《練馬区アドレス×利回り7%超×満室稼働 木造1棟AP》

2022/07/19

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの小笠原です。

 

本日のご紹介です。

東京都練馬区×利回り7%超 木造一棟アパート

おすすめポイント

東京都練馬区アドレス

満室稼働中

満室利回り7%超

­­建物割合の調整相談可能

実勢土地値≒物件価格

ご興味がございましたら、

以下より詳細をご覧ください。

 

=======《物件概要》========
■所在地 :東京都練馬区氷川台2丁目
■交通  :東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅 徒歩15
■土地権利:所有権
■土地面積:115.10㎡(約34.81坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第1種低層住居専用地域
■構造  :木造 2階建
建蔽率  :60
容積率  :200
■建物面積:137.86㎡(約41.70坪)
■建築年月:198610月(築35年)
■物件価格:7,500万円
■想定収入:5,316,000
■満室利回:約7.08%
■接道   :北側 幅員約5.6m 公道
■間取り :1K×10

 

満室稼働中!!

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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エリアについて

本物件は東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅から徒歩15分に位置しております。

「池袋」駅まで6分ほど

「新宿」駅まで11分ほど

と都内ターミナル駅へも十分通勤可能エリアとなっております。

 

都内へ通勤されるサラリーマンの方をメインに

一定の賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。

 

実勢価格について

 

下図は、本物件周辺での土地売買成約事例になります。

本物件周辺は、約220250万円/坪にて成約しております。

本物件を坪当たり220万円と仮定致しますと

220万円/坪×約34.8=7,650万円

となります。

 

本物件価格は7,500万円のため

約102%の土地値の下支えを見込めるのではないでしょうか。

 

 

収支シミュレーションについて

 

本物件に対しましては

金利2.9% 融資期間30年 融資割合8

というローンがご検討頂けそうです。

また、本物件は建物割合の調整相談が可能となっており

仮に、建物割合5割、上記のローンにてお取組みいただいた場合、

(所得税・住民税50%想定)

というシミュレーションが想定頂けそうです。

 

・入居需要が見込めるエリアにて

お取り組みを始めたいという方

・税金対策をお考えの方

等におすすめの物件となっております。

 

本件を含め、物件・融資・運用について、

お客様のご状況に合わせてご提案をさせていただきますので、

個別に具体的なご相談をご希望の方は、

以下のフォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。

 

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ファミリーコーポレーション
小笠原 諒
TEL:070-8784-3785
Mail:ryo.ogasawara@family-group.jp
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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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