人気の中央線「日野」駅徒歩8分・高積算評価・割安賃料・平成6年築S造!

2019/10/17

おすすめポイント
☆人気の中央線!
☆高積算評価→販売価格の約88%!
☆割安賃料→運用中の収支安定!


本物件は積算評価が高く、信用毀損をあまりせずに
物件の取得が可能な為、事業拡大をお考えの方に

おすすめの物件です。



------------------物件概要--------------------
■所在地      :東京都日野市日野本町1
■交通       :中央線「日野」駅 徒歩8分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :213.76平米(約64.66坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :近隣商業地域/第一低層住居専用地域
■建ぺい率  :80%/40%
■容積率   :200%/80%
■建物面積  :278.04平米(約84.09坪)
■構造          :鉄骨造3階建
■建築年月  :平成6年2月(築25年)
■物件価格  :5,980万円
■想定家賃収入:約457万円
■満室利回  :約7.6%
■接道    :南東側 公道 約6.8m/西側 私道 約1.8m
■間取り   :2DK×5戸(満室賃貸稼働中)
■備考    :駐車場3台あり(全台稼働中)
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
 問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【エリアについて】
本物件の最寄り駅は中央線「日野」駅です。

中央線と言えば、常に住みたい沿線ランキングで
上位に入る人気路線です。

「新宿」駅までは約30分、「東京」駅までは約40分で
アクセス可能です。


近隣には小中学校があり長期入居が見込めます。
駅前には総合病院やスーパーがあり、ファミリー層にとって
生活しやすい環境が整っております。


【物件について】
積算評価
土地 
213.76㎡(敷地面積)/18.5万円(前面路線価)=約3,950万円
建物
278.04㎡(建物面積)/18万円(再調達価格)=約1,320万円
合計
約5,270万円
販売価格に対して約88%の積算評価が出ております。


賃料

本物件平均家賃 :7.2万円
類似物件成約家賃:7.5万円


類似物件(平成7年築・46.44㎡・駅徒歩7分)

 

成約当時、築23年の物件が7.5万円で成約しており
本物件の家賃は割安と言えるのではないでしょうか。
その為、運用中に収支が悪化する可能性は低いと考えられます。

【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.0% 期間30年 融資90%》 自己資金:約1,020万円
     満室想定賃料   :約457万円
▲運営費・空室損:約105万円(23%)
▲ローン返済    :約272万円
_______________________________
           年間CF    :約 80万円

利回りはそこまで高くはありませんが、融資面で有利な
高積算評価に加え、賃貸需要が見込める中央線沿線で
割安賃料の為、安定した運用が見込めます。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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