【再浮上】土地積算のみで9割超×満室利回り約9.1%!平成4年築1棟アパート

2020/09/01

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誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの平井です。

本日は、契約調整中でした物件で、
お客様のご都合により再浮上となりました
未公開物件のご紹介です。

【土地積算9割超×利回り9%超】

と、資産性収益性ともに優れた物件でございます。

接面約40mと間口も広く、
将来的な土地活用も幅広く見込める
物件でございます。



ご興味がございましたら下記をご覧ください。

担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
↓メールはこちら↓
hirai@family-group.jp
↓LINEはこちら↓
https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp

ーーーーーーー物件概要ーーーーーーー
◆所在地  :埼玉県所沢市和ケ原
◆交通   :西武池袋線「狭山ヶ丘」駅
       徒歩19分
◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :426.76㎡(129.09坪)
◆都市計画 :市街化区域
◆建物面積 :245.52㎡(約74.27坪)
◆構造   :軽量鉄骨造2階建
◆建築年月 :平成4年10月(築27年)
◆物件価格 :4,300万円
◆想定賃収 :約392万円
◆満室利回 :約9.1%
◆接道   :北西側 公道 約8m
       北東側 私道 約4.2m
◆間取り  :2DK×6戸、駐車場4台
◆その他  :高稼働賃貸中

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー

【 物件について 】

本物件は、
再開発が進む所沢市アドレス
「池袋」駅まで約35分でアクセス可能
西武池袋線「狭山ヶ丘」駅から
徒歩19分に位置しております。



駅距離は多少ございますが、
駐車場4台分が確保されており、
現在は、5/6戸・3/4台稼働中でございます。

冒頭でも述べましたが、
本物件は土地積算評価が高く、
築27年という築年数ながら、
”売価の約93%超”
の土地積算評価が期待できます。

土地積算評価
≒約4,000万円
(売価:4,300万円)

その評価の高さから、
~フルローンでのお取り組みもご検討可能で、
土地値の下支えがございますので、
売却時の資産減価幅が小さく、
元本返済による売却時の含み益

が見込みやすいです。

その為、
キャッシュフローだけでなく、

【キャッシュフロー+含み益】

での純資産増加が描きやすそうです。

【 融資・運用について 】

ご検討いただける融資の一例として、

【金利3.6%、期間35年、割合100%】
がございます。

<収支シミュレーション>
※諸費用として自己資金約330万円が必要です。
賃料     :約392万円
空室損・運営費:約98万円(約25%)
返済額    :約216.3万円
ーーーー――――――――――――
税前CF    :約77.7万円

自己資金約330万円に対し
年間キャッシュフロー約77.7万円ですので、
約4年と3ヵ月で購入時自己資金の回収ができる試算です。

築27年、土地積算が売価の9割超、利回り9%超、高稼働賃貸中
という物件の内容から、
購入~売却のトータルで
利益が見込みやすい物件でございます。


少々足が早いことが想定されますが、
是非ご検討下さい。


物件についての詳細だけでなく、
融資についてのご相談などお気軽にお問い合わせください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。


担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
↓メールはこちら↓
hirai@family-group.jp
↓LINEはこちら↓
https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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