【新規未公開物件】《高積算》 × 《利回り約8.10%》 × 《満室稼働中》 担当:ヒギンズ
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。
おすすめポイント
□積算価格≒物件価格に対し約78%!
□表面利回り約8.10%!
□弊社売主物件!
□ハウスメーカー施工!
◎築浅物件を長期運用していきたい
◎築浅から買い増しを見据えたい
とお考えの方へ、
ぜひともご検討いただきたい案件です。
= = = = = = 物件概要 = = = = = =
◇所在地 :千葉県柏市南増尾
◇交通 :東武野田線「逆井」駅
徒歩約25分
◇用途地域 :第一種低層住居専用地域
◇建蔽率 :50%
◇容積率 :100%
◇土地面積 :384.17㎡
◇建物面積 :307.40㎡
◇構造 :軽量鉄骨造
合金メッキ鋼板葺 3階建
◇建築年月 :2011年12月(築10年)
◇物件価格 :6,450万円
◇想定利回り:約8.10%
◇想定収入 :約522.6万円
◇接道 :北側 公道 幅員約10m
※分筆前につき、土地面積が
多少前後する場合がございます。
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡・近隣への聞き込み
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となりお取引できない場合が
ございますのでご注意ください。
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≪エリア≫
東武野田線「逆井」駅 徒歩約25分
と駅から少し距離はありますが、
物件周辺には、スーパーや
コンビニや薬局が充実しています。
※周辺施設↓
セレクション(スーパー) 190m
セブンイレブン 240m
ロイヤルホームセンター 800m
TSUTAYA 900m
クスリのアオキ 1000m
徒歩圏内で生活用品の購入ができ
暮らしやすいエリアではないでしょうか。
また、隣地に駐車場があり
日ごろ車を用いる方にとっても、
うれしい住環境です。
また、最寄りの「逆井」駅から
一日平均乗降客数約14万人の「柏」駅へ約8分
一日平均乗降客数約11万人の「船橋」駅へ約21分
でのアクセスが可能です。
千葉県屈指の乗降客数を誇る主要駅まで
スムーズにアクセスできるため、
県内ターミナルエリアへ通勤通学する層の
需要を見込めそうです。
※現在満室稼働中
《設備面について》
本物件では、下記の通り
お住まいの方が喜べるような設備
が充実しております。
★ウォークインクローゼット付き
★バストイレ別&独立洗面台
★足が伸ばせる大きなバス
★安心のオートロック&
TVモニターホン付き
★カウンターキッチン
《収支・運用》
本物件は
【金利2.3% 期間30年 融資割合90%】
でのお取組みが検討可能です。
上記の条件での収支想定はこちらです。
< さらに! >
弊社売主につき、
【仲介手数料不要】
【登記費用弊社負担】
です。
※初期費用(約2%):約130万円
※仲介案件の場合(約7%):約450万円
⇒【諸費用:約320万円】分
を抑えてお取組みいただけそうです。
約6年強で自己資金の回収
を見込める概算です。
《高積算》
本件の魅力は、
築10年ながらも、
積算評価≒約78%
と、高積算であることです。
<内訳>
・土地積算価格
路線価:6.1万×敷地面積:384.17㎡
=約2,340万
・建物積算価格
約15万/㎡×307.40㎡/27年×16年
=約2,730万
土地建物積算合計
⇒約5,070万(約78%)
となる概算です。
《まとめ》
【築浅×高積算×高利回り】
と、バランス良好な案件です。
また、売却時は、
・長期運用(15年~)後
⇒償却向け物件としての需要
・短期運用(5年~)後
⇒長期保有物件としての需要
と、出口戦略を
見据えやすいのではないでしょうか。
最後までご覧いただき、
ありがとうございます。
ご興味のある方は下記フォームより
お気軽にお問い合わせください。
担当 :ヒギンズ 大河 Taiga HIGGINS
メール:taiga.higgins@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。