東急東横線「白楽」駅から徒歩12分!割安賃料で入居付け◎築14年1棟アパート
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誠にありがとうございます。
本日ご紹介する物件は、
東急東横線「白楽」駅から徒歩12分の、
【築14年で利回り約7.84%】
満室稼働中の1棟アパートです。
ご興味のある方は下記をご覧下さい。
---------------物件概要---------------
■所在地 :横浜市神奈川区六角橋
■交通 :東急東横線「白楽」駅
徒歩12分
■土地権利:所有権
■土地面積:約195.04㎡(約59坪)
■都市計画:市街化区域
■建ぺい率:60%
■容積率 :100%
■建物面積:187.14㎡(約56.60坪)
■構造 :木造スレート葺2階建
■建築年月:平成18年築
■物件価格:8,500万円
■想定賃収:約666万円
■満室利回:約7.84%
■接道 :北側 公道 約3.6m
■間取り :1K×9戸 満室稼働中!
■その他 :セットバック面積確認中
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 本物件のポイント 】
〇エリアについて
本物件は、1日乗降者数4万人超の
東急東横線「白楽」駅から徒歩12分
に位置しております。
「横浜」「新横浜」など
県内の主要駅までは10分以内、
「渋谷」「品川」「新橋」「東京」など、
都内の主要駅へも約30分以内でアクセスできる利便性がございます。
周辺に「神奈川大学」もあることから、
「白楽」駅を利用して通勤・通学されている方だけでなく、
神奈川大学の学生など、幅広い層からの賃貸需要が見込めそうです。
また、本物件が位置する神奈川区は、
横浜市の中でも人口増加エリアでございますので、
今後の賃貸需要についても見込めるかと思います。
〇賃料設定について
本物件の1部屋平均賃料は、
約6.16万円/戸
でございます。
周辺の募集賃料相場を調べると、
築15~20年の検索で約6.5万円/戸でございますので、
本物件の賃料設定は、割安~適正賃料の範囲内
と考えられます。
満室想定利回りは、
賃料設定次第で良く見せることもできてしまう指標ですが、
本物件においては、
割安~適正賃料の範囲内で、且つ、利回り約7.84%と、
収益性に優れた物件ではないでしょうか。
【 融資・運用について 】
本物件の場合、
①金利2.5% 融資期間25年 融資額~90%
②金利2.9% 融資期間30年 融資額~100%(要共同担保)
などがご検討いただけそうです。
お客様のご状況やご希望によって、
適した融資条件は異なりますので、
具体的な収支等は、個別でのご対応とさせていただきます。
「物件の詳細資料が欲しい」
「どの融資が検討できるかについて知りたい」
などのご希望がございましたら
下記よりお問い合わせください。
本日も最後までご覧いただきありがとうございました。
担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
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https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp
物件情報について
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