東急東横線「白楽」駅から徒歩12分！割安賃料で入居付け◎築14年1棟アパート

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誠にありがとうございます。

本日ご紹介する物件は、
東急東横線「白楽」駅から徒歩12分の、

【築14年で利回り約7.84％】

満室稼働中の1棟アパートです。



ご興味のある方は下記をご覧下さい。

---------------物件概要---------------
■所在地　：横浜市神奈川区六角橋
■交通　　：東急東横線「白楽」駅
　　　　　　徒歩12分
■土地権利：所有権
■土地面積：約195.04㎡（約59坪）
■都市計画：市街化区域
■建ぺい率：60％
■容積率　：100％
■建物面積：187.14㎡（約56.60坪）
■構造　　：木造スレート葺2階建
■建築年月：平成18年築
■物件価格：8,500万円
■想定賃収：約666万円
■満室利回：約7.84％
■接道　　：北側　公道　約3.6m
■間取り　：1K×9戸　満室稼働中！
■その他　：セットバック面積確認中

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【　本物件のポイント　】

〇エリアについて



本物件は、1日乗降者数4万人超の
東急東横線「白楽」駅から徒歩12分
に位置しております。



「横浜」「新横浜」など
県内の主要駅までは10分以内、
「渋谷」「品川」「新橋」「東京」など、
都内の主要駅へも約30分以内でアクセスできる利便性がございます。

周辺に「神奈川大学」もあることから、
「白楽」駅を利用して通勤・通学されている方だけでなく、
神奈川大学の学生など、幅広い層からの賃貸需要が見込めそうです。

また、本物件が位置する神奈川区は、
横浜市の中でも人口増加エリアでございますので、
今後の賃貸需要についても見込めるかと思います。



〇賃料設定について

本物件の1部屋平均賃料は、
約6.16万円/戸
でございます。



周辺の募集賃料相場を調べると、
築15～20年の検索で約6.5万円/戸でございますので、
本物件の賃料設定は、割安～適正賃料の範囲内
と考えられます。

満室想定利回りは、
賃料設定次第で良く見せることもできてしまう指標ですが、
本物件においては、
割安～適正賃料の範囲内で、且つ、利回り約7.84％と、
収益性に優れた物件ではないでしょうか。


【　融資・運用について　】

本物件の場合、

①金利2.5％　融資期間25年　融資額～90％
②金利2.9％　融資期間30年　融資額～100％（要共同担保）

などがご検討いただけそうです。

お客様のご状況やご希望によって、
適した融資条件は異なりますので、
具体的な収支等は、個別でのご対応とさせていただきます。

「物件の詳細資料が欲しい」
「どの融資が検討できるかについて知りたい」
などのご希望がございましたら
下記よりお問い合わせください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

担当：ファミリーエージェント平井
TEL：070-4565-9994
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