【乗降客数約38万人】「柏」駅徒歩15分で利回り10%超の1棟アパート

2020/05/29

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誠にありがとうございます。

本日は、大ターミナル駅「柏」駅から
徒歩15分に位置する

【満室想定利回り10%超で高稼働中】

の1棟アパートでございます。


ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
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------------------物件概要--------------------
■所在地   :千葉県柏市明原
■交通    :常磐線「柏」
        徒歩15分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :178.28㎡(約53.92坪)
■都市計画  :市街化区域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :183.82㎡(約55.60坪)
■構造    :木造瓦葺2階建
■建築年月  :昭和60年築
■物件価格  :3,900万円
■想定家賃収入:約405.6万円
■満室利回  :約10.4%
■接道    :東側 公道 約4m
■間取り   :1K×10戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
----------------------------------------------

【 本物件のポイント 】

○エリアについて



本物件は、
1日乗降者数約38万を誇る「柏」駅から
徒歩約15分に位置しております。



言わずと知れた大ターミナル駅であり、
都心部へのアクセスも良好で、
今後の人口増加も期待できるエリアです。




駅周辺の住環境も良く、
柏駅周辺を生活圏とする方、
都内へ通勤・通学されている方など、
今後の賃貸需要に関しては、
幅広い層から十分期待できるかと思います。


↑柏駅西口に立ち並ぶ商業施設

○物件の特徴について

上記の様なエリアで

【満室想定利回り10%超】

と、収益性の高さが見込め、
周辺類似物件の成約事例から、
賃料設定も適正であることが分かります。


賃料が下げ止まっていると考えられる築年数から、
今後の賃料下落も小さいことが伺えます。

また、過去5年の周辺アパート(旧耐震を含む)成約事例を見ると、
表面利回りベースではありますが、
相場利回り「約10.7%」でございました。


↑過去5年のアパート成約事例「柏駅から徒歩~20分、築30年~(旧耐震を含む)」

今後の賃料下落が小さいことに加えて、
売却時の利回りの上昇も比較的小さいことが伺えますので、
大幅に資産減価してしまうことは考えにくく、
運用期間中は、「売却価格≧残債」の状態が
続くのではないでしょうか。


【 融資・運用について 】

融資条件については、
お客様のご状況次第で、
異なる部分がございますが、

金利3.9% 融資期間30年 融資額~100%
※要共同担保

一例として、上記の融資条件が
検討可能でございます。

満室想定賃収 :  約405.6万円
空室損    :  約42.2万円
運営費    : ▲約60.8万円
返済額    : ▲約220.7万円
――――――――――――――――
税前CF    :  約81.9万円
(空室損:約10% 運営費:約15%)

上記の試算が可能です。


ターミナル駅「柏」駅徒歩圏内で、
・今後の賃貸需要
・収益性
に魅力があるおすすめの1棟アパートです。

物件の詳細だけでなく、
融資についてもご相談承っておりますので、
お気軽にお問い合わせください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

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