【吉祥寺駅】実勢土地値≧販売価格で満室稼働中の1棟アパート

2020/06/02

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誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日は、1日乗降者数43万人「吉祥寺」駅から徒歩12分の好立地で、

【実勢土地値≧売価で土地積算8割超】

と、土地の資産性が高い1棟アパートが、
さらに大幅価格改定となりましたので、
ご紹介させていただきます。

大ターミナル駅徒歩12分という好立地で、
販売価格以上の実勢の土地値が期待できる為、
「賃貸需要」「資産性」に長けており、
出口での売却益まで見据えた「純資産増加」
大きく期待できる物件でございます。



ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
TEL:070-4565-9994
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------------------物件概要--------------------
■所在地   :武蔵野市吉祥寺東3丁目
■交通    :中央線・井の頭線
        「吉祥寺」駅徒歩12分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :247.15㎡(約74.76坪)
■都市計画  :市街化区域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :271.43㎡(約82.10坪)
■構造    :木・コンクリートブロック造
■建築年月  :昭和59年9月築
■物件価格  :14,100万円 
        →13,070万円
■想定家賃収入:856.8万円
■満室利回  :約6.07% → 約6.55%
■接道    :南東側 私道 約4m
■間取り   :1K×12戸 ※満室稼働中

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 本物件のポイント 】

○エリアについて



本物件は、
言わずと知れたターミナル駅である
「吉祥寺」駅から徒歩約12分に位置しております。



中央線・京王線2路線合計の
1日の乗降者数は43万人を超え、
SUUMOが公表している
「住みたい街ランキング」では、
常に上位にランクインするなど、
賃貸需要については一定ご安心いただけるのではないでしょうか。



○土地値について

本物件の魅力は、
その立地だけに止まらず、
販売価格以上の土地値の下支えが期待できる点にもございます。

本物件は、間口約12.7mの整形地でございます。



周辺の公示地価を見ると、
約195万円/坪~
過去3年の周辺土地成約事例を見ると
わずか2件ではございますが、
約200万円/坪~で成約しております。




本物件の有効宅地面積は、
約74.76坪でございますので、

195万円×74.76坪
≒約14,578万円

販売価格を大幅に上回る実勢土地値
の下支えが見込めますので、資産減価が小さく見込め、
出口で大きく値崩れしてしまうリスクは小さいのではないでしょうか。

さらに!本物件は、
【土地積算割合が販売価格の8割超】
と、金融機関からの評価の高さも見込める物件です。



多くの金融機関は、積算をベースとした評価を行うため、
高い融資割合での融資も期待できます。


【 融資・運用について 】

先述致しましたが、本物件は、
一定の自己資金投下が前提になります。

CFのみに着目した内容ではなく、
キャッシュフロー+元本返済(含み益)
「純資産増加」が期待できる運用となりそうです。

お客様のご属性によっては、
融資期間を長く(30年程度)引ける、
アパートローンでのお取り組みもご検討できますが、
本線は、地銀・信金・信組での
プロパーローンとなりそうです。

物件の詳細や、諸条件の交渉等、
個別にご相談いただければと思います。

1日乗降者数29万人超
「吉祥寺」駅から約12分という立地と
土地値の下支えから、
賃貸需要
・資産性
に魅力のある物件でございます。

ご興味のある方におかれましては、
下記よりお問合せください。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。
本日も最後までご覧いただきありがとうございました。


担当:ファミリーエージェント 平井
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