【大宮駅まで乗車3分】利回り10%×満室稼働中の積水ハウス施工1棟アパート

2019/12/18


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日は、1日の利用者数約50万人を誇る
「大宮」まで乗車3分でアクセス可能な、

【積水ハウス施工×利回10%×満室稼働中】

1棟アパートのご紹介です。



相場と比較して割安賃料の為、
入居付けも良好であることが伺え、
今後の大幅な賃料下落リスクも小さい物件です。

ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
担当者:ファミリーエージェント 平井
TEL:070-4565-9994
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------------------物件概要--------------------
■所在地   :さいたま市北区大成町4丁目
■交通    :
埼玉高速鉄道「鉄道博物館」駅 徒歩13分
埼京・川越線「日進」駅 徒歩14分 
■土地権利  :所有権
■土地面積  :約189.04㎡(約57.18坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :準工業地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :233.82㎡(約70.73坪)
■構造    :軽量鉄骨造 2階建
■建築年月  :昭和63年2月
■物件価格  :4,224万円
■想定家賃収入:約422.4万円
■満室利回り :約10%
■接道    :北側 公道 約4m
        間口15.7m
■間取り   :2K×6戸
■入居状況  :満室稼働中
※本物件は建蔽率を超過している可能性がございます

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 本物件のポイント 】

本物件は、埼玉高速鉄道「鉄道博物館」駅から徒歩13分の立地で、
1日の利用者数約50万人を誇る「大宮」まで、乗車3分でアクセス可能でございます。



また、本物件の魅力の1つに、
「割安な賃料設定」がございます。


出典:株式会社リクルート 住まいカンパニー「2017年度 賃貸契約者動向調査(首都圏)」

上図で示す通り、部屋探しにおいて最も決め手となるのは
「家賃」でございます。



周辺の類似物件よりも割安であることは、
入居付けに良い影響を与えることが期待でき、
今後の賃料下落リスクが小さいことが見込める利点もございます。


【 本物件の融資・運用について 】

共同担保をお持ちの方でしたら、
下記の融資条件が想定されます。

金利3.9% 融資期間30年 ~100%融資

【想定簡易シミュレーション】
満室想定賃料:  約422.4万円
空室損   : ▲約42.2万円
運営費   : ▲約54.9万円
返済額   : ▲約238.8万円
――――――――――――――
税前CF   :  約91.5万円
空室損:約10%、運営費:約13%計算

100%ローンの場合、自己資金約320万円で
上記の試算が可能です。


尚、お客様のご状況次第で、
金利2%台でのお取り組みもご検討できます。

詳細な内容は、
お客様ごとに異なりますので、
ご興味のある方におかれましては、
下記よりお問合せください。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などもお気軽にご相談ください。
本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

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担当者:ファミリーエージェント 平井

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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