【築26年×駅徒歩3分×利回り9.35%】大規模修繕済みの1棟アパート

2020/10/05

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誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの平井です。

本日は、複数路線が乗り入れる
松戸市「八柱・新八柱」駅から徒歩3分
という立地で、

【築26年×利回り9.35%】

と、収益性に優れた
大規模修繕済みの1棟アパート
をご紹介致します。

土地形状も、
南東・南西側の公道角地
と条件が良く、
将来的な土地活用も幅広く見込める物件でござます。




ご興味がございましたら下記をご覧ください。

担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
↓メールはこちら↓
hirai@family-group.jp
↓LINEはこちら↓
https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp

ーーーーーーー物件概要ーーーーーーー
◆所在地  :千葉県松戸市千駄堀
◆交通   :新京成線「八柱」駅
       武蔵野線「新八柱」駅
       徒歩3分
◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :360.52㎡(約109坪)
◆都市計画 :市街化区域
◆建物面積 :357.72㎡(約108坪)
◆構造   :木造2階建
◆建築年月 :平成6年6月(築26年)
◆物件価格 :7,980万円
◆想定賃収 :約746.4万円
◆満室利回 :約9.35%
◆接道   :南東・南西側 公道
◆間取り  :1R×6戸、2DK×6戸
◆その他  :告知事項あり、高稼働賃貸中

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー

【 物件について 】



本物件は、松戸市内で、
2駅合計の乗降者数9万人超
「八柱・新八柱」駅から徒歩3分
に位置しております。



新京成線と武蔵野線の乗換駅となっており、
上記の通り、県内だけでなく、
都内の主要駅へのアクセスも良好で
駅徒歩3分と利便性の高い立地から、
幅広く賃貸需要を見込んでいけそうです。


賃料設定も適正で、本物件(築26年)の
1Rの平均賃料:約4.4万円/戸
2DKの平均賃料:約5.9万円/戸
に対して、

築30年以上の周辺の類似物件が、
1Rタイプ:約4.27万円/戸
2DKタイプ:約6.3万円/戸
で成約しております。



相場より割安な賃料設定であることが伺え、
且つ、今後の賃料下落が小さく見込める中で、
利回り9.35%という条件でございます。

加えて、大規模修繕実施済みであることから、
運用中の突発的な修繕による
キャッシュアウトリスクが小さいことが伺えます。


利便性の高い駅から徒歩3分という立地に加え、
築26年で、割安賃料にも関わらず
【利回り9.35%×大規模修繕済み】
と、収益性に優れた物件でございます。


【 融資・運用について 】

ご検討いただける融資の一例として、
【金利3%、期間~29年、割合90%】
がございます。

<収支シミュレーション>
賃料     :約746.4万円
空室損・運営費:約186.6万円(約25%)
返済額    :約370.9万円
ーーーー――――――――――――
税前CF    :約188.9万円

上記の試算が可能です。


・駅徒歩3分で賃貸需要◎
・割安賃料ながら利回り9.35%
・築26年で大規模修繕済み
・高稼働賃貸中(11/12戸)


と、好条件が揃った物件でございます。

少々足が早いことが想定されますが、
是非ご検討下さい。


物件についての詳細だけでなく、
融資についてのご相談などお気軽にお問い合わせください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。


担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
↓メールはこちら↓
hirai@family-group.jp
↓LINEはこちら↓
https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp

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