【築23年で利回り9%超】2,000万円台と流動性◎の1棟アパート

2020/04/28

いつもメールマガジンをご覧いただき
誠にありがとうございます。

本日ご紹介させていただく物件は、

築23年/2,750万円/利回り9%超

直近5年以内に大規模修繕実施済
1棟アパートでございます。

築23年2,000万円台という条件から、
5,6年の運用後、そのままアパートとしての
出口を想定した場合も、流動性の高さが期待できます。

大規模修繕済みで、運用中の突発的なキャッシュアウトリスクも小さい為、
1棟目のお取り組みをご検討されている方にも
おすすめの物件でございます。




ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。


≪お問い合わせはこちら≫
TEL:070-4565-9994
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=====≪ 物件概要 ≫=====
■所在地:埼玉県三郷市早稲田2丁目
■交通:JR武蔵野線「三郷」駅徒歩10
    JR武蔵野線「新三郷」駅徒歩19
■土地権利:所有権
■土地面積:109.59㎡(約33.15坪)
■都市計画:市街化区域
■建ぺい/容積 :60 / 200
■建物面積:122.76㎡(約37.13坪)
■構造:木造2階建
■建築年月:平成8年7月
■物件価格:2,750万円
■想定家賃収入:約249.6万円
■満室利回り:約9.07%
■接道:南西側幅員約6.15mの公道に接道
■間取り:1DK×4

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリアについて】

本物件は、
JR武蔵野線「三郷」駅徒歩10分
JR武蔵野線「新三郷」駅徒歩19分 
に位置しております。



武蔵野線では乗り換えなしで東京駅まで
アクセス可能です(約50分)。



隣駅の南流山駅からは、
TX(つくばエクスプレス)に接続しており
都内へのアクセスの良さが伺えます。
※南流山駅から北千住駅までは快速1駅で、
所要時間は約9分です。



新三郷駅には、
ららぽーと、IKEA、コストコが隣接し、
大型複合商業施設として多くの周辺住民が訪れて賑わっております。



商業施設が多数設置されたことが
三郷市の人口増加に寄与していそうです。

以下の表を見ていただくと、
平成25年以降、年間1%前後(約1,000人)人口が増加しております。

ららぽーとが完成したのが平成21年です。
商業施設・戸建住宅・物流施設を併せて
開発が進められたことによって
住環境が向上し、人口が増加し続けていると考えられます。

売却を視野に入れて物件を保有する際にも
本エリアの人口増加という点
安心して運用できる材料に
なり得るのではないでしょうか。




【融資・運用について】

本物件は、
築23年で利回り9.07%
という収益性の高さが魅力の物件です。

年収700万円以上 / 金融資産500万円以上
の方でしたら、

金利3% / 26年 / 90%融資

上記のような融資が想定されます。

≪シミュレーション≫
融資額 :約2,470万円
自己資金:約470万円

満室想定賃料収入:  約249.6万円
空室損・運営費 : ▲約49.9万円
ローン返済   : ▲約136.9万円
―――――――――――――――――
税引き前CF  :  約62.8万円

上記の通り、年間60万円を超えるキャッシュフローが期待できます。

加えて、直近5年以内に大規模修繕を実施している為、
運用中の修繕リスクが小さく見込め、
上記想定収支からブレの少ない運用が期待できます。

物件についてだけでなく、
融資や投資の組み立て等ご相談承りますので、
下記よりお気軽にお問い合わせ下さい。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。


担当:ファミリーエージェント 平井
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TEL:070-4565-9994


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