JR中央線「日野」駅 徒歩5分×利回り約8.51% 木造1棟AP |担 当:岩 崎
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの岩崎です。
本日は、
≪賃貸需要への期待≫
高利回り×駅チカ×税圧縮案件
日野市1棟APのご紹介です。
~おすすめポイント~
≪高利回り約8.51%≫
≪駅チカ徒歩約5分好立地≫
≪減価償却案件≫ 等…
本物件は
お取り組みしやすい価格帯なので
初めて不動産投資をご検討の方や
買い増しをご検討の方へ
おすすめしたい物件です。
ご興味がございましたら、
下記より詳細をご覧ください。
=======《物件概要》========
■所在地 :東京都日野市栄町
■交 通 :JR中央線「日野」駅 徒歩5分
■土地面積:78.43 ㎡( 23.73 坪)
■建物面積:92.94 ㎡( 28.11 坪)
■構 造 :木造 ストレート葺 2 階建
■建築年月:1990 年 6 月(築 32 年)
■物件価格:2,920万円
■想定収入:6,511,000 円/年
■満室利回:約 8.51 %
■接 道 :北西側 私道 幅員約4m
■間取り :1R×6戸 満室稼働中
■その他 :※建ぺい率・容積率超過
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引ができない場合が
ありますのでご注意ください。
◇エリア◇
本物件は、
JR中央線「日野」駅から
徒歩約5分
の場所に位置しております。
日野駅周辺には、
イオンフードスタイルや
いなげやなどの
大型スーパーマーケットが多数あり、
生活における利便性が高いエリア
となっています。
また、
新宿駅 約30分
渋谷駅 約37分
東京駅 約43分
都心へのアクセスが良好
となっています。
大手企業の本社が集中する
都心部へのアクセスの利便性が高く、
駅周辺の買い物環境も充実しているため、
職場へ通勤する単身世帯
からの賃貸需要が期待できそうです。
◇強み◇
本物件の最寄り路線である中央線は
東日本旅客鉄道路線別乗降客数ランキングにおいて
利用者数第1位
となっております。
※東日本旅客鉄道路線別乗降客数2020年度参照
尚且つ
徒歩約5分
という立地から
賃貸付けへの期待
ができそうです。
加えて、
JR中央線日野駅周辺の本物件と
同条件物件の家賃相場は3.6万円に対し、
本物件の家賃平均値は
3.2万円
となっております。
※REINS参照
築年数や駅距離など条件は変わらないものの、
賃料設定が低く設定されていますので、
入居募集には有利だと考えられます。
また、
これ以上の賃料下落のリスクが少なく、
今後とも安定した家賃収入
が見込めそうです。
◇収支◇
お客様のご属性にもよりますが、
(金利 3.9% 融資期間 30年 融資割合 80%)
のご提案ができそうです。
※共同担保を入れていただける方に関しましては、
フルローンでのご提案もできそうです。
※空室損8%、運営費17%想定、所得税・住民税43%想定
本物件は、
建物割合50%まで調整可能なため
税効果を活かしたお取組みも
ご検討頂けるのではないでしょうか。
本物件を建物割合50%でお取り組み頂いた場合、
約365万円/年
を最短4年で減価償却費として
計上することが可能です。
そのため概算ではありますが、
約96万円/年
の税効果を得られることが予想できるため、
税効果を活かした運用
が期待できそうです。
また、お客様のご属性に応じて
適切な金融機関をご提案させていただくことも
可能ですので、ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。
最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。