《弊社限定》【駅徒歩2分×利回り8.6%超×平成築】RCマンション!
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント高田です。
本日は、《弊社限定》
【駅徒歩2分×利回り8.6%超×積算評価◎】
の平成築RCマンションのご紹介です。
▼おすすめポイント
・利回り8.6%超×高稼働中!
・JR常磐線「北柏」駅徒歩2分!
・積算評価≒売価の90%超!
・ALLレジデンス×平成築RC!
・大規模修繕実施済み!
【駅近×高利回り】という
ALLレジマンションでは珍しい内容です。
加えて、積算評価と売価の乖離も少ない
稀少性の高い物件ではないでしょうか。
《 物件概要 》
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■所在地 :柏市北柏
■交通 :JR常磐線「北柏」徒歩2分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約665平米(約198,1坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域① :近隣商業地域
■用途地域② :第一種住居地域
■建ぺい/容積①:60%/200%
■建ぺい/容積②:80%/300%
■建物面積 :695.58平米(約210.41坪)
■構造 :鉄筋コンクリート造3階建
■建築年月 :平成1年6月築(築31年)
■物件価格 :13,000万円
■想定家賃収入 :11,237,280円
■満室利回り :8.64%
■接道 :北東側公道 幅員約8.0m
■接道 :南東側公道 幅員約6.0m
■間取り :3DK
■その他 :大規模修繕実施済み
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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▼エリアについて
本物件は、JR常磐線「北柏」駅徒歩2分
のところに位置しております。
「北柏」駅については、
柏駅や北千住駅などのターミナル駅に直通で
アクセスできる利便性がございます。
加えて、東京駅にもアクセスしやすく、
通勤にも便利なエリアとなっております。
駅徒歩2分という立地から、
入居需要は堅調ではないでしょうか。
▼積算評価について
本件、【駅近×利回り8.6%超】という
高い収益性に加えて、
積算評価≒売買価格の約94%超
という資産性も備えた内容です。
土地積算評価:約7,533万円
→前面路線価:11.5万円/㎡
建物積算評価:約4,736万円
→再調達価格:20万円/㎡
↓
合計積算評価:約12,268万円
となる試算です。
《立地・収益性・資産性》を
兼ねた物件ではないでしょうか。
▼運用について
本件は、収益性・資産性ともに
良い内容ですので、地銀信金との
相性が良い物件です。
お客様のご状況をお伺いできれば、
弊社と付き合いのある金融機関のご紹介も
可能ですので、お気軽にご相談ください。
最後までお読みいただき
ありがとうございました。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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