【大規模修繕実施予定】高円寺エリアの土地値1棟アパート!

2020/09/16

いつもメールマガジンをご覧いただき
誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの平井です。

本日は、
「減価償却による税圧縮」
をお考えの方へ、
高円寺エリアの土地値1棟アパート
をご紹介です。



売買契約書上に明記する形で
建物割合50%にて調整可能と、
売主より内諾をいただいております。

本物件は、法定耐用年数を超過した
木造アパートでございますので、
償却期間は最短4年
年間の減価償却費として、
約1,430万円が計上できる試算です。

また、大規模修繕実施予定でございますので、
償却期間が終わり、長期譲渡に移る
約5年後の売却を想定すると、
運用中の突発的な修繕リスクが小さいだけでなく、
次の購入検討者様へもプラスに働く内容ではないでしょうか。

ご興味がございましたら下記をご覧ください。

担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
↓メールはこちら↓
hirai@family-group.jp
↓LINEはこちら↓
https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp


ーーーーーーー物件概要ーーーーーーー
■所在地 :杉並区高円寺南3丁目
■交通① :中央線『高円寺』
      徒歩11分
■交通② :丸の内線『新高円寺』
      徒歩8分
■土地権利:所有権
■土地面積:約165.35㎡(約50.02坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種低層住居専用地域
■建ぺい :60% 
■容積  :150%
■建物面積:139.04㎡(約42.06坪)
■構造  :木造スレート葺2階建
■建築年月:昭和61年6月築
■物件価格:11,440万円
■想定賃収:約710.4万円
■満室利回:約6.21%
■接道  :西側公道 幅員約4m
■間取り :1K×10戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーー

【 エリアについて 】

本物件は、
高円寺」駅徒歩11分
「新高円寺」駅徒歩8分
に位置しております。



敢えてご説明するまでもない立地
かと思いますので
駅や周辺の利便性の高さ、
それに伴う賃貸需要・人気についてのご説明は
割愛させていただきます。

【 物件について 】

■大規模修繕実施予定

本物件は、売主の負担にて
・屋根、外壁一部、鉄部塗装
・共用廊下一部補強主膳
・除草、残置物撤去
など、大規模修繕を実施予定です。

≫大規模修繕例はこちら≪

約10~15年間隔で必要となる大規模修繕
が購入当初に実施されていることで、
突発的な修繕が起こりにくく、
見込んだ収支からブレが小さい

運用がご検討いただけます。

さらに、減価償却期間が終わり、
長期譲渡に移る約5年後の売却を想定すると、
次の購入検討者にとっても、
修繕状況がプラスに働き、

資産価値を維持しての売却につながりやすい
と考えられます。

■物件価格≒実勢土地値

また、本物件については、
物件価格と同等の実勢土地値
が見込めることもポイントです。

有効宅地面積をもとにすると、
本物件は約228万円/坪です。

一方、
周辺の公示価格や土地成約事例を見ると
以下のようになっております。



成約事例を詳細に見ていくと、
間口の狭い長方形にて約180万円/坪


間口がある程度確保できている場合で
北側接道で約240万円/坪
となっております。



本物件は、以下のような土地形状です。
間口が約8m確保できており、
土地形状を含めて考えて
物件価格と同等の実勢土地値
が見込めると考えられるのではないでしょうか。




【 運用について 】

冒頭でも記述いたしましたが、
本物件は、契約書に明記する形で、
建物割合50%にて調整可能
内諾を得ている物件でございます。

当初4年間については
約1,430万円/年を減価償却費として計上でき、

所得の高い方につきましては
大きな税メリットが見込めます。

≫税圧縮スキームの概要についてはこちら≪

※下図は、
「金利2% 期間20年 70%融資」
「課税所得:3,000万円の方」

の場合を想定した当初5年間の簡易収支です。



実際の税効果については、
お客様のご状況と融資条件によって異なります。
お問い合わせいただきましたら
上記シミュレーション等、
個別具体的にご提案差し上げます。

人気の高円寺エリアにて
物件価格と同等の実勢土地値が見込め、

売買契約書に明記できる形で
建物割合を調整可能な物件でございます。


物件についてだけでなく、
融資や投資の組み立て等のご相談も承りますので、
ご興味がございましたら、
下記よりお気軽にお問い合わせ下さい。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。


担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
↓メールはこちら↓
hirai@family-group.jp
↓LINEはこちら↓
https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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