【価格交渉の余地あり】5,800→5,700万円!平成18年築で利回り9%超の1棟アパート
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。
本日は、価格交渉により
【平成18年築で利回り9%超】と、
収益性の高い、横浜市内の1棟アパートのご紹介です。
ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。
≪お問い合わせはこちら≫
TEL:070-4565-9994
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------------------物件概要--------------------
■所在地 :横浜市港南区上永谷
■交通 :ブルーライン「上永谷」駅
徒歩9分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :177.77㎡(約53.77坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :50%
■容積率 :80%
■建物面積 :141㎡(約42.65坪)
■構造 :木造スレート葺2階建
■建築年月 :平成18年4月
■物件価格 :5,800万円→5,700万円
価格交渉の余地あり!!
■想定家賃収入:約519.6万円
■満室利回り :約8.96%→約9.11%
■接道 :西側 公道 幅員約6.9m
■間取り :1R×8戸
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 本物件の融資・運用について 】
本物件についてですが、
比較的築が浅い物件でございますので、
賃料下落とそれに伴う「資産減価」の
リスクがございます。
しかし本物件は、
「賃料下落」と「資産減価」を考慮した
うえでも、利益が見込める内容です。
築古の物件について、
・修繕や建物状態が不安
・築古の物件で賃貸は付くのだろうか
などを懸念されている方におすすめの物件でございます。
・ご年収700万円以上
・金融資産1,500万円以上
のお客様でしたら、
金利2.3% 融資期間26年 融資額~95%
上記の融資が検討可能です。
<90%融資での想定収支>
満室想定賃料 : 519.6万円
空室損・運営費: ▲約118万円
返済 : ▲約262万円
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税前CF : 約139.6万円
(空室損約10% 運営費約13%)
仮に、10年後の売却を想定し、
賃料下落を
約5.3万円/戸→約4.8万円/戸
で考えると、
10年間の累計税前CFは、
約1,220万円でございます。
「築24年 利回り9.5%」
で価格設定をすると、
約4,980万円の計算となり、
上記融資想定ですと、10年後には
残債が約3,509万円まで減りますので、
約1,400万円の含み益が期待出来ます。
購入・売却時の諸費用や税金を考慮しても
利益が見込める内容です。
【 本物件のポイント 】
本物件は、ブルーライン「上永谷」駅から
徒歩約9分に位置しております。
「戸塚」駅まで約4分
「上大岡」駅まで約5分
「横浜」駅まで約20分
で乗り入れ可能な利便性に加え、
駅周辺は商業施設が充実していることから、
神奈川県内・都内に通勤されている方から
一定の賃貸需要が見込めそうです。
さらに、BT別・室内洗濯機置場など
設備も充実しており、物件状態も良い為、
適正な賃料設定で募集を行えば
しっかり入居はついてくることが期待できます。
年間で約140万円のキャッシュフローが見込める
収益性の高いおすすめの物件でございます。
ご興味のある方は、
下記よりお問い合わせください。
ご質問や現地の確認、融資のご相談などもお気軽にご相談ください。
本日も最後までご覧いただきありがとうございました。
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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