【都内で積算超過のRC1棟マンション】
いつもメールマガジンをご覧いただき
誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。
今回紹介をさせて頂きますのは、
京王線特急停車駅「高幡不動」から
徒歩12分という立地にて、
【積算超過で利回り約8.2%】
土地積算のみでも、
物件価格の約90%が見込める
資産性と収益性を兼ね備えた
物件でございます。
また、特に
・金融機関と既存取引がある方
・ご年収3,000万円以上の方
・売価と同等の金融資産をお持ちの方
に該当されるお客様におかれましては、
低金利の融資が検討可能です。
≪お問い合わせはこちら≫
TEL:070-4565-9994
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=====《物件概要》=====
■所在地 :東京都日野市三沢
■交通① :京王線「高幡不動」駅
■交通② :京王線「百草園」駅
■土地権利:所有権
■土地面積:1055.43㎡(約319.26坪)
■都市計画:市街化区域
■建ぺい率:40%
■容積率 :80%
■建物面積:841.98㎡(約433.07坪)
■構造 :鉄筋コンクリート造3階建
■築年数 :昭和63年10月(築31年)
■物件価格:18,300万円
■想定賃収:15,018,240円
■満室利回:約8.2%
■接道 :東側 公道 約6m
■間取り :2DK/3DK×15戸
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 物件について 】
○エリアについて
本物件は、
京王線「高幡不動」駅徒歩12分
の位置に立地しております。
高幡不動駅からは、
「新宿」駅まで約35分
「渋谷」駅まで約38分
でアクセスが可能で、
・乗降客数約8万人
・京王線特急停車駅
・多摩モノレール利用可能
・駅ビルや商業施設が立地
と生活の利便性や都心へのアクセスに
長けたエリアとなっております。
本物件の所在する日野市は、
2045年までの25年間で
人口下落を3.6%程度に抑えられる予測
となっております。
※日本の全国平均は約15%
上記のことから、
賃貸需要が下がりにくいことが考えられ、
長期の運用も比較的見据えやすいです。
○賃料設定について
本物件周辺の築30年以上の
ファミリータイプ物件について、
2015年~2020年で平均8.13万円
での成約となっております。
一方で、
本物件の平均賃料は約7.26万円で
相場を下回る賃料設定です。
・入居の際、最も決め手となるポイントは賃料であること
・相対的に所得が低い層の人口が増加しており、低賃料の需要が高まっていること
そのため、入居付けの競争力が高く、
運用中の入居付けを見込みやすいと
言えるのではないでしょうか。
○資産性
前面道路の相続税路線価は、
15.5万円/㎡でございます。
本物件の土地面積は約1055.43㎡ですので
土地積算評価
=15.5万円×約1055.43㎡
≒16,359万円
土地積算のみで物件価格の約90%
が見込めます。
また、
残存年数15年のRC造マンションの為、
再調達価格を20万円/㎡とすると、
建物積算
=20万円×841.98㎡×15/47年
≒5,374万円
合計積算:約21,734万円
販売価格を約3,000万円上回る評価が期待できます。
そのため、
金融機関からの高い評価が期待でき、
信用棄損を抑えたお取り組みがご検討いただけます。
【 融資・運用について 】
本物件の融資に関してですが、
その価格帯から、「プロパーローン」
でのお取り組みが本線でございます。
金融機関について特段お決まりでない方には、
ご状況や方針を伺いながら
個別にご提案することも可能ですのでお気軽にご相談ください。
最後までご覧いただきありがとうございました。
担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。