【大田区で駅徒歩10分】平成9年築×利回り8%×満室稼働中の1棟アパート

2019/12/25


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日は、大田区内で駅徒歩10分に位置する

【平成9年築×利回り8%×満室稼働中】

1棟アパートのご紹介です。



ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
担当者:ファミリーエージェント 平井
TEL:070-4565-9994
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------------------物件概要--------------------
■所在地   :東京都大田区大森東
■交通    :京急本線「大森町」駅 
        徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :約94.1㎡(約28.46坪)
■有効宅地面積:約85.15㎡(約25.75坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :102.06㎡(約30.87坪)
■構造    :木造スレート葺2階建
■建築年月  :平成9年5月
■物件価格  :4,060万円
■想定家賃収入:約325.2万円
■満室利回り :約8%
■接道    :西側 公道 約1.9m
■間取り   :1DK×3戸
■入居状況  :満室稼働中

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 本物件のポイント 】

〇都心へアクセス良好な好立地



本物件は、京急本線「大森町」駅から徒歩10分に立地しております。
下図で示す通り、

「品川」駅まで 約7分
「東京」駅まで 約16分
「渋谷」駅まで 約20分

など、アクセスが非常に良いため、
都心部へ通勤されている方をターゲットに、
賃貸需要が見込みやすい物件でございます。



〇相場と比較して適正な賃料設定

本物件の1部屋平均賃料は約9万円でございますが、
周辺の類似物件の賃料相場を見ると、約9.4万円であることが分かります。



検索条件「30~35㎡、1K~1LDK、築20~25年」

入居の際に最も決め手となる「賃料」についてですが、
相場と比較して高い賃料であることは考えにくい為、賃貸付けに関しても良好であることが期待できます。

〇土地値が販売価格の約80%

周辺の土地成約事例を見ると、
本物件同様セットバックを要する土地が
約120~130万円/坪で成約しております。



セットバック後の有効宅地面積は約25.75坪
でございますので、
販売価格に対して8割前後の土地値が期待できます。

平成9年築にもかかわらず、
物件価格に対して約8割の土地値の下支えが期待できる内容となっております。

土地値の下支えにより、
売却出口で大幅に値崩れすることは考えにくいのではないでしょうか。


【 本物件の融資・運用について 】

本物件につきましては、
ご年収7,00万円以上
金融資産1,500万円以上
の方でございましたら、

金利3% 融資期間27年 90%融資

上記の融資条件でのお取り組みが
ご検討いただけるかと思います。

<想定収支>
満室想定賃料 :  約325.2万円
空室損・運営費: ▲約68.3万円
返済額    : ▲約197.4万円
---------------------------------------------
税前CF    :  約59.5万円
(空室損約8%、運営費約13%)

上記の試算が可能です。

都心部へのアクセスが良好な好立地で、
「平成9年築・利回り8%・土地値の下支えあり」
と、おすすめの内容になっております。

「賃貸付け」や「融資付け」を懸念され、
中古アパートを具体的に検討されることがなかったお客様に
是非ご覧いただきたい物件でございます。

ご興味のある方におかれましては、
下記よりお問い合わせくださいませ。


ご質問や現地の確認、融資のご相談などもお気軽にご相談ください。
本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

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TEL:070-4565-9994
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