【平成16年築で土地値≒販売価格】人気の光が丘エリアで満室稼働中の1棟アパート

2019/12/23


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日は、人気の「光が丘エリア」で、

【平成16年築で土地値≒販売価格】

満室稼働中1棟アパートのご紹介です。



築15年で、BT別・独立洗面台付きと設備も充実しており、
「幅員約6mの道路に約31m接道」と、土地形状も良く、
土地値の下支えも見込めますので、
資産性の高さが期待できる物件でございます。

ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
担当者:ファミリーエージェント 平井
TEL:070-4565-9994
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------------------物件概要--------------------
■所在地   :練馬区田柄3丁目
■交通    :都営大江戸線「光が丘」駅 
        徒歩12分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :約333.12㎡(約100.76坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :253.42㎡(約76.65坪)
■構造    :木造スレート葺2階建
■建築年月  :平成16年1月
■物件価格  :14,500万円
■想定家賃収入:約891.6万円
■満室利回り :約6.14%
■接道    :南側 公道約6mに約31m接道
        西側 公道約5.5mに約7.8m接道
■間取り   :1K×5戸、1SK×5戸
■入居状況  :満室稼働中

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 本物件のポイント 】



本物件は、都営大江戸線「光が丘」駅から徒歩12分に立地しております。
駅までの道のりも平坦で、
下図で示す通り、都心へのアクセスも良好でございます。



駅前には商業施設が充実しており、
練馬区最大の「光が丘公園」もございますので、
生活しやすい環境が整っていることが伺えます。



光が丘エリアは、その住環境の良さから、
人口・世帯数ともに増加エリアでもございますので、
今後の賃貸需要の面でも、一定ご安心いただけるのではないでしょうか。




また、本物件の最大の魅力と致しまして、
「資産性の高さ」がございます。

土地形状を見ると、
「幅員約6mの道路に約31m接道の角地」
でございますので、
下記の様に4区画への分筆が検討可能です。



本物件周辺の土地成約事例から、
角地については→約150万円/坪
その他については→約130万円/坪
の土地値が見込めそうです。



その為、売価14,500万円に対して、
約13,600万円(93%超)の土地値が期待できる物件でございます。

土地値の下支えがございますので、
出口で値崩れしにくく、
「キャッシュフロー+元本返済による含み益」で純資産増加を狙う運用ができそうです。


【 本物件の融資・運用について 】

本物件につきましては、
金融資産5,000万円以上の方
既に地銀・信金とお付き合いのある方
でございましたら、

金利1.5% 融資期間20年 70%融資

上記の融資条件でのお取り組みが
ご検討いただけるかと思います。

<想定収支>
満室想定賃料 :  約891.6万円
空室損・運営費: ▲約213.9万円
返済額    : ▲約587.7万円
---------------------------------------------
税前CF    :  約90万円
(空室損約10%、運営費約14%)

上記の試算が可能です。

利回りは6%台と高くはございませんが、

「エリア・築年数・設備から今後も賃貸需要が見込めること」
「資産性が高く、元本返済分を含み益として見込みやすいこと」

から、長期保有をご検討されている方に
おすすめの物件でございます。


ご興味のある方におかれましては、
下記よりお問い合わせくださいませ。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などもお気軽にご相談ください。
本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

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