【土地値≧販売価格で利回り10%超】2,000万円台で流動性も◎な1棟アパート

いつも弊社メールマガジンをご覧いただき
誠にありがとうございます。

本日ご紹介する物件は、
2,000万円台と流動性の高い物件価格で、

【土地値≧販売価格で利回り10％超】

資産性と収益性を兼ね備えた
1棟アパートでございます。

「土地値の下支え」と「底値に近い賃料設定」
であることから、出口での【資産減価】の幅が
小さく見込める物件です。

フルローンも検討可能な案件の為、
ご年収700万円以上、金融資産1,000万円以上
の方でございましたら、自己資金約190万円での
お取り組みも検討可能です。



ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
TEL：070-4565-9994
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------------------物件概要--------------------
■所在地　　　：横浜市金沢区釜利谷東
■交通　　　　：京急本線「金沢文庫」駅
　　　　　　　　徒歩20分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：161.65㎡（約48.89坪）
※セットバック面積確認中
■都市計画　　：市街化区域
■建ぺい率　　：50％
■容積率　　　：100％
■建物面積　　：144.18㎡（約43.61坪）
■構造　　　　：木造2階建
■建築年月　　：平成1年6月築
■物件価格　　：2,500万円
■想定家賃収入：約266.16万円
■満室利回　　：約10.64％
■接道　　　　：東側　公道　約3.5～3.9m
■間取り　　　：2DK×4戸、駐車場3区画

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【　本物件のポイント　】

〇エリアについて

本物件は、1日乗降者数7万人超の
京急本線「金沢文庫」駅から徒歩20分
に位置しております。



乗降者数7万人というと、

埼玉エリアでは、
東武東上線「ふじみ野」駅
JR武蔵野線「東川口」駅

千葉エリアでは、
つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅
常磐線「南柏」駅

などが挙げられます。

「横浜」駅まで約15分、「品川」駅まで約33分と
主要駅までのアクセスも良好で、
周辺には「京浜工業地帯」が広がり、大学のキャンパスも複数ございます。



「金沢文庫」駅利用者だけでなく、
学生や工場勤務の方など、
幅広い層からの賃貸需要が見込めそうです。

〇賃貸付けについて

本物件の1部屋平均賃料は、
約5.1万円/戸でございます。
（駐車場1台5,000円/月）

周辺の類似物件について調べると、
募集平均賃料は約6.3万円/戸
周辺成約賃料は約5万円/戸～で成約しておりました。




上記より本物件は、相場より割安且つ底値に近い
賃料設定であることが分かります。

入居において最も決め手となるポイントが
「賃料」であることから、入居付けが良好で、
今後の賃料下落リスクが小さい為、
出口での【資産減価】について小さく見込めそうです。

〇土地値について

周辺の土地成約事例を検索すると、
直近（昨年末）で、約55万円/戸の成約事例がございます。



本物件の土地形状を加味すると、
堅めに見ても同等の土地値が見込めるかと思いますので、
仮に、本物件の土地値を55万円/坪とすると、

55万円×48.89坪（本物件敷地面積）≒約2,680万円

土地値≧販売価格であることが期待できます。

土地値の下支えがある為、
出口で大きく値崩れすることは考えにくいのではないでしょうか。


【　本物件の融資・運用について　】

本物件については、
金利3.6％　融資期間30年　融資額100％
がご検討いただけそうです。

満室想定賃収　：　　約266.1万円
運営費・空室損：　▲約78.9万円
返済額　　　　：　▲約136.4万円
――――――――――――――――
税前CF　　　　：　　約50.8万円
（空室損：約11％　運営費：約18％）

上記想定融資でお取り組み頂けた場合、
購入時自己資金は約190万円でございますので、
自己資金利回り：26％超
の試算となります。


相場より割安な賃料設定であることから、
入居付けが良好であることが期待でき、
「土地値≧販売価格」「底値に近い賃料設定」
であることから、出口での【資産減価】が小さく見込め、
6年間の運用でもしっかりと「純資産増加」が期待できる
おすすめの物件でございます。

上記以外にも、お客様のご状況に応じて、
融資や投資の組み立て等ご相談承りますので、
下記よりお気軽にお問い合わせ下さい。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

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