【23区×2004年築】都営大江戸線始発「光が丘」駅・土地値AP!

2019/11/29

23区の2004年築、各戸約23㎡・BT別独立洗面台付というスペックでありながら、
土地値の角地整形地かつ、分筆しやすい物件のご紹介です。

 

 

-----------------物件概要--------------------
■所在地   :練馬区田柄三丁目
■交通①   :都営大江戸線「光が丘」駅徒歩12分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :333.12㎡(約100.76坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :253.42㎡
■構造     :木造2階建
■建築年月  :2004年1月築
■物件価格  :14,500万円
■想定家賃収入:891.6万円(満室稼働中)
■満室利回  :6.14%
■接道    :南側 公道 約6m・西側 公道 約5.5㎡
■間取り   :1K×10戸
■備考    :最低敷地面積80㎡

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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2つのおすすめポイント

 

 


①エリア


本物件は都営大江戸線始発駅の「光が丘」駅徒歩12分です。
都心へのアクセス・駅までの導線も良好です。
駅前にも大型商業施設があり、近隣に光が丘公園や
生活圏にとしまえんがある事から、生活環境も優れております

 

 

 

 

 

 

②土地

 

 

本物件は2004年築にもかかわらず、
実勢土地価格≒売買価格となっております。


土地形状は角地×整形地となっており、
最低敷地が80㎡に対して、333.12㎡のため、
4区画に分筆しやすいです。

 

 

※分筆イメージ

 

 

 

物件の坪単価が約143.9万円ですが、
周辺の土地が坪130万円前後での成約、
同じ田柄三丁目の土地が坪155万円で成約しており、
向かい側の上物付き土地は坪162万円で売りに出されております。

 

 

 

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賃貸付け
→エリア・築年・間取りから、まだまだ稼働が見込める

 

 

資産性
→土地値・物件スペックから、CF+元本返済で純資産増加が見込める

 

 


利回りは6%台ですが、総合力の高い物件ではないでしょうか。


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