【価格改定あり】23区/新築マンション/利回り7.5%

2020/08/03

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誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日ご紹介する物件は、
東武伊勢崎線急行停車駅「西新井」駅から
徒歩11分に位置する新築マンションです。

お客様のご属性によっては、
「金利1%台 融資期間~30年 融資割合~90%」
などの融資条件がご検討可能です。





※相続税対策をご検討の方にも、
お勧めの物件でございます。

ご興味がございましたら是非下記をご覧ください。

ーーーーーーー物件概要ーーーーーーー
(建築条件付き土地)
■所在地  :足立区関原三丁目
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約96.65㎡(約29.23坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :近隣商業地域
■建ぺい  :80%
■容積   :300%
■接道   :西側 公道 幅員約20m
■土地価格 :4,700万円4,280万円
(建築プラン)
■建物面積 :238.22㎡(約72.06坪)
■構造   :鉄骨造4階建て
■建築年月 :確認中
■建物価格 :9,600万円
■想定賃収 :約1041.6万円
■満室利回り:約7.28%約7.5%
■間取り  :1Kor1DK×12戸
■総額   :14,300万円13,880万円

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリアについて】



本物件は、
東武伊勢崎線(東武スカイツリーライン)
「西新井」駅から徒歩11分に位置しております。



西新井駅は、東武スカイツリーラインの
急行停車駅となっており、上記の通り、
都内の各主要駅までのアクセスが良好です。

駅周辺には、「パサージオ」や「イオン」
といった大型の商業施設が立ち並んでおり、
本物件から徒歩3分の位置には、
「アリオ」や「西新井さかえ公園」などもあり、
生活の利便性も高いことが伺えます。




【物件について】

新築の物件の留意点として、
「新築プレミアム」と呼ばれる高い賃料設定で
入居募集・入居が決まっている場合があり、
賃料下落
とそれに伴う資産下落
がリスクとして取り上げられることが多いです。

本物件については、部屋の間取りによって
6.6~7.8万円/戸(共益費含む)
と多少幅がある賃料設定でございます。



周辺の類似物件の成約事例から、
間取りや駅距離を考慮すると、
割安~適正な賃料設定であることが伺えます。




一般的な新築の物件よりも、
今後の賃料下落とそれに伴う資産減価を
小さく見込んだ運用が期待できそうです。

【収支・運用について】

お客様のご状況によって
下記の様な融資条件がご検討可能です。

金利1%台/融資期間~30年/~9割融資


【金利1.5%での簡易収支】
年間賃料 : 約1041.6万円
空室損  :▲約108.5万円(10%想定)
運営費  :▲約156.3万円(15%想定)
返済額  :▲約517.3万円
--------------------------------------
年間収入 : 約259.5万円

上記の試算が可能です。

また、10年後の売却を想定し、
賃料下落を考慮し、
→約936万円/年(約10%下落)
【築10年、利回り8%】

で売却した場合を想定すると、

売却価格:約11,700万円
残債:▲約8,933万円
10年間CF:約2,200万円
購入時自己資金:▲約2,230万円
売却時諸費用:▲約500万円(4%想定)
-------------------------------------
合計:  約 2,237万円

10年間で2,237万円の純資産増加
が見込める物件でございます。(税前)


物件についての詳細だけでなく、
融資についてのご相談などお気軽にお問い合わせください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。


担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
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hirai@family-group.jp
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