【 都営大戸線「光が丘」駅・平成13年築RC造 】積算価格≧売買価格/ALL住居ファミリータイプ/全戸分駐車場付き 46,800万円

2019/12/12

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの鈴木です。

本日ご紹介させて頂く物件は
都営大江戸線「光が丘」駅徒歩12分/積算価格≧売買価格/平成13年築(残存29年)RC造/ALL住居
練馬区 46,800万円 一棟マンションでございます。

残存こそ29年残っており「積算価格≒売買価格」と
積算評価で物件評価を行う地銀・信金を利用して
物件規模を拡大していきたいお客様には是非ご検討頂きたい案件です。

以下、詳細をご覧下さいませ。





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《物件詳細》

■所在地  :練馬区田柄町3丁目
■交通①  :都営大江戸線「光が丘」駅徒歩12分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率
/容積率:50%/ 100%
■土地面積 :1156.68㎡(約349.89坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :846.60㎡(約256.09坪)
■構造   :鉄筋コンクリート造陸屋根3階建て
■建築年月 :平成13年5月築(築18年)
■物件価格 :46,800万円 
■想定家賃年収
:約2,350万円
■満室利回り:5.02
■間取り  
:3LDK×12戸
■駐車場  :12台付き
■路線価  :31万円/㎡
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▶銀行評価について



上記が本物件前面道路の路線価図になります。

上記図より
土地:1156.68㎡×31万円/㎡= 約3億5,857万円
建物:846.60㎡×20万円×18/47年= 約1億447万円
計 約4億6304万円

となります。

購入後、すぐに純資産増が期待できるため、あまり信用棄損せずに運営が可能です。

▶エリアについて



本物件は都営大江戸線「光が丘」駅徒歩12分の場所に位置しております。

同駅に関しては沿線の”終・始発駅”といったところで
座っての通勤・通学が可能な為、都内への移動といった所でも
そう多くの労力を使う事も少ないでしょう。



また駅周辺には大型のショッピングモールに加え
駅からすぐの場所にも大きな公園も位置し、
23区内でありながらも閑静で
本物件のようなファミリー層向けをターゲットにした物件は
非常にマッチしたエリアと言えるでしょう。




▶収支・運用

本件に関しては、価格帯も大きい為、
お客様ご自身で既存でお付き合いのある金融機関が望ましく
尚且つ、その中で本物件エリア(所在:練馬区)をカバーしている金融機関が利用できる見込みです。

一般的な金融機関に関しては、
融資期間を[法定耐用年数-経過年数]で試算をする事が多く
本件に関しても【~29年】の融資期間を見込んでいく事が出来そうです。

なお本件については利回りの兼ね合いから
自己資金の投下”といった内容は基本的には必須の内容となってくる見込みですが、
上記条件をクリアできる方につきましては、非常に条件の良い内容となりそうです。

もちろん融資の内容に関しては、
お客様の資産背景等によっても異なってまいりますので
上記詳細については個別にお問い合わせ下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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