《練馬区アドレス×利回り7%超×満室稼働　木造1棟AP》担当：小笠原

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの小笠原です。

 

本日のご紹介です。

「東京都練馬区×利回り7%超　木造一棟アパート」

おすすめポイント

・東京都練馬区アドレス

・満室稼働中

・満室利回り7%超

­­・建物割合の調整相談可能

・実勢土地値≒物件価格

ご興味がございましたら、

以下より詳細をご覧ください。

 

=======《物件概要》========
■所在地　：東京都練馬区氷川台2丁目
■交通　　：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅　徒歩15分
■土地権利：所有権
■土地面積：115.10㎡（約34.81坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第1種低層住居専用地域
■構造　　：木造　2階建
■建蔽率  ：60％
■容積率  ：200％
■建物面積：137.86㎡（約41.70坪）
■建築年月：1986年10月（築35年）
■物件価格：7,500万円
■想定収入：5,316,000円
■満室利回：約7.08％
■接道  　：北側　幅員約5.6m 公道
■間取り　：1K×10戸

 

満室稼働中!!

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

=====================

 

エリアについて

本物件は東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅から徒歩15分に位置しております。

「池袋」駅まで6分ほど

「新宿」駅まで11分ほど

と都内ターミナル駅へも十分通勤可能エリアとなっております。

 

都内へ通勤されるサラリーマンの方をメインに

一定の賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。

 

実勢価格について

 

下図は、本物件周辺での土地売買成約事例になります。

本物件周辺は、約220～250万円/坪にて成約しております。

本物件を坪当たり220万円と仮定致しますと

220万円/坪×約34.8坪=約7,650万円

となります。

 

本物件価格は7,500万円のため

約102%の土地値の下支えを見込めるのではないでしょうか。

 

 

収支シミュレーションについて

 

本物件に対しましては

金利2.9% 融資期間30年 融資割合8割

というローンがご検討頂けそうです。

また、本物件は建物割合の調整相談が可能となっており

仮に、建物割合5割、上記のローンにてお取組みいただいた場合、

(所得税・住民税50%想定)

というシミュレーションが想定頂けそうです。

 

・入居需要が見込めるエリアにて

お取り組みを始めたいという方

・税金対策をお考えの方

等におすすめの物件となっております。

 

本件を含め、物件・融資・運用について、

お客様のご状況に合わせてご提案をさせていただきますので、

個別に具体的なご相談をご希望の方は、

以下のフォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。

 

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
ファミリーコーポレーション
小笠原　諒
TEL:070-8784-3785
Mail：ryo.ogasawara@family-group.jp
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー