東京メトロ丸の内線始発駅「方南町」駅徒歩約10分 6,200万円

2020/10/20

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誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの平井です。

本日ご紹介する物件は、

東京メトロ丸の内線の始発駅である、

「方南町」駅から徒歩10分の立地で、

【 実勢土地値≒販売価格 】

と、資産性に優れた1棟アパートでございます。




さらに!
融資の確度が高いor融資特約なし
のお客様に関しましては、
建物割合調整可能との旨も伺っておりますので、
税メリットも享受していただける内容です。

ご興味がございましたら下記をご覧ください。

担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
↓メールはこちら↓
hirai@family-group.jp
↓LINEはこちら↓
https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp

ーーーーーーー物件概要ーーーーーーー
◆所在地  :東京都杉並区堀ノ内
◆交通   :東京メトロ丸の内線
「方南町」駅 
徒歩10分
◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :104.4㎡(約31.5坪)
◆都市計画 :市街化区域
◆建物面積 :113.44㎡(約34.3坪)
◆構造   :木造2階建
◆建築年月 :平成2年11月(築30年)
◆物件価格 :6,200万円
◆想定賃収 :約382.8万円
◆満室利回 :約6.17%
◆接道   :南側 公道 約5.4m
◆間取り  :2K×2戸、1DK×2戸
◆その他  :都市計画道路(計画決定あり)

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー

< エリア・立地 >



本物件は、
東京メトロ丸ノ内線の始発駅である、
「方南町」駅
から徒歩10分
に位置しております。



駅までのアクセスも良く、
「新宿」「四ツ谷」「東京」駅といった
主要駅まで乗り換えなしでアクセスでき、
あえてご説明差し上げることも無いほど、
高い賃貸需要が期待できそうです。

< 実勢土地値 >

 

本物件はほぼ整形地で、
幅員約5.6mの行動に面しており
道路付けも良好です。

周辺の土地成約事例を見ると、
類似の土地の坪単価は
約210万円/坪と想定されます。



本物件の坪単価を210万円/坪と仮定しますと

210万円 × 土地面積 
≒ 約6,632万円

となり、物件価格を上回る土地値の下支え
が想定されます。


将来的に資産減価しにくい為、
元本返済分 ≒ 含み益
と考え易く、購入~出口のトータルで、
利益が見込みやすい物件でございます。


< 想定される融資条件 >

お客様のご属性によっては

金利:1.5%前後
融資期間:~20年

などがご検討いただけそうです。

※お客様のご状況によって
想定される金融機関・融資条件が異なりますので
詳細は個別にお問い合わせください

また、建物割合が調整できた場合、
所得が高い方に関しましては、
税メリットもございます。

高い賃貸需要から、安定的に
税引き前CF<税引き後CF
での運用がご検討いただけ、
土地値の下支えがございますので、
大幅に値崩れすることなく、出口が想定できそうです。

是非ご検討下さい。

物件についての詳細だけでなく、
融資についてのご相談などお気軽にお問い合わせください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
↓メールはこちら↓
hirai@family-group.jp
↓LINEはこちら↓
https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp

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