《弊社限定》【駅徒歩2分×利回り8.6%超×平成築】RCマンション！

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント高田です。


本日は、《弊社限定》
【駅徒歩2分×利回り8.6%超×積算評価◎】
の平成築RCマンションのご紹介です。


▼おすすめポイント

・利回り8.6％超×高稼働中！
・JR常磐線「北柏」駅徒歩2分！
・積算評価≒売価の90%超！
・ALLレジデンス×平成築RC！
・大規模修繕実施済み！


【駅近×高利回り】という
ALLレジマンションでは珍しい内容です。
加えて、積算評価と売価の乖離も少ない
稀少性の高い物件ではないでしょうか。

《 物件概要 》
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■所在地 　　　：柏市北柏
■交通　　 　　：JR常磐線「北柏」徒歩2分
■土地権利 　　：所有権
■土地面積 　　：約665平米(約198,1坪)
■都市計画 　　：市街化区域
■用途地域① 　：近隣商業地域
■用途地域②　 ：第一種住居地域
■建ぺい/容積①：60%/200%
■建ぺい/容積②：80%/300%
■建物面積　　 ：695.58平米(約210.41坪）
■構造　　　　 ：鉄筋コンクリート造3階建
■建築年月　　 ：平成1年6月築(築31年)
■物件価格　　 ：13,000万円
■想定家賃収入 ：11,237,280円
■満室利回り　 ：8.64%
■接道　　　　 ：北東側公道　幅員約8.0m
■接道　　　　 ：南東側公道　幅員約6.0m
■間取り 　　  ：3DK
■その他　　　 ：大規模修繕実施済み
　　　 　　　　

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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▼エリアについて

本物件は、JR常磐線「北柏」駅徒歩2分
のところに位置しております。

「北柏」駅については、
柏駅や北千住駅などのターミナル駅に直通で
アクセスできる利便性がございます。

加えて、東京駅にもアクセスしやすく、
通勤にも便利なエリアとなっております。

駅徒歩2分という立地から、
入居需要は堅調ではないでしょうか。



▼積算評価について

本件、【駅近×利回り8.6%超】という
高い収益性に加えて、
積算評価≒売買価格の約94%超
という資産性も備えた内容です。

土地積算評価：約7,533万円
→前面路線価：11.5万円/㎡

建物積算評価：約4,736万円
→再調達価格：20万円/㎡

↓

合計積算評価：約12,268万円

となる試算です。

《立地・収益性・資産性》を
兼ねた物件ではないでしょうか。


▼運用について

本件は、収益性・資産性ともに
良い内容ですので、地銀信金との
相性が良い物件です。

お客様のご状況をお伺いできれば、
弊社と付き合いのある金融機関のご紹介も
可能ですので、お気軽にご相談ください。


最後までお読みいただき
ありがとうございました。