【都内で積算超過のRC1棟マンション】

2020/06/10

いつもメールマガジンをご覧いただき
誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

今回紹介をさせて頂きますのは、
京王線特急停車駅「高幡不動」から
徒歩12分
という立地にて、

【積算超過で利回り約8.2%】

土地積算のみでも、
物件価格の約90%が見込める
資産性と収益性を兼ね備えた
物件でございます。

また、特に

金融機関と既存取引がある方
・ご年収3,000万円以上の方
・売価と同等の金融資産をお持ちの方

に該当されるお客様におかれましては、
低金利の融資が検討可能です。



≪お問い合わせはこちら≫

TEL:070-4565-9994
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=====《物件概要》=====
■所在地 :東京都日野市三沢
■交通① :京王線「高幡不動」駅
■交通② :京王線「百草園」駅
■土地権利:所有権
■土地面積:1055.43㎡(約319.26坪)
■都市計画:市街化区域
■建ぺい率:40%
■容積率 :80%
■建物面積:841.98㎡(約433.07坪)
■構造  :鉄筋コンクリート造3階建
■築年数 :昭和63年10月(築31年)
■物件価格:18,300万円
■想定賃収:15,018,240円
■満室利回:約8.2%
■接道  :東側 公道 約6m
■間取り :2DK/3DK×15戸

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 物件について 】

○エリアについて
本物件は、
京王線「高幡不動」駅徒歩12分
の位置に立地しております。




高幡不動駅からは、

「新宿」駅まで約35分
「渋谷」駅まで約38分

でアクセスが可能で、

乗降客数約8万人
京王線特急停車駅
多摩モノレール利用可能
駅ビルや商業施設が立地

と生活の利便性や都心へのアクセスに
長けたエリアとなっております。

本物件の所在する日野市は、
2045年までの
25年間で
人口下落
を3.6%程度に抑えられる予測
となっております。
※日本の全国平均は約15%



上記のことから、
賃貸需要が下がりにくいことが考えられ、
長期の運用も比較的見据えやすいです。

○賃料設定について
本物件周辺の築30年以上の
ファミリー
タイプ物件について、
2015年~2020年で
平均8.13万円
での成約となっております。



一方で、
本物件の平均賃料は約7.26万円
相場を下回る賃料設定です。

入居の際、最も決め手となるポイントは賃料であること
相対的に所得が低い層の人口が増加しており、低賃料の需要が高まっていること

そのため、入居付けの競争力が高く、
運用中の入居付けを見込みやすいと
言えるのではないでしょうか。

○資産性
前面道路の相続税路線価は、
15.5万円/㎡でございます。



本物件の土地面積は約1055.43㎡ですので

土地積算評価
=15.5万円×約1055.43㎡
≒16,359万円

土地積算のみで物件価格の約90%
が見込めます。

また、
残存年数15年のRC造マンションの為、
再調達価格を20万円/㎡とすると、

建物積算
=20万円×841.98㎡×15/47年
≒5,374万円

合計積算:約21,734万円

販売価格を約3,000万円上回る評価が期待できます。

そのため、
金融機関からの高い評価が期待でき、
信用棄損を抑えたお取り組みがご検討いただけます。


【 融資・運用について 】

本物件の融資に関してですが、
その価格帯から、「プロパーローン」
でのお取り組みが本線でございます。

金融機関について特段お決まりでない方には、
ご状況や方針を伺いながら
個別にご提案することも可能ですのでお気軽にご相談ください。

最後までご覧いただきありがとうございました。

担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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