【新着未公開物件】船橋市「津田沼エリア」×新築アパート×想定利回り約8.2%!

2020/07/14

いつもメールマガジンをご覧いただき
誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日は、
《 新着未公開案件 》
をご紹介いたします。

船橋市内の駅徒歩6分という立地で、
想定利回り約8.2%の新築アパート
でございます。

低金利×長期融資も検討可能で、
新築や築浅の物件をお探しの方に
おすすめの物件でございます。

ご興味がございましたら
是非下記をご覧ください。





ーーーーーーー物件概要ーーーーーーー
(建築条件付き土地)
■所在地  :船橋市前原西8丁目
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約228.07㎡(約68.99坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい  :60%
■容積   :200%
■接道   :南西側  私道 幅員約4m
■土地価格 :3,000万円
(建築プランあり)
■建物面積 :197.8㎡(約59.83坪)
■構造   :木造スレート葺2階建
■建築年月 :令和3年2月完成予定
■建物価格 :4,350万円
■想定賃収 :約603.6万円
■満室利回り:約8.21%
■間取り  :1K(約24㎡)×8戸
■総額   :7,350万円

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー

【 エリアについて 】

本物件は、新京成線「前原」駅から
徒歩6分に位置しております。



県内屈指のターミナル駅である
「津田沼(新津田沼)」駅まで
乗車1駅でアクセスでき、
下記の通り、都内へのアクセスも良好でございます。



また、船橋市が公表している
「船橋市人口ビジョン」によると
本物件が位置する前原エリアは、
2040年頃まで人口が増加する推計となっており、

今後も、長期的に賃貸需要が期待できそうです。



【 物件について 】

現在ですと、
下記の様な建築プランがございます。



「バス・トイレ別」「独立洗面台」
「室内洗濯機置場」など人気の設備が整っており、
1部屋の広さも24㎡以上と、十分な居住空間が確保できております。

また、本物件の賃料設定は、
62,000~64,000万円/戸
募集予定でございますが、

周辺の募集賃料平均を見ると、
65,000円+6,000円/戸でございました。



充実した室内設備、設定賃料を考えると、
入居付けについても良好であることが期待できます。

【 融資・運用について 】

本物件につきましては、
”土地先行決済”の物件でございます。

お客様のご属性に依って、

①金利1%台 融資期間30年 融資額90%
②金利2%後半 融資期間35年 融資額~90%

上記の融資条件が検討可能です。

①の条件でお取り組み頂けた場合、

満室賃収:  約603.6万円
空室損 : ▲約50.3万円
運営費 : ▲約90.5万円
返済額 : ▲約273.8万円
―――――――――――――
合計  :  約189万円

上記の試算ができます。

また、仮に10年後の売却を想定した時に、
10年後の出口を、

賃料:約6.3万円/戸→5.7万円/戸
利回り:約8.2%→約8.5%
価格:7,350万円→約6,480万円

で想定すると、下記の通り
税前「約2,281万円」の純資産増加
が期待できます。


※初年度の運営費には、不動産取得税を算入しております


今後の人口増加が期待できるエリアで、
駅徒歩6分という立地ながら、
満室想定利回り8%超収益性に優れた物件でございます。

新築や築浅の物件へのお取り組みをご検討されている方は、
是非ご検討下さい。

物件についての詳細だけでなく、
融資についてのご相談などお気軽にお問い合わせください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。


担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
↓メールはこちら↓
hirai@family-group.jp
↓LINEはこちら↓
https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP