東急東横線「白楽」駅から徒歩12分!割安賃料で入居付け◎築14年1棟アパート

2021/02/01

いつも弊社メールマガジンをご覧いただき
誠にありがとうございます。

本日ご紹介する物件は、
東急東横線「白楽」駅から徒歩12分の、

【築14年で利回り約7.84%】

満室稼働中
の1棟アパートです。



ご興味のある方は下記をご覧下さい。

---------------物件概要---------------

■所在地 :横浜市神奈川区六角橋
■交通  :東急東横線「白楽」駅
      徒歩12分
■土地権利:所有権
■土地面積:約195.04㎡(約59坪)
■都市計画:市街化区域
■建ぺい率:60%
■容積率 :100%
■建物面積:187.14㎡(約56.60坪)
■構造  :木造スレート葺2階建
■建築年月:平成18年築
■物件価格:8,500万円
■想定賃収:約666万円
■満室利回:約7.84%
■接道  :北側 公道 約3.6m
■間取り :1K×9戸 満室稼働中!
■その他 :セットバック面積確認中

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
---------------------------------------

【 本物件のポイント 】


〇エリアについて



本物件は、1日乗降者数4万人超
東急東横線「白楽」駅から徒歩12分
に位置しております。



「横浜」「新横浜」など
県内の主要駅までは10分以内
「渋谷」「品川」「新橋」「東京」など、
都内の主要駅へも約30分以内でアクセスできる利便性がございます。

周辺に「神奈川大学」もあることから、
「白楽」駅を利用して通勤・通学されている方だけでなく、
神奈川大学の学生など、幅広い層からの賃貸需要が見込めそうです。

また、本物件が位置する神奈川区は、
横浜市の中でも人口増加エリアでございますので、
今後の賃貸需要についても見込めるかと思います。



〇賃料設定について

本物件の1部屋平均賃料は、
約6.16万円/戸
でございます。



周辺の募集賃料相場を調べると、
築15~20年の検索で約6.5万円/戸でございますので、
本物件の賃料設定は、割安~適正賃料の範囲内
と考えられます。

満室想定利回りは、
賃料設定次第で良く見せることもできてしまう指標ですが、
本物件においては、
割安~適正賃料の範囲内で、且つ、利回り約7.84%
と、
収益性に優れた物件ではないでしょうか。


【 融資・運用について 】


本物件の場合、

①金利2.5% 融資期間25年 融資額~90%
②金利2.9% 融資期間30年 融資額~100%(要共同担保)

などがご検討いただけそうです。

お客様のご状況やご希望によって、
適した融資条件は異なりますので、
具体的な収支等は、個別でのご対応とさせていただきます。

「物件の詳細資料が欲しい」
「どの融資が検討できるかについて知りたい」
などのご希望がございましたら
下記よりお問い合わせください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
↓メールはこちら↓
hirai@family-group.jp
↓LINEはこちら↓
https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp


この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP