【築13年で積算評価≧販売価格】利回り9.4%相当で満室稼働中の都内1棟アパート

2020/04/08

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誠にありがとうございます。

本日ご紹介する物件は、
1日乗降者数7万人超の西武池袋線「ひばりヶ丘」駅から徒歩14分の立地で、

【築13年で積算評価≧販売価格】

が見込め、利回り約9.4%相当で満室稼働中の1棟アパートでございます。

都内で、築13年という築年数、且つ、
資産性と収益性を兼ね備えた本物件は、
なかなか市場に出回らない物件スペックでございます。

ご興味のある方は下記よりお問い合わせください。



≪お問い合わせはこちら≫
TEL:070-4565-9994
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------------------物件概要--------------------
■所在地   :東京都東久留米市
■交通    :西武新宿線「ひばりヶ丘」
        徒歩14分
        西武池袋線「東久留米」駅
        徒歩12分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :約477.98㎡(約144.58坪)
■有効宅地  :約436.4㎡
※分筆予定の為、増減の可能性あり
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :40%
■容積率   :80%
■建物面積  :238.3㎡(約72.08坪)
■構造    :木造スレート葺 2階建
■建築年月  :平成18年8月(築13年)
■物件価格  :7,420万円
■想定家賃収入:約656.5万円
■満室利回り :約8.8%→約9.41%相当
※仲介手数料不要・登記費用売主負担の為
■接道    :東側 公道 幅員約6m
■間取り   :1K×8戸
■稼働状況  :8/8戸 満室稼働中

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 都心部へのアクセス良好 】

本物件は、西武池袋線「ひばりヶ丘」駅から徒歩14分に位置しております。



上記の通り、都心部の主要駅までのアクセスは良好なエリアで、
物件周辺にお勤めの方や、都心へ通勤・通学されている方など、
幅広い層からの賃貸需要が見込めます。

【 割安な賃料設定 】



周辺の類似物件の募集賃料相場を見ると、
約6.7万円/戸でございました。

本物件は1部屋あたり、
約6.1万円/戸で入居が決まっておりますので、
割安な賃料で成約していることが分かります。

入居者が最も気にするポイントは「賃料」でございますので、
割安な賃料設定は、入居付けに優位に働き、
今後も、収益性を大幅に下げることなく運用していただけるかと思います。

【 積算評価 】

~土地積算~
近隣の相続税路線価を、固定資産税路線価で按分すると、
本物件の前面路線価は約18.4万円/㎡であると考えられます。

本物件の有効宅地面積は約436.4㎡でございますので、

18.4万円×436.4㎡
≒8,029万円


机上の計算で、土地積算のみで売価を上回っております。

~建物積算~
本物件は木造のアパートの為、
再調達価格を15万円/㎡として、
建物面積238.9㎡、残存年数9年で計算すると、

15万円×238.3㎡×9/22年
≒1,462万円

上記合計は、約9,490万円
販売価格を大幅に上回っております。

金融機関からの評価が高いことが期待でき、
信用毀損が小さく、今後の買い増しにも足かせになりにくいです。

さらに、土地評価だけでも売価以上が期待でき、
出口で値崩れしにくいことが考えられる為、
元本返済分を「含み益」として期待でき、
「キャッシュフロー+含み益」で純資産増加が狙える物件です。

【 融資について 】

本物件については、
「築年数・積算評価・収益性」
どれをとっても条件が良いため、
候補となる融資条件の選択肢が多いです。

どの様な金融機関がご検討いただけるかについては、
「お客様のご状況」に依る部分が大きいため、
個別にご対応させていただければと思います。


物件についてだけでなく、
融資や投資の組み立て等ご相談承りますので、
下記よりお気軽にお問い合わせ下さい。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。


担当:ファミリーエージェント 平井
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