【築9年で土地積算オーバー】人口増加エリア調布市の「戸建て×4棟案件」

2020/07/03

いつもメールマガジンをご覧いただき、
誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日は、東京都調布市内で、

【築9年で土地積算オーバー】

と、資産価値の非常に高い物件が出て参りましたので、
ご紹介差し上げます。

戸建て×4棟一括案件で、
販売価格:9,000万円
に対して、
土地積算:約10,324万円
建物積算:約2,612万円
となる試算でございます。

将来的に、分筆して
戸建て用地×4筆又は中古戸建×4棟
としての出口を想定すると、いずれも
取得価額以上での売却
が期待できる物件です。

ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。




---------------≪物件概要≫----------------
■所在地  :東京都調布市多摩川
■交通   :京王線「西調布」駅
       徒歩13分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :491.64㎡(約148.7坪)
■用途地域 :準工業 / 第一種住居
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :294.76㎡(約89.16坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :平成23年3月
■物件価格 :9,000万円
■満室賃料 :約630万円
■満室利回り:約7%
■接道   :北西側 公道 約9m
■間取り  :2LDK×2棟、3LDK×2棟
■備考   :戸建4棟一括

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《 エリアについて 》


本物件は、
京王線「西調布」駅から徒歩13分
に位置しております。



都内の主要駅までのアクセスを見ますと、
「新宿」駅まで乗車23分
「渋谷」駅まで乗車31分
でアクセス可能で、
ターミナル駅である「調布」駅まで1駅なので、
通勤・暮らし共に利便性の高い駅でございます。

また、本物件が所在するエリアは、
国土交通省が公表しているデータによると、
2050年時点での人口増加エリア
に該当しており、今後も長期的に賃貸需要が見込めそうです。



《 物件について 》

冒頭でもお伝えした通り、
本物件は、
積算評価≧販売価格
が見込める物件でございます。



多くの金融機関は
積算をベースとした評価を行うため、
債務超過を抑えたお取り組みがご検討いただけます。

評価の高い物件ですと、一般的には
築30年前後の物件が多いですが、
本物件は、築9年という築年数でございますので、
なかなか稀有な物件ではないでしょうか。


《 運用について 》

ご年収 :1,000万円以上
金融資産:1,000万円以上
のお客様におかれましては、

「金利2.3% 融資期間30年 融資額~95%」

また、売価と同等の金融資産をお持ちの方
におかれましては、

「金利1%前後 融資期間20年 融資額~80%」

上記融資条件でご検討頂けます。


本物件につきましては、
取得直後から資産超過の状態
が考えられますので、
ご自身のB/S(バランスシート)上、
有利に働き、今後の買い増しもスムーズにご検討頂けるかと思います。

出口につきましては、
その評価の高さから、
大幅に値崩れすることは考えにくく、
そのまま1宅地としてのご売却でも宜しいかと思います。

加えて、下記の様に将来的に分筆して
戸建て用地×4筆又は中古戸建×4棟
でのご売却も検討可能です。

【分筆案】


〇中古戸建×4棟(10~15年後)で売却



相場成約価格
:約3,100万円
:約2,300万円

合計売価予想:約10,800万円

〇戸建て用地×4筆で売却



相場成約価格
:約80万円/坪
:約55万円/坪

合計売価予想:約9,840万円

上記の様に、いずれにしても
取得価額以上でのご売却
が期待できそうです。

また、上記融資条件ですと、
早くとも10年後には、
約6,325万円まで残債が減って参りますので、
分筆に関する諸費用等を考慮しても、
購入~売却のトータルで、
利益が見込める運用が期待できます。

是非ご検討下さい。

物件資料の請求だけでなく、
ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。
最後までご覧いただきありがとうございました。

担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
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