JR中央線「日野」駅 徒歩5分×利回り約8.51% 木造1棟AP |担 当:岩 崎

2022/06/23

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの岩崎です。

本日は、
≪賃貸需要への期待≫
高利回り×駅チカ×税圧縮案件
日野市1棟APのご紹介です。

~おすすめポイント~
≪高利回り約8.51%≫
≪駅チカ徒歩約5分好立地≫
≪減価償却案件≫   
等…

本物件は
お取り組みしやすい価格帯なので
初めて不動産投資をご検討の方や
買い増しをご検討の方へ
おすすめしたい物件です。

ご興味がございましたら、
下記より詳細をご覧ください。



=======《物件概要》========
■所在地 :東京都日野市栄町
■交 通 :JR中央線「日野」駅 徒歩5
■土地面積:78.43 ㎡( 23.73 坪)
■建物面積:92.94 ㎡( 28.11 坪)
■構 造 :木造 ストレート 2 階建
■建築年月:1990 年 6 月(築 32 年)
■物件価格:2,920万円
■想定収入:6,511,000 円/年
■満室利回:約 8.51 %
■接 道 :北西側 私道 幅員約4m
■間取り :1R×6戸 満室稼働中
■その他 :※建ぺい率・容積率超過

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引ができない場合が
ありますのでご注意ください。

◇エリア◇

本物件は、
JR中央線「日野」駅から
徒歩約5
の場所に位置しております。



日野駅周辺には、
イオンフードスタイル
いなげやなどの
大型スーパーマーケットが多数あり、
生活における利便性が高いエリア
となっています。



また、
新宿駅 約30
渋谷駅 約37
東京駅 約43

都心への
アクセスが良好
となっています。



大手企業の本社が集中する
都心部へのアクセスの利便性が高く、
駅周辺の買い物環境も充実しているため、

職場へ通勤する単身世帯
からの賃貸需要が期待できそうです。


◇強み◇

本物件の最寄り路線である中央線は

東日本旅客鉄道路線別乗降客数ランキングにおいて

利用者数第1

となっております。




※東日本旅客鉄道路線別乗降客数2020年度参照

尚且つ
徒歩約5
という立地から
賃貸付けへの期待
ができそうです


加えて、
JR中央線日野駅周辺の
本物件と
同条件物件の家賃相場は3.6万円に対し、
本物件の家賃平均値は
3.2万円
となっております。



※REINS参照

築年数や駅距離など条件は変わらないものの、
賃料設定が低く設定されて
いますので、
入居募集には有利
と考えられます。

また、
これ以上の賃料下落のリスクが少なく、
今後とも安定した家賃収入
が見込めそうです

◇収支◇

お客様のご属性にもよりますが、
(金利 3.9% 融資期間 30年 融資割合 80%)
のご提案ができそうです。
※共同担保を入れていただける方に関しましては、
フルローンでのご提案もできそうです。


※空室損8
%、運営費17%想定、所得税・住民税43%想定

本物件は、
建物割合50%まで調整可能なため
税効果を活かしたお取組みも
ご検討頂けるのではないでしょうか。


本物件を建物割合50%でお取り組み頂いた場合、
365万円/年
を最短4年で減価償却費として
計上することが可能です。


そのため概算ではありますが、
96万円/年
の税効果を得られることが予想できるため、
税効果を活かした運用
が期待できそうです。

また、お客様のご属性に応じて
適切な金融機関をご提案させていただくことも
可能ですので、ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。

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担当:岩崎
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