<23区内*築浅*低ロット>総武中央線【平井駅】木造一棟AP  担 当:岩 崎

2021/09/29


いつもご覧頂きありがとうございます。

本日は、総武中央線「平井」駅徒歩15分
築浅アパートのご紹介です。

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《 おすすめポイント 》
・住環境良好「平井」駅 徒歩約15分
・1DKの広い間取り
・築浅で建物状態良好◎

・都内へのアクセス良好◎
・4,000万円台の低ロット
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詳細は以下をご覧ください。





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《 物件詳細 》
◆所在地   :江戸川区平井7丁目
◆交通    :総武中央線「平井」駅 徒歩約15分
◆土地権利  :所有権
◆用途地域  :準工業地域
◆建蔽・容積率:60%/200%
◆土地面積  :52.85.㎡(約15.98坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :94.47㎡(約28.57坪)
◆構造    :木造3階建
◆建築年月  :2008年4月(築13年
◆物件価格  :4,500万円
◆想定家賃収入:290万円
◆満室利回り :約6.45%
◆接道    :私道 幅員約4.0m
◆間取り   :1DK×3戸

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 エリア 】

本物件はJR総武線『平井』駅
徒歩約15分に位置しております。

平井駅は乗降客数7万人超
ターミナルエリアとなっており、
東京駅や新宿駅まで30分以内にアクセス可能
アクセス良好となっております。

加えて本物件周辺では人口の増減率約7%
年々ニーズが高まっているエリアといえそうです。

【 運用 】

本物件におきましては、

金利:2.5%
融資期間:25年
融資割合:8割

の融資条件でご検討頂けそうです。

満室想定賃料:約290万円
空室損運営費:  約66万円(23%想定)
ローン返済額:約193万円
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税前CF   :約31万円


となる試算です。

年間約100万円ほどの
元本返済が進むので、
10年後売却時の含み益分として、
有効に働いてくることが予想されます。

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

 

【 間取り 】

本物件は、
入居者の目線をよく考えた
広い間取り・設備が充実しております。



具体的な設備として、
・バス、トイレ別
 シャワー付洗面化粧台
・TYインターホン
・オートロック
・独立洗面台
自転車置き場 バイク可


等があり、女性の入居者からも支持されるような
充実した設備が整っていることが覗えます。



【 まとめ 】

本物件については、

住環境良好「平井」駅 徒歩約15分
*1DKの広い間取り
*築浅で建物状態良好◎
*都内へのアクセス良好◎
*4,000万円台の低ロット

と、リスクを抑えつつ効率的な
資産形成を見込みやすい物件といえるの
ではないでしょうか。


最後までお読みいただき、誠にありがとうございます。

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