【新規未公開物件】平成10年築!RC1棟マンション 利回り約8.3%相当×満室稼働中

2019/12/20


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日は、再開発が進む所沢エリアで、

【平成10年築RC造×利回り8.3%相当】

新規案件のご紹介です。



最寄駅から徒歩約4分で、
1日乗降者数10万人を誇る「所沢」駅まで
乗車3分でアクセスできる立地でございます。

ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
担当者:ファミリーエージェント 平井
TEL:070-4565-9994
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------------------物件概要--------------------
■所在地   :所沢市上新井二丁目
■交通    :西武池袋線「西所沢」駅 
        徒歩4分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :約229.52㎡(約69.43坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :422.52㎡(約70.73坪)
■構造    :鉄筋コンクリート造 3階建
■建築年月  :平成10年3月
■物件価格  :11,050万円
■想定家賃収入:約870.84万円
■満室利回り :約7.88%
「仲介手数料不要・登記費用売主負担の為
→利回り約8.3%相当
■接道    :南側 公道 約9m/西側 私道 約4.2m
■間取り   :1K×13戸
■入居状況  :満室稼働中

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 本物件のポイント 】



本物件は、西武池袋線「西所沢」駅から徒歩4分の立地で、
1日の利用者数約10万人を誇る「所沢」駅まで、乗車3分でアクセス可能でございます。



ご覧の通り、都心へのアクセスも良好で、
駅周辺には商業施設が充実している所沢駅ですが、
現在、大規模再開発が進んでおり、
今後更なる発展を遂げそうです。


↑大規模再開発


↑駅周辺には、商業施設が充実

所沢エリアについては、
こちらの記事でも紹介されておりました。
https://www.rakumachi.jp/news/column/244552
宜しければご参照ください。

大規模再開発が行われている所沢」駅まで乗車3分でアクセスでき
駅徒歩4分」という立地でございますので、
今後も賃貸需要が見込めると言えるのではないでしょうか。

また本物件は、
平成29年に屋上・バルコニー防水工事実施済み
でございますので、
運用期間中の突発的な修繕費を抑えてお取り組み頂けるかと思います。


【 本物件の融資・運用について 】

本物件につきましては、
残存年数が25年でございますので、
金融資産3,000万円以上お持ちのお客様
に地銀・信金とお付き合いのあるお客様
でございましたら、

金利1.5% 融資期間25年 80%融資

上記の融資条件でのお取り組みが
ご検討いただけるかと思います。

<想定収支>
満室想定賃料 :  約870.84万円
空室損・運営費: ▲約257万円
返済額    : ▲約424.2万円
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税前CF           :  約189.64万円
(空室損約10%、運営費約19%)
となる試算です。

上記想定融資でお取り組み頂けた場合、
本物件は、
建物の積算減価:約180万円/年
元本返済   :約300万円/年
で進んでいきますので、
建物の減価以上に元本返済が進んでいくことが見込めます。



融資期間が20年以上検討でき、
利回りも8%超相当ございますので、
キャッシュフローが期待できる内容となっております。

詳細は下記よりお問い合わせください。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などもお気軽にご相談ください。
本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

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担当者:ファミリーエージェント 平井

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