<<※新着自社案件>> 【下北沢エリア×利回り7.14%】税圧縮に効果的な1棟収益アパート

2019/11/13

<<おすすめポイント>>

 


地の資産性◎(土地面積約62坪×整形角地×実勢土地値割合約86%)

賃貸需要◎(小田急線「梅ヶ丘」駅徒歩6分/「下北沢」駅徒歩15分)

税圧縮効果◎(4年間での償却×建物割合4割で明記可能)

仲介手数料不要・登記費用売主負担→利回り7.51%相当

 

 

 

 

 

 

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【物件詳細】

◆所在地   :東京都世田谷区代田3丁目
◆交通    :小田急線「梅ヶ丘」駅 徒歩6分
       小田急線/井の頭線「下北沢」駅 徒歩16
       小田急線/世田谷線「豪徳寺」駅 徒歩15分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :207.12平米(約62.65坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :304.45平米(約92.1坪)
◆構造     :木造スレート葺2階建
◆建築年月  :昭和60年11月(築33年)
◆物件価格   :18,420万円
◆想定家賃収入 :13,212,000円
◆満室利回り  :7.17%
◆接道     :北東側 公道 約7.64m
         北西側 公道 約3.85m
◆間取り    :1Ror1K×14戸 倉庫×1戸

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【エリアについて】

 

本物件は、小田急線「梅ヶ丘」駅徒歩6分/「下北沢」駅徒歩16分の位置に
立地しており、新宿まで8分/銀座駅まで18分でアクセス可能となって
おります。

 

 

 


また、本物件は世田谷代田エリアとなっているだけでなく、
生活の利便性が高く文化面でも人気のある「下北沢」エリアに徒歩で
アクセス可能な立地となっております。

 

 

 


更に、一都三県でも人口減少が始まっているエリアも多い中で、世田谷区では
2042年以降まで一貫して人口が増加し続ける予測となっていることから、

本物件は長期に渡って安定した賃貸需要を期待しやすい立地といえるのでは
ないでしょうか。

 

 

 

 


【土地について】


土地についてですが、本物件は土地面積約62坪かつ整形角地の物件と
なっております。

 

 

 

また、本物件周辺の土地成約事例について見てみると、類似の条件の土地が
250万円~270万円前後で取引成立となっております。

 

 

 

本物件の土地の価値を約260万円/坪と仮定した場合
62.65坪×260万円=約16,000万円となり、
売買価格である18,420万円の86%程度の水準となっております。

 

 

そのため、土地の資産性が高く値下がりがしづらいことから、元本返済を純資産増加
と見やすい物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

 

【運用について】

 


本物件の運用上のメリットとしては、償却期間4年間かつ建物割合4割で
明記可能なため、税圧縮効果を高く見込むことが可能という点で

ございます。

 

 

実際に、年収3000万円のお客様を想定した場合年間で860万円前後の
帳簿上の赤字を生み出すことが可能でして、年間で400万円前後の
節税効果を生み出せる試算でございます。

 

 

 

 

また、仮に信金等で「金利2.0%・20年融資・7割融資」を想定した場合
5年間の収支シミュレーションとしては以下の通りとなっております。

 

 

 

 

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