【新規未公開物件】《高積算》 × 《利回り約8.10％》 × 《満室稼働中》　担当：ヒギンズ

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。

 

おすすめポイント
　□積算価格≒物件価格に対し約78％！
　□表面利回り約8.10％！
　□弊社売主物件！
　□ハウスメーカー施工！

◎築浅物件を長期運用していきたい
◎築浅から買い増しを見据えたい

とお考えの方へ、
ぜひともご検討いただきたい案件です。

= = = = = = 物件概要 = = = = = =

◇所在地　　：千葉県柏市南増尾
◇交通　　　：東武野田線「逆井」駅
　　　　　　　徒歩約25分
◇用途地域　：第一種低層住居専用地域
◇建蔽率　　：50％
◇容積率　　：100％
◇土地面積　：384.17㎡
◇建物面積　：307.40㎡
◇構造　　　：軽量鉄骨造
　　　　　　　合金メッキ鋼板葺　3階建
◇建築年月　：2011年12月（築10年）
◇物件価格　：6,450万円
◇想定利回り：約8.10％
◇想定収入　：約522.6万円
◇接道　　　：北側　公道　幅員約10ｍ
　※分筆前につき、土地面積が
　　多少前後する場合がございます。

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡・近隣への聞き込み
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となりお取引できない場合が
ございますのでご注意ください。

= = = = = = = = = = = = = = = =

 

≪エリア≫

東武野田線「逆井」駅　徒歩約25分
と駅から少し距離はありますが、


物件周辺には、スーパーや
コンビニや薬局が充実しています。

※周辺施設↓
セレクション（スーパー）　190ｍ
セブンイレブン　　　　　　240ｍ
ロイヤルホームセンター　　800m
TSUTAYA　　　　　　　　  900m
クスリのアオキ　　　　　　1000ｍ

徒歩圏内で生活用品の購入ができ
暮らしやすいエリアではないでしょうか。

また、隣地に駐車場があり
日ごろ車を用いる方にとっても、
うれしい住環境です。

また、最寄りの「逆井」駅から
一日平均乗降客数約14万人の「柏」駅へ約8分
一日平均乗降客数約11万人の「船橋」駅へ約21分
でのアクセスが可能です。

千葉県屈指の乗降客数を誇る主要駅まで
スムーズにアクセスできるため、
県内ターミナルエリアへ通勤通学する層の
需要を見込めそうです。
※現在満室稼働中

《設備面について》

本物件では、下記の通り
お住まいの方が喜べるような設備
が充実しております。

　★ウォークインクローゼット付き
　★バストイレ別＆独立洗面台
　★足が伸ばせる大きなバス
　★安心のオートロック＆
　　ＴＶモニターホン付き
　★カウンターキッチン

《収支・運用》

本物件は
【金利2.3%　期間30年　融資割合90％】
でのお取組みが検討可能です。
上記の条件での収支想定はこちらです。

＜　さらに！　＞

弊社売主につき、
【仲介手数料不要】
【登記費用弊社負担】
です。

※初期費用（約2％）：約130万円

※仲介案件の場合（約7％）：約450万円

⇒【諸費用：約320万円】分
を抑えてお取組みいただけそうです。

約6年強で自己資金の回収
を見込める概算です。

《高積算》

本件の魅力は、
築10年ながらも、

積算評価≒約78%

と、高積算であることです。

＜内訳＞
・土地積算価格
路線価：6.1万×敷地面積：384.17㎡
＝約2,340万

・建物積算価格
約15万/㎡×307.40㎡/27年×16年
＝約2,730万

土地建物積算合計
⇒約5,070万（約78％）

となる概算です。

《まとめ》

【築浅×高積算×高利回り】
と、バランス良好な案件です。

また、売却時は、

・長期運用（15年～）後
　⇒償却向け物件としての需要

・短期運用（5年～）後
　⇒長期保有物件としての需要

と、出口戦略を
見据えやすいのではないでしょうか。

最後までご覧いただき、
ありがとうございます。

ご興味のある方は下記フォームより
お気軽にお問い合わせください。

担当　：ヒギンズ　大河　Taiga HIGGINS
メール：taiga.higgins@family-group.jp