【価格交渉の余地あり】23区内駅徒歩10分!利回り7.7%/実勢土地値≒売買価格の87%/満室稼働中 6,500万円

2019/11/23

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの鈴木です。

本日ご紹介させて頂く物件は
東京メトロ有楽町線/副都心線「氷川台」駅徒歩10分/平成4年築/実勢土地値≒売買価格の約87%/利回り7.7%超
練馬区 6,500万円 一棟アパートでございます。

”23区内/駅徒歩10分圏内”にて
本件のような資産性・収益性の両方を見込んでいく事の出来る内容は
希少性の高い物件と言えるのではないでしょうか。

以下、詳細をご覧くださいませ。



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《物件詳細》

■所在地  :練馬区早宮1丁目
■交通   :東京メトロ副都心線/有楽町線「氷川台」駅徒歩10分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率
/容積率:60 %/ 200%
■土地面積 :125.63㎡(38坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :127.5㎡(38.56坪)
■構造   :木造スレート葺き2階建て
■建築年月 :1992年築(築27年)
■物件価格 :6,500万円 ※価格交渉の余地あり
■想定家賃年収
:約501万円
■満室利回り:7.7
■間取り  
:1K×8戸(満室稼働中
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▶価格交渉の余地有り
本件に関しては、現状の「6,500万円」から、
融資の目処が立っている方に限っては、
価格交渉の余地有り”とお伺いをしております。
詳細については個別にお問い合わせください。


▶エリア




本物件は東京メトロ有楽町線/副都心線「氷川台」駅徒歩10分の場所に位置しております。

23区内にて2駅2路線利用可能な駅といったところで
都内主要駅へのアクセスは言うまでもなく、
東京経済圏内どこに行くにしても、そう困る事はなさそうな
非常に利便性の高い駅でございます。

詳細なエリアの内容に関しては割愛をさせて頂きますので、
ご興味ございます方に関しては、以下URLをご覧下さい。



氷川台駅周辺ってどんな街?住みやすさや治安など大公開!
https://blog.ieagent.jp/eria/hikawadaisumiyasusa-6229


▶実勢土地値

なお本件周辺(練馬区早宮1丁目)の周辺土地取引については
下記のような調査結果が出てまいりました。



本件類似土地条件から鑑みると
おおよそ【150万円/坪】前後の坪単価となりそうです。

すると・・・
150万円/坪×38坪=【5,700万円(物件価格:6,500万円)】⇒ 売買価格の約87%!

また土地も約38坪と住宅用地にはちょうどいい大きさでありながら
間口も十分に取れており、土地としての活用幅もありそうです。



冒頭にも記載をさせて頂きましたが、
金額交渉の余地ありといった所で
場合によっては「実勢土地値≒売買価格」に近い内容での
お取組みも見込んでいく事も出来そうです。


▶収支・運用

なお、本件の収支については以下の通りでございます。



本件のようなエリア(23区内)にて、駅距離10分圏内の物件に関しては
利回りが付いてこないパターンが多く見受けられますが
本件が利回り7.7%と、周辺の類似物件と比較しても
利回りが高く出ている事がお分かり頂けるかと存じます。

加えて土地値につきましても
売買価格と同等(実勢土地値≧売買価格)と
[資産性・収益性]両方を取っていける内容の物件では無いでしょうか。


もちろん融資についてお決まりでない方に関しては
弊社からのご提案もさせて頂いておりますので、
お気軽に下記連絡先までご連絡下さい。


最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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