【吉祥寺駅から徒歩約12分】土地値≒販売価格と資産性の高い1棟アパート

2020/02/10


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本日は、「吉祥寺」駅から徒歩12分で

【土地値≒販売価格】

資産性に優れた1棟アパートのご紹介です。



ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
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------------------物件概要--------------------
■所在地   :武蔵野市吉祥寺東3丁目
■交通    :中央線・井の頭線
        「吉祥寺」駅徒歩12分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :247.15㎡(約74.76坪)
■都市計画  :市街化区域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :271.43㎡(約82.10坪)
■構造    :木・コンクリートブロック造
■建築年月  :昭和59年9月築
■物件価格  :14,100万円
■想定家賃収入:861.6万円
■満室利回  :約6.1%
■接道    :南東側 私道 約4m
■間取り   :1K×12戸
※満室稼働中

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 本物件のポイント 】

○エリアについて



本物件は、
言わずと知れたターミナル駅である
「吉祥寺」駅から徒歩約12分に位置しております。



中央線・京王線2路線合計の
1日の乗降者数は29万人を超え、
SUUMOが公表している
「住みたい街ランキング」では、
常に上位にランクインするなど、
賃貸需要については一定ご安心いただけるのではないでしょうか。



○土地値について

本物件の魅力は、
その立地だけに止まらず、
販売価格に近しい土地値の下支えが期待できる点にもございます。

周辺の公示地価を見ると、
約195万円/坪~
過去3年の周辺土地成約事例を見ると
わずか2件ではございますが、
約200万円/坪~で成約しております。




販売価格と同等かそれ以上の
土地値の下支えが見込めますので、
出口で大きく値崩れしてしまうリスクは小さいのではないでしょうか。

また、本物件敷地は、
約247㎡(約74坪)以上あり、
間口が約12.7mございますので、
将来的には、下記の様に
分筆しての土地活用もご検討いただけるのではないでしょうか。


※最低敷地面積100㎡以上


【 本物件の融資・運用について 】

本物件については、
一定の自己資金を投下して
のご案内になりそうですので、
詳細については、
個別にご相談いただければと思います。


1日乗降者数29万人超
「吉祥寺」駅から約12分という立地と
土地値の下支えから、
賃貸需要
・資産性
に魅力のある物件でございます。

物件の詳細だけでなく、
融資についてもご相談承っておりますので、
お気軽にお問い合わせください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。


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