【新規未公開物件】平成9年築で利回り約10%/大規模修繕実施予定/税メリット有/1棟アパート

2020/11/17

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誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの平井です。

本日ご紹介する物件は、

『平成9年築で利回り約10%』
『大規模修繕実施予定』
『国立大学付近で学生需要も◎』
『建物割合調整可能で税メリット◎』

の1棟アパートです。

さらに、
『仲介手数料不要』
『登記費用売主負担』
でございますので、

・運用中のキャッシュアウトリスク
・購入時の投下自己資金
を抑えて、キャッシュフローを狙っていかれたい方に
お勧めの物件でございます。



詳細は下記をご覧ください。

担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
↓メールはこちら↓
hirai@family-group.jp
↓LINEはこちら↓
https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp

ーーーーーーー物件概要ーーーーーーー
◆所在地  :横浜市保土ヶ谷区常盤台
◆交通   :相鉄線「羽沢横浜国大」駅
       徒歩11分
◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :165.28㎡(約50坪)
◆都市計画 :市街化区域
◆建物面積 :173.27㎡(約52.41坪)
◆構造   :木造2階建
◆建築年月 :平成9年4月(築23年)
◆物件価格 :4,230万円
◆想定賃収 :約423.6万円
◆満室利回 :約10.01%
◆接道   :西側 私道 約3.9m
◆間取り  :1R・1K×9戸
◆その他  :建蔽率超過の可能性あり

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー

【 エリア・アクセス
 】

本物件は、相鉄線の新駅である
「羽沢横浜国大」駅から徒歩11分
に位置しております。



相鉄線は、昨年末に
JRとの直通運転を開始しており、
2022年には、東急線との直通路線も
開業予定となっております。



(詳細はこちら→https://www.sotetsu.co.jp/future/into_tokyo/

新路線開業の効果として、
沿線の街づくりも進行致しますので、
交通面での利便性の向上だけでなく、
住環境の発展も見受けられ、
今後も長期的に賃貸需要が期待できます。

さらに、本物件は、
横浜国立大学の徒歩圏に位置しており、
学生需要も見込んでいけそうです。



【 大規模修繕実施予定 】


本物件の魅力として、

平成9年ながら利回り10%


という高い収益性に加えて、

屋上防水/
鉄部塗装/外壁塗装修工事

大規模修繕を実施予定でございます。

(弊社修繕実績はこちら→https://family-ag.co.jp/cms/wp-content/uploads/2020/11/自社物件外壁塗装.pdf

運用当初、突発的な修繕費として
キャッシュアウトしてしまうことは考えにくく、
想定される収支から、ブレの小さい、
運用がご検討いただけます。

【 収支・運用について 】

本物件の融資については、
金利3.9% 融資期間~30年 融資額~100%
※要共同担保
がご検討いただけます。

【100%融資での想定簡易収支】
満室賃収:  約423.6万円
空室損 : ▲約44.1万円
運営費 : ▲約63.5万円
返済額 : ▲約239.4万円
―――――――――――――
合計  :  約76.6万円

購入時自己資金:約130万円
に対して、2年足らずで
投下した資金を回収できる試算です。

加えて、本物件に関しましては、
契約書上に明記する形で
【建物割合調整可能】
でございます。

ご年収が高く、
所得税率が高い方におかれましては、
下記の通り、税効果を含め、
さらに自己資金回収の早い
運用がご検討いただけます。


※建物割合50%想定


JRとの直通運転を開始し、
(東急との直通運転も開始予定)
今後の発展が期待できる
相鉄線の新駅「羽沢横浜国大」駅から
徒歩11分という立地で、

・平成9年築ながら利回り10%
・大規模修繕実施予定
・所得が高い方には税メリット◎

といった内容の物件でございます。
是非ご検討下さい。

物件の詳細だけでなく
融資についてのご相談も承りますので、
お気軽にお問い合わせください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。


担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
↓メールはこちら↓
hirai@family-group.jp
↓LINEはこちら↓
https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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