【人口増加が見込める朝霞エリア】割安賃料で利回り9%超!満室稼働中の1棟アパート

2020/02/18

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誠にありがとうございます。

本日は、
1日乗降者数約7万人「朝霞」駅から徒歩12分

【利回り9%超で満室稼働中】

相場賃料と比較して割安賃料の為、
今後の賃料下落リスクが
小さいことが見込める1棟アパートの
ご紹介です。



ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
TEL:070-4565-9994
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------------------物件概要--------------------
■所在地   :埼玉県朝霞市幸町1丁目
■交通    :東武東上線「朝霞」駅
        徒歩12分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :122.88㎡(約37.17坪)
■都市計画  :市街化区域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :160%
■建物面積  :139.12㎡(約42.08坪)
■構造    :木造スレート葺
■建築年月  :平成3年築
■物件価格  :3,650万円
■想定家賃収入:332.4万円
■満室利回  :約9.1%
■接道    :南東側 私道 約3.67m
※セットバック面積確認中
■間取り   :1K×6戸 満室稼働中

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 本物件のポイント 】

エリアについて



本物件は、
1日乗降者数約7万を誇る「朝霞」から
徒歩約12分に位置しております。



朝霞エリアは県内でも有数の
「人口増加エリア」でございまして、
朝霞市が発表している人口推計では、
今後の人口増加も見込めるエリアです。



また、交通の便については、
「池袋」駅まで20分以内でアクセスでき、
都心部へのアクセスも良好であることが伺えます。



埼玉県を東西に走る
武蔵野線との乗換駅である
「朝霞台」駅まで1駅でございますので、
都内だけでなく埼玉県内に通勤・通学されている方にとっても、
利便性の良いエリアだと考えられます。

・将来的にも人口増加エリアであること
・交通の便が良いエリアであること

から、今後の「賃貸需要」も期待できるエリアではないでしょうか。

物件の特徴について

本物件の魅力として、
「相場賃料と比較して割安であること」
が挙げられます。

下図の通り、
周辺の類似物件の成約事例を見ると
本物件より築年数が古い物件が、
4.5万円/戸~の賃料で
成約していることが分かります。



本物件は築29年で、
一部屋平均賃料は4.6万円/戸ですので、
相場と比較しても割安な賃料設定であると考えられそうです。

・入居の際、最も決め手となるポイントは賃料であること
・日本全体の所得別人口を見ると、相対的に所得が低い層の人口が増加していること

上記2点から、割安賃料であることは、
賃貸付けにも有利に働くことが考えられます。




加えて、割安な賃料設定であることから、
「今後の賃料下落リスクが小さい」
と考えられます。

運用期間中に収益性が下落しづらく、
売却時の資産下落(価格減)幅も
小さいことが期待できるのではないでしょうか。


【 本物件の融資・運用について 】

ご年収700万円、金融資産1,000万円
以上の方であれば、
次の融資条件が検討可能です。

金利3% 融資額90% 融資期間21年

満室想定賃収 :  約332.4万円
空室損・運営費: ▲約76.5万円
返済額    : ▲約210.7万円
――――――――――――――――
税前CF    :  約45.2万円

上記の試算が可能です。


今後も賃貸需要が見込める
「朝霞エリア」で、
賃料下落リスクの小さい
おすすめの1棟アパートです。

物件の詳細だけでなく、
融資についてもご相談承っておりますので、
お気軽にお問い合わせください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

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