【新着未公開物件】駅徒歩3分!利回り9.29%の1棟マンション

2020/10/15

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誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの平井です。

本日は、

2駅合計の乗降者数23万人超

「本八幡・京成八幡」駅から

徒歩3分という立地で、

【 満室想定利回り9.29% 】

の1棟マンションが出てまいりましたので、
ご紹介致します。

駅徒歩3分という立地から、
高い賃貸需要が見込める物件でございます。

価格帯5,000万円台と流動性も高く、
1階部分は店舗となっておりますので、
ご自身で事業をされている方店舗展開をお考えの方
におかれましても、是非ご覧ください。



担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
↓メールはこちら↓
hirai@family-group.jp
↓LINEはこちら↓
https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp

ーーーーーーー物件概要ーーーーーーー
◆所在地  :市川市八幡2丁目
◆交通   :京成本線「京成八幡」駅
       徒歩2分
       総武本線「本八幡」駅
       徒歩3分
◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :73.71㎡(約22.29坪)
◆都市計画 :市街化区域
◆建物面積 :172.27㎡(約52.11坪)
◆構造   :鉄骨造陸屋根4階建
◆建築年月 :昭和63年10月(築32年)
◆物件価格 :5,500万円
◆想定賃収 :約511.2万円
◆満室利回 :約9.29%
◆接道   :北東側私道約3m/北西側公道約4m
◆間取り  :店舗×1戸、1R・1K×4戸、1LDK×1戸

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー

【 エリアについて 】



本物件は、京成本線/総武本線が通り、
都営新宿線の始発駅ともなっている
「京成八幡/本八幡」駅から徒歩3分
に位置しております。



本物件が位置する本八幡駅北口は、
「本八幡駅北口再開発基本構想」
に基づき、再開発の真っ最中でございます。



↑「本八幡駅北口再開発基本構想」より一部抜粋



元々、鉄道3路線が利用可能で
上記の通り、都心部や周辺の都市への通勤・通学など
利便性の高い駅であることに加えて、
今後、さらなる都市機能の発展が期待できます。

市川柏線通り

駅利用者も増加傾向にあり、
多様な店舗・事務所も多く見受けられることから、
1階の店舗部分を含め、
今後の賃貸需要についても見込みやすいのではないでしょうか。

【 物件について 】

最大の魅力は、上述したように、
賃貸需要が高く見込める点と、
収益性でございます。

本物件は、

1階:店舗
2~3階:1K、1R×4戸
4階:1LDK×1戸

と、間取り複合型でございます。

居室部分の平均賃料(共益費含)は、

2~3階:約5.7万円/戸
4階:約7万円/戸

であるのに対して、
周辺の成約賃料の平均を見ると、

2~3階:約5.58万円/戸
2~3階:約6.08万円/戸
4階:約8.06万円/戸

となっております。

また、本物件の店舗部分に関しましては、
13万円/戸(約43㎡)で、
㎡単価でみると、0.3万円/㎡
でございます。

一方、同じく周辺の店舗・事務所の
成約㎡単価を見ると、
0.36万円/㎡
となっておりました。






上記の成約事例では、平均の築年数が、
本物件より経過していることなどを考慮し、
割安な賃料設定であると考えられそうです。

・運用中の賃貸募集での優位性
・一定的なキャッシュフロー
を見込み易い物件でございます。


【 融資・運用について 】

ご検討いただける融資の例として、
①金利3% 融資期間23年 ~90%融資
②金利2.6% 融資期間~23年 ~90%融資
などがご検討いただけます。

②の場合の想定簡易収支
満室賃収:  約511.2万円
空室損 : ▲約42.6万円(約8%概算)
運営費 : ▲約61.3万円(約12%概算)
返済額 : ▲約286.2万円
――――――――――――――
税前CF :  約121.1万円

上記の試算が可能です。


再開発が進み、今後の賃貸需要も期待できる
「京成八幡/本八幡」駅から徒歩3分という立地で、
割安賃料ながら利回り9.29%と、
高い収益性が見込める物件です。

1階店舗・事務所部分の、
ご自身でご利用をお考えの方に置かれましても、
是非ご検討下さい。

物件についての詳細だけでなく、
融資についてのご相談などお気軽にお問い合わせください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。


担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
↓メールはこちら↓
hirai@family-group.jp
↓LINEはこちら↓
https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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