から都心に出る際には
下記の駅まで乗り換えなし
でのアクセスが可能となっております。

2路線ともに乗り換えなしでの
アクセスの良さから
交通利便性の高い駅であるといえます。

・船橋や成田空港で勤務される方
・都内で勤務されている方
を中心に入居需要を
見込んでいけるのではないでしょうか。


【収支運用】

本物件では
【金利：3.9% 期間：30年 融資割合：～100%】
※要共同担保
でお取組みの検討がしていけそうです。
建物割合の調整を検討できた場合
想定される融資は下記のとおりです。

※お客様のご状況によって異なります。個別具体的な
収支についてはお気軽にお問い合わせください。

フルローンでお取組み頂けた場合
自己投下資金が物件価格に対して
約8％の約389.1万円です。

税引き後キャッシュフローに対しての
自己資金利回りが約42.4％
見込むことができ、投資効率が良い物件
といえるのではないでしょうか。

■積算評価
相続税路線価が約3,807万円と
物件価格4,950万円に対して
約76.9％です。

■出口戦略
積算評価が高いと
銀行評価が高くなりやすいです。

銀行評価が高いことで融資を受けやすくなり、
売却時においても融資がつきやすいため
収益物件としての売却を考えていけそうです。

・高い自己資金利回りで投資効率が良く
・収益物件としての売却を見据えた
 出口戦略を考えられる
本物件をぜひ、ご検討ください。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。

ご興味のある方は下記フォームより
お問い合わせください。

担当　：ヒギンズ
メール：taiga.higgins@family-group.jp