【吉祥寺駅徒歩約10分】実勢土地値約97% × ハウスメーカー施工 担当: ヒギンズ

2022/05/25



いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。

本日は、
人気エリア「吉祥寺」駅から徒歩約10分
希少性の高い物件のご紹介です。

《おすすめポイント》

パナホーム施工
吉祥寺エリア
・実勢土地値約97%

詳細につきましては、
下記より詳細をご確認ください。



========《物件概要》========
■所在地 :東京都武蔵野市
■交通  :JR中央線「吉祥寺」駅
■土地面積:330.65㎡(約100.02坪)
■建物面積:478.90㎡(約144.87坪)
■構造  :木・鉄筋コンクリート・軽量鉄骨造スレート葺
      地下1階付2階建
■建築年月:1985年9月(築37年)
■物件価格:25,520万円
■想定収入:1,394万円
■満室利回:約5.46%
■接道① :東側公道 幅員約5m 
■接道② :西側私道 幅員約5m 
■間取り :1K×14戸、店舗、倉庫

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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《エリア》

本物件は、
JR中央・総武線「吉祥寺」駅より徒歩約10分
に位置しています。






吉祥寺」駅から
乗り換えなし
新宿」駅 約15分
渋谷」駅 約20分
東京」駅 約30分

と、都心へのアクセスが良好です。


《エリア特性》




本物件の最寄り「吉祥寺」駅は、

2つの商店街に加え、
商業施設も複数個立ち並び
ドラッグストアや24時間スーパーなど
生活環境が充実しています。

 また、
井の頭恩賜公園」が駅から徒歩5分圏内と近く
生活の中で自然に触れることができる街として
多くの人々で賑わっています。

《賃貸需要》

吉祥寺」駅は
住みたい街ランキング」において、
2004年から2019年(約15年)まで
首位を獲得するほど、
常に高い賃貸需要を維持している
といえそうです。

また、FJネクストの発表している
単身者が選んだ住みたい街ランキング
では3年連続1位を獲得しております。

吉祥寺は近年の住みたい街ランキングで
上位になる街と同じように
「都心に行きやすいうえ、
自然が多い郊外の住みやすい街」

として注目されています。

本物件の間取りは1Kと
単身者向けの仕様とですので、
エリアと間取りの親和性
が高いといえそうです。



CF:【最新:平成30年度実施】武蔵野市の将来人口推計(2018年度~2048年度)

更に、武蔵野市の
将来人口推計によりますと
今後20年以上
人口増加が続く見通しです。


《資産性》

本物件と類似スペックで、
約248.5万円/坪
の成約事例がございます。
※本件では駅徒歩10分



実勢土地値:約24,850万円と
物件価格に対して約97%見込めるため、
土地値による下支えが
見込んでいけるのではないでしょうか。

地下部分:RC造のため、
約1200万円の解体費用が推測されますが、
「吉祥寺」駅徒歩約10分
という希少性が高い立地、資産性から、
出口戦略を見据えやすい
と考えられるのではないでしょうか。


《まとめ》

本件は、人気の吉祥寺エリア
尚且つ徒歩約10分の好立地
希少性の高い物件です。

本物件は、
まとまった自己資金を投下して
お取組みいただく必要があります。
価格規模から法人での不動産賃貸業
としてのお取組みも検討できます。

なお、本件を含め、
税効果を狙った運用、
法人設立でのお取組みなど、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただき
ありがとうございました。

担当 :ヒギンズ
メール:taiga.higgins@family-group.jp

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