【平成18年築のハウスメーカー施工】利回り8.4％で満室稼働中の1棟アパート

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日は、平成18年築ハウスメーカー施工

【利回り約8.4％で満室稼働中】

の1棟アパートのご紹介です。



築14年の築年数でありながら、
周辺の成約事例から、
土地値が売価の約8割程度見込めます。

三方角地と土地条件も良いため、
資産性の高さも見込める物件です。

BT別・独立洗面台付き・室内洗濯機置で、
駐車場付きのハウスメーカー施工と、
物件のスペックも良好でございます。

ご興味のある方におかれましては、
是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
TEL：070-4565-9994
メールはこちら
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------------------物件概要--------------------
■所在地　　　：船橋市夏見台
■交通　　　　：東武野田線「塚田」駅　
　　　　　　　　徒歩約18分
　　　　　　　　JR総武線「船橋」駅
　　　　　　　　乗車約9分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：約331.62㎡（約100.32坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：321.3㎡（約97.19坪）
■構造　　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　　：平成18年9月
■物件価格　　：7,980万円
■想定家賃収入：約672万円
■満室利回り　：約8.4%
■接道　　　　：東側　公道　約5.6m
　　　　　　　　南側　公道　約5m
　　　　　　　　西側　公道　約5m
■間取り　　　：1LDK×8戸
■入居状況　　：満室稼働中

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【　本物件について　】



本物件は、
東武野田線「塚田」駅から徒歩約18分
JR総武線「船橋」駅から車で乗車約9分
に位置しております。

駅距離は多少あるものの、

・周辺の住環境が充実していること
・駐車場付きであること
・千葉エリアは自動車の普及率が高いこと

上記2点から、
賃貸付けへの影響は小さいかと思います。


↑周辺住環境


↑駐車場付き


↑H26年度自動普及状況


また、本物件に特徴として、
割安な賃料設定であることが
挙げられます。

本物件の1部屋平均賃料は
約6.4万円（共益費込）でございますが、
類似物件の成約事例を検索すると
築24年の物件が、6.2万円（共益費込）
で成約しておりました。



入居の際に最も決め手となるのは、
「賃料」でございますので、
相場と比較して割安な賃料設定である
と考えられる本物件は、
賃貸付けに関しても良好であることが期待できるのではないでしょうか。


本物件の土地値についてですが、
周辺の土地成約事例を検索すると、
約63万円/坪で成約しております。

本物件は三方角地と土地条件も良いため、
仮に65万円/坪と仮定すると、
物件価格の約8割の土地値の下支えが期待できます。

14年という築年数で、
これだけ土地値が見込める物件は、
割安と言えるのではないでしょうか。


【　本物件の融資・運用について　】

本物件の様に、
比較的築浅の物件ですと、
賃料および資産価値が下落する為、
売却時に損切りしてしまうケースが
多くございます。

しかし、本物件は、
割安な賃料設定でございますので、
今後の賃料下落幅が小さく見込め、
売却出口においてしっかりと
利益が見込めるおすすめの物件です。


・ご年収800万円以上
・金融資産1,500万円以上
の方でございましたら、

金利2.3％　融資期間26年　～95％融資

上記の融資条件でのお取り組みが
ご検討いただけるかと思います。

＜95％融資想定収支＞
満室想定賃料　：　　約672万円
空室損・運営費：　▲約149.3万円
返済額　　　　：　▲約387.6万円
--------------------------------------
税前CF　　　  ：　　約135.1万円
（空室損約10%、運営費約12％）
上記の試算が可能です。

仮に10年後の売却を想定すると、
残債が約5,190万円まで減ります。



成約事例から、賃料下落が
6.4万円/戸→6.2万円/戸起こると仮定し、
駐車場賃料を含めて、
「築24年　満室想定利回り9.4％」
で価格設定すると、
約6,900万円でございます。

10年間の累計税前CFは、約1,260万円
売却価格と残債との差は、約1,700万円
合計：約2,960万円でございますので、
経年による【資産減価】を前提とし、
購入・売却時の諸費用、税金を考慮しても
利益が見込める投資となります。


・平成18年築
・ハウスメーカー施工
・満室稼働中
と好条件がそろっており、
物件状態・設備が良好な
おすすめの1棟アパートでございます。

ご興味のある方におかれましては、
下記よりお問い合わせくださいませ。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などもお気軽にご相談ください。
本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

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TEL：070-4565-9994