【自己資金利回り97%以上も検討可能】大規模修繕実施中!利回り10%超アパート

2020/06/09

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誠にありがとうございます。
ファミリーエージェント平井です。

本日ご紹介する物件は、
フルローンでもご検討いただける為、
【自己資金約200万円 ⇔ 税前キャッシュフロー約195万円】
と、投資効率の高い運用が期待できる物件です。

また、建物割合も調整可能なため、
税負担を抑えたお取り組みも検討可能です。

ご興味がございましたら下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
TEL:070-4565-9994
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========物件概要=========
■所在地 :所沢市西狭山ケ丘
■交通  :西武池袋線
      『狭山ヶ丘』駅徒歩10分
■土地権利:所有権
■土地面積:約423.9㎡(約128.2坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種低層住居専用地域
■建ぺい率:60%
■容積率 :100%
■建物面積:313.4㎡(約94.8坪)
■構造  :鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺
      2階建
■建築年月:昭和62年7月築
■物件価格:7,360万円
■想定賃収:約754.8万円
■満室利回:約10.26%
※仲介手数料不要・登記費用売主負担
→利回り10.83%相当

■接道  :北西側 公私道 約5m
      南西側 私道 約4m
■間取り :1K×18戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。======================

【 物件について 】

◆エリア



本物件は、西武池袋線「狭山ヶ丘」駅から徒歩10分に位置しております。



最寄り駅である狭山ヶ丘駅からは、
「池袋」駅まで約32分
「新宿」駅まで約37分
と、都内への通勤通学の利便性が高いことが伺えます。

また、再開発が進む「所沢」駅までも
乗車約8分とアクセスが良好で、
都内への通勤・通学者だけでなく、
所沢エリアを生活圏に、家賃を抑えたい方からの賃貸需要が見込めます。

◆賃料設定
周辺の類似物件について、
レインズで賃貸成約事例を調べると、
同築年数の物件が、2.9万円~/戸で成約しております。

本物件の平均賃料は、
約3.16万円/戸で、底値に近い賃料設定であることが分かります。



また、本物件につきましては、
「元所有者が土地売りを想定しており、空室の賃貸募集をかけていなかった」
という理由から、8戸の空室がございます。

その為、
売主負担で原状回復工事実施予定
という条件のもと、
3万円/戸での募集を予定しており、
今後の賃料下落が小さく見込め、
運用中も、高い収益性を維持していけそうです。
※空室部分につき、家賃保証5か月付き

◆大規模修繕
更に本物件については、
売主負担で大規模修繕実施中
でございます。

運用中の大規模修繕による
キャッシュアウトリスクが小さく見込め、
想定される収支から、
ブレの小さい運用がご検討いただけます。

同様に、売主負担で大規模修繕を行った例がございますので、

よろければ【こちらの記事】をご参照ください。


【 融資・運用について 】

下記の様な融資条件がご検討いただけます。

金利2.9~3.3% 期間30年 100%融資
※要共同担保
②金利2.9~3.3% 期間30年 70%融資

①の想定収支
満室賃料: 約754.8万円
空室損 :▲約 78.6万円
運営費 :▲約113.2万円
返済額 :▲約367.6万円
------------------------------
税前CF : 約195.4万円

本物件は、
仲介手数料不要・登記費用売主負担
でのご契約が可能なため、


自己資金:約200万円

に対して、

自己資金利回り:97.7%

となる試算です。

また、本物件につきましては、
「契約書に明記する形で建物割合調整可能」
と、売主より内諾を得ておりますので、
税負担を抑えたお取り組みも検討可能で、
税引き後でも、高い投資効率の運用が期待できます。


ご興味のある方は下記お問合せフォームよりお問合せください。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。
本日も最後までご覧いただきありがとうございました。


担当:ファミリーエージェント 平井
TEL:070-4565-9994
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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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