《築14年で利回り約8%》総武線快速停車駅『稲毛』駅の1棟アパート

2021/02/04

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日ご紹介する物件は、
総武線快速停車駅『稲毛』駅から
徒歩13分に位置する、

【 築14年で利回り約8% 】

満室稼働中の1棟アパートです。



☆快速停車駅「稲毛」駅から徒歩13分
☆人口増加エリアで賃貸需要◎
☆割安~適正賃料で利回り約8%

ご興味がございましたら下記をご覧ください。

担当:ファミリーエージェント平井

TEL:070-4565-9994
↓メールはこちら↓
hirai@family-group.jp
↓LINEはこちら↓
https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp

ーーーーーーー物件概要ーーーーーーー
◆所在地  :千葉市稲毛区稲毛東
◆交通   :JR総武線「稲毛」駅
       徒歩13分

◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :155.12㎡(約46.92坪)
◆都市計画 :市街化区域
◆建物面積 :168.92㎡(約51.09坪)
◆構造   :木造2階建て
◆建築年月 :平成18年6月(築14年)
◆物件価格 :5,600万円
◆想定賃収 :約453.8万円
◆満室利回 :約8.1%
◆接道   :北東側 公道 約6m
◆その他  :別途太陽光売電収入有

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 本物件のポイント 】

〇エリアについて

本物件は総武線「稲毛」駅から
徒歩13分に位置しております。



快速停車駅となっている本駅からは、
「東京」駅まで直通34分
「秋葉原」駅まで直通33分など、
交通面での利便性が高い駅です。



駅周辺には大型の商業施設もあり、
特段、生活の面で困ることもなさそうです。



また、稲毛区の将来人口推計(2015-2040年)を見ると、
稲毛駅周辺は増加傾向にあり、
今後も長期的に賃貸需要が見込めそうです。



〇賃料設定について

本物件の平均賃料は、
約4.7万円/戸となっております。

周辺の賃貸成約事例を検索すると、
平均約4.89万円/戸となっており、
本物件の賃料設定は、
割安~適正賃料の範囲内であることが考えられます。

検索条件:稲毛駅徒歩10~15分以内、専有面積:18~23㎡、築10~20年



"バス・トイレ別/システムキッチン/浴室乾燥機"
など設備も充実しており、
賃貸付けもして良好であることが伺えます。



【 融資・運用について 】

本物件は下記融資条件がご検討頂けそうです。

金利:2.5%前後 融資期間:25年 融資割合:~90%

満室賃料   :約454万円
空室損・運営費:約104万円(約23%)
返済額    :約271万円
‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐
税前CF    :約79万円

となる試算です。

今後も長期的に賃貸需要が期待できる、
総武線「稲毛」駅から徒歩13分という立地で、
利回り約8%と収益性に優れた物件です。

「物件の詳細資料が欲しい」
「どの融資が検討できるかについて知りたい」
などのご希望がございましたら
下記よりお問い合わせください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
↓メールはこちら↓
hirai@family-group.jp
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https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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