『大幅価格交渉検討可能』江東区/駅徒歩13分/土地約80坪/利回り10%超

2020/10/08

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誠にありがとうございます。

本日は、再生案件のご紹介です。

東京都江東区の
都営新宿線「西大島」駅から
徒歩13分に位置する
築54年(旧耐震)の物件でございます。

この度、売主負担で
室内外大規模修繕予定でございますが、
修繕無しの条件であれば、
大幅な価格交渉が可能との案件でございます。

交渉額によって、
実勢土地値以下の価格で取得できる見込みですので、

①ご自身で修繕を行い、再生案件としての運用
②解体し、新築を建てられての運用

上記2パターンでご検討いただける内容かと存じます。

ご興味がございましたら下記をご覧ください。




ーーーーーーー物件概要ーーーーーーー
◆所在地  :東京都江東区北砂3丁目
◆交通   :都営新宿線「西大島」駅
       徒歩13分
◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :264.49㎡(約80坪)
◆用途地域 :商業/1種住居
◆建蔽率  :80%/60%
◆容積率  :400%/300%
◆建物面積 :491.49㎡(約148.6坪)
◆構造   :RC造陸屋根4階建
◆建築年月 :昭和41年
◆物件価格 :18,000万円
→約14,000万円の交渉余地あり
◆想定賃収 :約1830万円
◆満室利回 :約10.16%
→価格交渉により約13%超
◆接道   :西側 公道 約8.8m
◆間取り  :店舗×1戸、2LDK×1戸、1K×26戸
◆その他  :告知事項あり

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】



本物件は、
都営新宿線「西大島」駅から
徒歩約13分に位置しております。



「錦糸町」駅まで8分
「秋葉原」駅まで16分
「東京」駅まで17分

都心部へのアクセスについては、
上記の通り申し分ないかと思われます。



また周辺には、
「アリオ北砂」「砂町銀座商店街」などの商業施設が、
徒歩5分圏内にあり、
生活面でも特段不便はなさそうです。


【 物件について 】

本物件の近隣の土地成約事例をみると、
直近で、約163~184万円/坪
で成約しております。



本物件の当該宅地については、、
公道約8.8m接道/整形地/約80坪と、
土地条件が良好でございます。



仮に、本物件の実勢土地値を
180万円/坪とすると、

約80坪×180万円
≒約14,400万円

価格交渉が通った場合、
実勢土地値以下の価格
物件を取得できそうです。


また、売主負担で大規模修繕を実施する場合でも、
江東区内/駅徒歩13分/利回り10%超/大規模修繕済み
といった内容でご検討いただけます。

旧耐震の物件の為、
融資については少し難易度が高いですが、
・既に金融機関とお付き合いのある方
・融資特約なしでのご検討の方
におかれましては、是非ご検討下さい。


物件についての詳細だけでなく、
融資についてのご相談などお気軽にお問い合わせください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

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