【価格交渉の余地あり】5,800→5,700万円！平成18年築で利回り9%超の1棟アパート

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日は、価格交渉により

【平成18年築で利回り9%超】と、

収益性の高い、横浜市内の1棟アパートのご紹介です。



ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
TEL：070-4565-9994
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------------------物件概要--------------------
■所在地　　　：横浜市港南区上永谷
■交通　　　　：ブルーライン「上永谷」駅　
　　　　　　　　徒歩9分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：177.77㎡（約53.77坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種低層住居専用地域
■建ぺい率　　：50％
■容積率　　　：80％
■建物面積　　：141㎡（約42.65坪）
■構造　　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　　：平成18年4月
■物件価格　　：5,800万円→5,700万円
価格交渉の余地あり！！
■想定家賃収入：約519.6万円
■満室利回り　：約8.96%→約9.11％
■接道　　　　：西側　公道　幅員約6.9m
■間取り　　　：1R×8戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【　本物件の融資・運用について　】

本物件についてですが、
比較的築が浅い物件でございますので、
賃料下落とそれに伴う「資産減価」の
リスクがございます。

しかし本物件は、
「賃料下落」と「資産減価」を考慮した
うえでも、利益が見込める内容です。

築古の物件について、

・修繕や建物状態が不安
・築古の物件で賃貸は付くのだろうか

などを懸念されている方におすすめの物件でございます。


・ご年収700万円以上
・金融資産1,500万円以上

のお客様でしたら、

金利2.3％　融資期間26年　融資額～95％
上記の融資が検討可能です。

＜90％融資での想定収支＞
満室想定賃料　：　　519.6万円
空室損・運営費：　▲約118万円
返済　　　　　：　▲約262万円
―――――――――――――――
税前CF　　　　：　約139.6万円
（空室損約10％　運営費約13％）


仮に、10年後の売却を想定し、
賃料下落を
約5.3万円/戸→約4.8万円/戸
で考えると、
10年間の累計税前CFは、
約1,220万円でございます。

「築24年　利回り9.5％」
で価格設定をすると、
約4,980万円の計算となり、
上記融資想定ですと、10年後には
残債が約3,509万円まで減りますので、
約1,400万円の含み益が期待出来ます。



購入・売却時の諸費用や税金を考慮しても
利益が見込める内容です。

【　本物件のポイント　】



本物件は、ブルーライン「上永谷」駅から
徒歩約9分に位置しております。



「戸塚」駅まで約4分
「上大岡」駅まで約5分
「横浜」駅まで約20分

で乗り入れ可能な利便性に加え、
駅周辺は商業施設が充実していることから、
神奈川県内・都内に通勤されている方から
一定の賃貸需要が見込めそうです。


さらに、BT別・室内洗濯機置場など
設備も充実しており、物件状態も良い為、
適正な賃料設定で募集を行えば
しっかり入居はついてくることが期待できます。



年間で約140万円のキャッシュフローが見込める
収益性の高いおすすめの物件でございます。

ご興味のある方は、
下記よりお問い合わせください。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などもお気軽にご相談ください。
本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

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TEL：070-4565-9994