【フルローン検討可能】価格交渉により利回り約10%!満室稼働中の1棟アパート

2020/05/12

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誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの平井です。

本日ご紹介させていただく物件は、
松戸市内で新京成線「五香」駅から
徒歩約10分に位置する1棟アパートでございます。

【おすすめポイント】

セキスイハイム施工
 軽量鉄骨造AP
直近5年以内に大規模修繕実施済
長期融資、フルローン検討可能
価格交渉の余地あり!


≪お問い合わせはこちら≫
TEL:070-4565-9994
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◆所在地  :千葉県松戸市金ケ作
◆交通   :新京成線「五香」駅
       徒歩10分
◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :243.76平米(73.73坪)
◆都市計画 :市街化区域
◆建物面積 :163.04平米(約49.62坪)
◆構造   :軽量鉄骨造2階建
◆建築年月 :平成2年3月(築29年)
◆物件価格 :2,880万円
→約2,600万円まで価格交渉の余地あり!
◆想定賃収 :2,592,000円
◆満室利回 :9.0%
→価格交渉により約10%も検討可能
◆接道   :北側 公道 約4m
◆間取り  :2DK×4戸
◆稼働状況 :満室稼働中
◆駐車場  :駐車場有

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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※以下、価格交渉後を想定し、
物件価格2,600万円として記載させていただきます。

【物件について】

本物件の魅力といたしましては、
流動性の高い価格帯と、
長期融資、~フルローンなど複数融資が検討可能
という点でございます。

<融資例>
①金利2.75%・期間30年・融資80%
②金利3.6%・期間30年・融資額100%
③金利3%・期間~25年・融資額90%

①での収支シミュレーション
年間賃料 : 約259万円
空室損  :▲約21万円(8%想定)
運営費  :▲約38万円(15%想定)
返済額  :▲約102万円
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年間収入 : 約98万円

となる試算です。(税前)

また、自己資金を1000万円以上お持ちの方で、
お持ちの不動産について信用棄損が小さい
といった条件のお客様におかれましては
②のフルローンでのお取り組みも検討可能でございます。


また、本物件におかれましては、
直近5年以内に大規模修繕済み
でございます。



そのため、本物件におかれましては、
運用中の修繕による突発的なキャッシュアウトリスクが小さい為、
想定収支からブレの少ない運用を期待できる物件でございます。

【エリアについて】

本物件は、新京成線「五香」駅を最寄りとしておりまして、
松戸駅に10分・東京駅に50分程度でアクセス可能となっております。



また、本物件ですが、駅徒歩10分という点
外装修繕実施済み
・バストイレ別
・独立
洗面台付き
と競争力の高い物件でございます。




そのため、本物件に関しましては、
運用期間中の安定した賃貸需要が見込みやすい物件
であると考えられます。

複数の融資先が検討可能な物件の為、
詳細な内容につきましては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただければと思います。

・流動性の高い価格帯
・大規模修繕実施済み
・物件設備から見込める高い競争力
・複数の金融機関が検討可能

といった内容の物件でございますので、
1棟目のお取り組みをご検討されている方にも
おすすめの物件でございます。


本物件についてだけでなく、
融資や投資の組み立て等ご相談承りますので、
下記よりお気軽にお問い合わせ下さい。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。


担当:ファミリーエージェント 平井
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