【築浅の物件をご検討の方へ】築9年×駅徒歩4分×ハウスメーカー施工1棟AP

2021/01/29

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誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日ご紹介する物件は、
都心部まで乗り換えなし
30~40分でアクセス可能な、
北総線「秋山」駅から徒歩4分の立地で

【築9年×利回り7.3%】
※サブリース契約解除後

ハウスメーカー施工の1棟アパートです。



築9年ながら価格帯も4,000万円台と、
お取り組みしていき易い物件です。

ご興味がございましたら下記をご覧下さい。

---------------≪物件概要≫----------------
■所在地  :千葉県松戸市秋山
■交通   :北総線「秋山」駅 徒歩4分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :184.52㎡(約55.8坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :50%
■容積率  :150%
■建物面積 :166.92㎡(約50.4坪)
■構造   :軽量鉄骨造2階建
■建築年月 :平成23年3月
■物件価格 :4,700万円
■満室賃料 :約343.4万円
■満室利回り:約7.3%
■接道   :南東側 公道 約6m
■間取り  :1LDK×4戸
■備考   :※上記サブリース解除後賃料

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】



本物件は、北総線「秋山」駅から
徒歩4分に立地しております。



松戸市内の中でも、
本物件が位置する東部地域は、
20%以上人口が増加するなど、
開発が進んできたエリアでございます。



上記の通り、
都心部まで乗り換えなしで30~40分
でアクセスでき、交通の利便性も高いことが伺えます。

本エリアは、
「東部地区の新しい生活圏を形成する地区」
として、【秋山地区地区計画】も策定されておりますので、
宜しければご参照下さい。
「秋山地区」地区計画の運用基準等の手引き

【 物件について 】

本物件は、ハウスメーカー施工の
1LDKタイプと人気の間取りで、
バストイレ別/独立洗面台/システムキッチン
など設備面も充実しております。



賃貸ニーズが高いことが伺え、
安定した入居付けを見込んでいけそうです。

【 融資・運用について 】

本物件に関しましては、
金利2.5% 融資期間~30年 融資額~90%
でご検討いただけそうです。

現在、サブリース契約が締結されておりますが、
解除後を想定し収支を試算すると、

満室賃料: 約343.4万円
空室損 :▲約28.6万円
運営費 :▲約51.5万円
返済額 :▲約200.5万円
―――――――――――――
合計  : 約62.8万円

上記の通りとなります。


都心部までのアクセスも良く、
間取りや設備面で、賃貸ニーズの高さが伺える、
築9年のハウスメーカー施工の1棟アパートです。

物件資料やご融資についてなど、
ご購入に関するご相談は、下記よりお問い合わせください。

本日も最後までご覧いただきありがとうござまいます。

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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