都内築古一棟AP　利回り約8.5%×満室稼働中　自己資金回収◎　フルローン可　担当：古屋

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの古屋です。

本日は
・利回り約8.5％

・満室稼働中

・駅徒歩5分
の都内一棟アパートのご紹介です。

ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 ：東京都日野市栄町一丁目
■交通 ：JR中央線「日野」駅 徒歩5分
■用途地域 ：第一種低層住居専用地域
■建蔽率 ：40％
■容積率 ：80％
■土地面積 ：約78.43㎡(約 23.73坪)
■建物面積 ：約92.94㎡(約 28.11坪)
■構造 ：木造スレート葺　２階建
■建築年月 ：1990年2月（築32年）
■物件価格 ：2,920万円
■想定収入 ：約248万円
■想定利回り ：約8.51％
■接道 ：北西側　私道　幅員約4.0m
■間取り ：1R×6戸　※満室稼働中
■その他 ：※建ぺい率・容積率超過
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 エリア

本物件は
「日野」駅より
徒歩5分に位置しております。

アクセス

「日野」駅は
JR中央線の快速停車駅
になっております。

そこから
乗り換えなしで
吉祥寺駅まで約17分

新宿駅まで約29分

東京駅まで約43分

となっており、
都心へのアクセスが良好となっております。

その他、
JR総武線が直通しておりますので、
千葉方面へのアクセスも可能です。



収支・運用

お客様のご属性により異なってきますが、
本物件のお取組みにおいて、
下記の融資条件が提案できそうです。

【金利3.9％　期間30年　100％融資】
※要共同担保

また、
建物割合を50％に調整可能ですので

概算ではございますが
以下の収支が想定されます。





本物件につきまして、
8.51％の利回りが出ており、
【優れた収益性】×【税圧縮効果】
という本物件の強みがございまして、
税引き後キャッシュフローの確保
が期待できそうです。

また、
【フルローン】×【流動性が高い価格帯】
のお取組みにより、
購入時の自己資金は物件価格の
約7.5％≅約220万円に対して
税引き後キャッシュフローにて
約二年間で自己資金の回収
が想定できそうです。



まとめ

本物件につきまして、

・【中央線沿線】×【駅近】
⇒交通利便性が優れて、
賃貸需要が高く見込めます。


・【約8.51％の利回り】
⇒安定したATCFが期待できそうです。


・【フルローン】※要共同担保
⇒約220万円の自己資金に対して
約2年間での回収が想定されます。

と、三つの強みがございまして、
お取組みしやすい物件となり、
スピーディーな自己資金の回収にて
次の投資にも繋げやすいと考えられます。

本日も最後までご覧いただき
ありがとうございました。

ご興味がございましたら
個別ご相談も承っておりますので
お気軽にご連絡ください。

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古屋 優
宅地建物取引士

株式会社ファミリーコーポレーション
〒104-0061
東京都中央区銀座6-10-1 GINZA SIX 11階
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