【土地値≧販売価格で利回り10%超】2,000万円台で流動性も◎な1棟アパート
いつも弊社メールマガジンをご覧いただき
誠にありがとうございます。
本日ご紹介する物件は、
2,000万円台と流動性の高い物件価格で、
【土地値≧販売価格で利回り10%超】
資産性と収益性を兼ね備えた
1棟アパートでございます。
「土地値の下支え」と「底値に近い賃料設定」
であることから、出口での【資産減価】の幅が
小さく見込める物件です。
フルローンも検討可能な案件の為、
ご年収700万円以上、金融資産1,000万円以上
の方でございましたら、自己資金約190万円での
お取り組みも検討可能です。
ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。
≪お問い合わせはこちら≫
TEL:070-4565-9994
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------------------物件概要--------------------
■所在地 :横浜市金沢区釜利谷東
■交通 :京急本線「金沢文庫」駅
徒歩20分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :161.65㎡(約48.89坪)
※セットバック面積確認中
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :50%
■容積率 :100%
■建物面積 :144.18㎡(約43.61坪)
■構造 :木造2階建
■建築年月 :平成1年6月築
■物件価格 :2,500万円
■想定家賃収入:約266.16万円
■満室利回 :約10.64%
■接道 :東側 公道 約3.5~3.9m
■間取り :2DK×4戸、駐車場3区画
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 本物件のポイント 】
〇エリアについて
本物件は、1日乗降者数7万人超の
京急本線「金沢文庫」駅から徒歩20分
に位置しております。
乗降者数7万人というと、
埼玉エリアでは、
東武東上線「ふじみ野」駅
JR武蔵野線「東川口」駅
千葉エリアでは、
つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅
常磐線「南柏」駅
などが挙げられます。
「横浜」駅まで約15分、「品川」駅まで約33分と
主要駅までのアクセスも良好で、
周辺には「京浜工業地帯」が広がり、大学のキャンパスも複数ございます。
「金沢文庫」駅利用者だけでなく、
学生や工場勤務の方など、
幅広い層からの賃貸需要が見込めそうです。
〇賃貸付けについて
本物件の1部屋平均賃料は、
約5.1万円/戸でございます。
(駐車場1台5,000円/月)
周辺の類似物件について調べると、
募集平均賃料は約6.3万円/戸
周辺成約賃料は約5万円/戸~で成約しておりました。
上記より本物件は、相場より割安且つ底値に近い
賃料設定であることが分かります。
入居において最も決め手となるポイントが
「賃料」であることから、入居付けが良好で、
今後の賃料下落リスクが小さい為、
出口での【資産減価】について小さく見込めそうです。
〇土地値について
周辺の土地成約事例を検索すると、
直近(昨年末)で、約55万円/戸の成約事例がございます。
本物件の土地形状を加味すると、
堅めに見ても同等の土地値が見込めるかと思いますので、
仮に、本物件の土地値を55万円/坪とすると、
55万円×48.89坪(本物件敷地面積)≒約2,680万円
土地値≧販売価格であることが期待できます。
土地値の下支えがある為、
出口で大きく値崩れすることは考えにくいのではないでしょうか。
【 本物件の融資・運用について 】
本物件については、
金利3.6% 融資期間30年 融資額100%
がご検討いただけそうです。
満室想定賃収 : 約266.1万円
運営費・空室損: ▲約78.9万円
返済額 : ▲約136.4万円
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税前CF : 約50.8万円
(空室損:約11% 運営費:約18%)
上記想定融資でお取り組み頂けた場合、
購入時自己資金は約190万円でございますので、
自己資金利回り:26%超
の試算となります。
相場より割安な賃料設定であることから、
入居付けが良好であることが期待でき、
「土地値≧販売価格」「底値に近い賃料設定」
であることから、出口での【資産減価】が小さく見込め、
6年間の運用でもしっかりと「純資産増加」が期待できる
おすすめの物件でございます。
上記以外にも、お客様のご状況に応じて、
融資や投資の組み立て等ご相談承りますので、
下記よりお気軽にお問い合わせ下さい。
本日も最後までご覧いただきありがとうございました。
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物件情報について
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