【積算評価が販売価格の1億円オーバー】利回り約8.7%の1棟マンション

2020/04/10



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誠にありがとうございます。

本日ご紹介する物件は、
1日乗降者数11万人超「東戸塚駅」エリア

【積算評価が売価の1億オーバー】

利回り約8.7%の1棟マンションでございます。



ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
TEL:070-4565-9994
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------------------物件概要--------------------
■所在地   :横浜市保土ヶ谷区
■交通    :JR「東戸塚」駅
        バス約9分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :2,248.97㎡(約680.31坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積  :3,173.12㎡(約959.86坪)
■構造    :鉄筋コンクリート造5階建
■建築年月  :平成1年3月築
■物件価格  :46,690万円
■想定家賃収入:約4100.1万円
■満室利回  :約8.78%
※別途太陽光売電収入約301万円/年
■接道    :南側 公道 約8m
       :東側 私道 約6m
       :北側 私道 約4.5m
■間取り   :3LDK×35戸、駐車場35区画

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】



本物件は、JR「東戸塚」駅から
バス乗車約9分に位置しております。




駅前には、大型の商業施設が立ち並び、
本物件の徒歩圏内にも、
複合商業施設がございます。

上記の通り、
都内・県内の主要駅までのアクセスも良好なため、
当エリアは、生活環境が整っており、
通勤・通学の利便性も高いエリアであることが伺えます。



また、単身世帯や2人世帯と比較して
3人以上世帯の数が最も多く、
ファミリー層からの需要が多く見込める為、
本物件(間取り:3LDK)との親和性も高そうです。


【 物件について 】

本物件最大の魅力は、
「積算評価の高さ」でございます。

~土地積算~
本物件の前面路線価は、
16万円/㎡でございます。


本物件の敷地面積は約2,248.97㎡でございますので、

16万円×2,248.97㎡
≒35,983万円

~建物積算~
残存年数16年のRC造マンションの為、
再調達価格を20万円/㎡とすると、

20万円×3,173.12㎡×16/47年
≒21,604万円

合計積算:約57,587万円
販売価格を1億円以上上回る積算評価が期待できます。

多くの金融機関は
積算をベースとした評価を行うため、
債務超過を抑えたお取り組みがご検討いただけます。


【 融資・運用について 】

本物件は価格の大きさから
「プロパーローン」でのお取り組みが想定されます。

お住まいやお付き合いの有無によって条件は異なりますが、
積算評価がずば抜けて高いことから高い融資割合の融資も見込めます。

金融機関について特段お決まりでない方には、
ご状況や方針を伺いながら
個別にご提案することも可能ですのでお気軽にご相談ください。


本物件は、積算評価≧販売価格が期待できる資産性に加え、
エリアの賃貸需要との親和性が高く、
満室想定利回り約8.7%という収益性も兼ね備えておりますので、
事業規模拡大に適した物件ではないでしょうか。

物件資料の請求だけでなく、
ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。
最後までご覧いただきありがとうございました。

担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
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