【価格交渉の余地あり】5,800→5,700万円!平成18年築で利回り9%超の1棟アパート

2020/01/21


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日は、価格交渉により

【平成18年築で利回り9%超】と、

収益性の高い、横浜市内の1棟アパートのご紹介です。



ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
TEL:070-4565-9994
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------------------物件概要--------------------
■所在地   :横浜市港南区上永谷
■交通    :ブルーライン「上永谷」駅 
        徒歩9分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :177.77㎡(約53.77坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :80%
■建物面積  :141㎡(約42.65坪)
■構造    :木造スレート葺2階建
■建築年月  :平成18年4月
■物件価格  :5,800万円5,700万円
価格交渉の余地あり!!
■想定家賃収入:約519.6万円
■満室利回り :約8.96%約9.11%
■接道    :西側 公道 幅員約6.9m
■間取り   :1R×8戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 本物件の融資・運用について 】

本物件についてですが、
比較的築が浅い物件でございますので、
賃料下落とそれに伴う「資産減価」
リスクがございます。

しかし本物件は、
「賃料下落」「資産減価」を考慮した
うえでも、利益が見込める内容です。

築古の物件について、

修繕や建物状態が不安
築古の物件で賃貸は付くのだろうか

などを懸念されている方におすすめの物件でございます。


ご年収700万円以上
金融資産1,500万円以上

のお客様でしたら、

金利2.3% 融資期間26年 融資額~95%
上記の融資が検討可能です。

<90%融資での想定収支>
満室想定賃料 :  519.6万円
空室損・運営費: ▲約118万円
返済     : ▲約262万円
―――――――――――――――
税前CF    : 約139.6万円
(空室損約10% 運営費約13%)


仮に、10年後の売却を想定し、
賃料下落を
約5.3万円/戸約4.8万円/戸
で考えると、
10年間の累計税前CFは、
約1,220万円でございます。

「築24年 利回り9.5%」
で価格設定をすると、
約4,980万円の計算となり、
上記融資想定ですと、10年後には
残債が約3,509万円まで減りますので、
約1,400万円の含み益が期待出来ます。



購入・売却時の諸費用や税金を考慮しても
利益が見込める内容です。

【 本物件のポイント 】



本物件は、ブルーライン「上永谷」駅から
徒歩約9分に位置しております。



「戸塚」駅まで約4分
「上大岡」駅まで約5分
「横浜」駅まで約20分

で乗り入れ可能な利便性に加え、
駅周辺は商業施設が充実していることから、
神奈川県内・都内に通勤されている方から
一定の賃貸需要が見込めそうです。


さらに、BT別・室内洗濯機置場など
設備も充実しており、物件状態も良い為、
適正な賃料設定で募集を行えば
しっかり入居はついてくることが期待できます。



年間で約140万円のキャッシュフローが見込める
収益性の高いおすすめの物件でございます。

ご興味のある方は、
下記よりお問い合わせください。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などもお気軽にご相談ください。
本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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