【都内築浅】劣化対策等級2級取得！「平井」駅 ×利回り約7%超 1棟AP｜担 当：岩 崎

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント岩崎です。

本日は、劣化対策等級2級の取得により
長期間でのご融資がご検討可能な
収益性の高い高利回り築浅一棟アパートを
ご紹介させていただきます。

～おすすめポイント～
・都内エリア築浅で入居◎
・利回り約7.10%×満室稼働
・「平井」駅より徒歩11分
・公道に面する角地物件
・劣化対策等級2級取得済

上記の通り、魅力となる点が多い物件と
なっております。


少しでもご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。

＊＊＊＊＊《物件概要》＊＊＊＊＊

■物件価格　　：11,800万円
■想定利回り　：7.10％
■想定収入　　：約838.8万円
■所在地　　　：東京都江戸川区
■交通　　　　：JR中央総武線
　　　　　　　　『平井』駅 徒歩11分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：84.39㎡（約25.52坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：近隣商業地域
■建蔽・容積　 ：80％/300％
■建物面積　　：192.24㎡（約58.15坪）
■構造　　　　：木造3階建
■建築年月　　：2017年2月
■接道　　　　：西側、南側公道 約4ｍ
■間取り　　　：1K×6戸 1K+Loft×3戸
■その他　　　：劣化対策等級2級取得済
         　　　　　オートロック


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

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■エリア

本物件の特徴の1つとして、
「錦糸町」駅、「新小岩」駅といった
城東エリアの主要駅へのアクセスが良い
「平井」駅近隣による
利便性、賃貸需要が見込める立地、
2017年築の築浅物件ながら、
約7.10%の高利回りな点が挙げられます。

なかでも「平井」駅は、
錦糸町まで約5分
秋葉原駅まで約11分
新宿駅まで約23分
で乗り換えなしでアクセス可能で、
交通利便性の高さが見て取れます。







また、「平井」駅の利便性は
大手不動産デベロッパーからの注目も厚く、
「平井」駅再開発計画が実施されており、

「平井」駅北口には
地上115m、370戸のタワーマンションを伴う商業施設が
2024年に完成予定となっております。






商業開発地近郊は、
賃貸需要の高まり、地価の高まりが期待できることが多く、
先々の売却時のキャピタルゲインの確保も期待できます。


■立地に関して


都内築浅で表面利回りが7%以上の
物件となると
敷地延長や指導接道等、地型、接道に懸念が
生じる物件が多くなってしまいますが、
本物件は2面公道に面する角地で
先々の建替え等の活用にも対応できる物件と
なっております。







■劣化対策等級2級取得


弊社では数多くの金融機関との
幅広いお付き合いがあり、長期の融資期間
等融資のアレンジをすることが可能です。

また、近年では金融機関も融資において
建物の耐久性を重視する傾向があり、
劣化対策等級取得の有無によって
融資期間の長さが決まる傾向にありますが、
本物件は
「劣化対策等級2級」
を取得しており、
金融機関によっては
35年-経過年数
にて融資期間の設定が可能となります。





長期間の融資とエリアの強みを活かし、
安定したキャッシュフローを見込める為、

・投下資金の早期回収、
・他の投資商品への資金投入

など次の投資へ向けた戦略も組みやすく
なります。

ここまで本内容をお読みくださり
ありがとうございます。

・先々の出口戦略を踏まえて、値下がりを抑え、
　売却益が確保できる物件を検討されている方
  
・融資アレンジを踏まえて、
　なるべく自己資金の拠出を抑えて
　投下資金の早期回収を意識されている方

に対して、特にお勧めできる物件でございます。

本物件について、詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。