【築5年で利回り8%超】2駅2路線利用可能!満室稼働中1棟アパート

2021/02/16

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日ご紹介する物件は、

【 築5年で利回り8%超 】

満室稼働中の1棟アパートです。



✓駅徒歩6分
✓築5年で利回り8%超
✓BT別、ロフト、独立洗面台付
✓満室稼働中

ご興味がございましたら下記をご覧ください。

ーーーーーーー物件概要ーーーーーーー
◆所在地  :千葉県千葉市稲毛区
◆交通   :京成千葉線「京成稲毛」駅
       徒歩6分
◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :149.52㎡(約45.22坪)
◆建物面積 :158.9㎡(約48.06坪)
◆構造   :木造2階建て
◆建築年月 :平成27年3月(築5年
◆都市計画 :市街化区域
◆物件価格 :6,900万円
◆想定賃収 :約564万円
◆満室利回 :約8.17%
◆接道   :北東側 公道 約6m

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 おすすめポイント 】

〇エリアについて

本物件は、
「京成稲毛」駅から徒歩6分
に位置しております。



総武線快速停車駅「稲毛」駅
徒歩13分で利用可能で、
「東京」駅まで直通34分
「秋葉原」駅まで直通33分など、
交通面での利便性が高い駅です。




駅周辺には大型の商業施設もあり、
特段、生活の面で困ることもなさそうです。



また、稲毛区の将来人口推計(2015-2040年)を見ると、
稲毛駅周辺は増加傾向にあり、
今後も長期的に賃貸需要が見込めそうです。



〇物件について

本物件の最大の特徴は、
その利回りの高さです。

本物件周辺(京成稲毛駅から徒歩~10分)で
過去5年のアパート成約事例を検索すると、
築9~26年
の物件が、
利回り約7~8.5%で成約しておりました。



本物件は、
築5年で利回り8.1%超でございますので、
相場利回りと比較して、
収益性に優れていることが分かります。

大幅に利回りを上げずとも、
出口を見据えやすい為、
資産下落幅も小さく見込めそうです。

【 ご融資・運用について 】

お客様のご状況によって、
金利:~2.5%
期間:~34年
融資額:~90%
などが検討可能です。

満室賃料   :約564万円
空室損・運営費:約129.7万円(約23%)
返済額    :約271.3万円
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税前CF    :約163万円

年間で、160万円超のキャッシュフロー
期待できます。

今後も長期的に賃貸需要が期待できる、
総武線「稲毛」駅から徒歩13分という立地で、
利回り8%超と収益性に優れた物件です。

「物件の詳細資料が欲しい」
「どの融資が検討できるかについて知りたい」
などのご希望がございましたら
下記よりお問い合わせください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。


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担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
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hirai@family-group.jp
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https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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