【残存年数20年×積算割合93%の1棟RC】練馬区内の青梅街道沿い!51,800万円

2020/10/02

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は、
練馬区内の駅徒歩10分に位置し、
幹線道路である「青梅街道」沿いで、

【残存年数20年×積算評価9割超】

・満室稼働中
・大規模修繕実施済
・土地300坪超

賃貸需要と資産性が魅力
1棟RCマンションをご紹介です。




ご興味がありましたら以下をご覧ください。

=====《物件概要》=====

■所在地:練馬区関町北3丁目
■交通:西武新宿線『武蔵関』駅
■土地権利:所有権
■土地面積:約1,013.52㎡(約306.58坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域①:近隣商業地域
■用途地域②:第一種低層住居専用地域
■建ぺい/容積:80・50% / 300・100%
■建物面積:1,302.68平米(約394.06坪)
■構造:RC造6階建
■建築年月:平成5年9月築
■物件価格:52,500万円
     →51,800万円
■想定家賃収入:約3,263万円
■満室利回り:約6.3%
■接道①:南側公道 幅員約25m
■接道②:北側公道 幅員約6m
■間取り:3LDK×17戸・駐車場17台

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。


===============

■エリア・立地

本物件は西武新宿線『武蔵関』駅徒歩10分
に位置しております。



西武新宿線準急にて、
高田馬場駅まで約15分で、
都心への通勤・通学のための
賃貸需要の高さが窺えるかと思います。



また、本物件から約110mのバス停より、
乗車約20分でJR中央線『吉祥寺』駅
へのアクセスも可能です。



加えて、
青梅街道沿いに位置していることから
車での生活の利便性も高いことが伺えます。



本物件は戸数分の駐車場がある為
武蔵関・吉祥寺駅をご利用の方から、
自動車中心の生活スタイルの方まで、
幅広く賃貸需要が見込めそうです。


■資産性

本物件は、多くの銀行評価の
ベースとなる積算評価が
売価の約9割超見込めます。

土地積算:約35,473万円
相続税路線価:35万円
土地面積  :約1,013.52㎡

建物積算:約12,891万円
建物再調達価格:20万円
建物面積   :約1,302.68㎡
残存年数   :約20年

合計:約48,364万円
…売価の93.3%

資産性の高さから

・好条件の融資を受けやすい
・購入することによる評価毀損が小さい

ことが期待できます。


本物件は、利回りとの兼ね合いから
・ある程度自己資金を投下できる
・低金利・長期で融資が引ける
というご状況の方に適しております。



23区内の駅徒歩10分という立地、
残存年数20年×積算割合9割超という条件で、

・満室稼働中
・大規模修繕済み
・全戸駐車場付き

という物件でございます。
是非ご検討下さい。

物件についての詳細だけでなく、
融資についてのご相談などお気軽にお問い合わせください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。


担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
↓メールはこちら↓
hirai@family-group.jp
↓LINEはこちら↓
https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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