【価格改定あり】23区/新築マンション/利回り7.5%
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ファミリーエージェントの平井です。
本日ご紹介する物件は、
東武伊勢崎線急行停車駅「西新井」駅から
徒歩11分に位置する新築マンションです。
お客様のご属性によっては、
「金利1%台 融資期間~30年 融資割合~90%」
などの融資条件がご検討可能です。
※相続税対策をご検討の方にも、
お勧めの物件でございます。
ご興味がございましたら是非下記をご覧ください。
ーーーーーーー物件概要ーーーーーーー
(建築条件付き土地)
■所在地 :足立区関原三丁目
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約96.65㎡(約29.23坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :近隣商業地域
■建ぺい :80%
■容積 :300%
■接道 :西側 公道 幅員約20m
■土地価格 :4,700万円⇒4,280万円
(建築プラン)
■建物面積 :238.22㎡(約72.06坪)
■構造 :鉄骨造4階建て
■建築年月 :確認中
■建物価格 :9,600万円
■想定賃収 :約1041.6万円
■満室利回り:約7.28%⇒約7.5%
■間取り :1Kor1DK×12戸
■総額 :14,300万円⇒13,880万円
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリアについて】
本物件は、
東武伊勢崎線(東武スカイツリーライン)
「西新井」駅から徒歩11分に位置しております。
西新井駅は、東武スカイツリーラインの
急行停車駅となっており、上記の通り、
都内の各主要駅までのアクセスが良好です。
駅周辺には、「パサージオ」や「イオン」
といった大型の商業施設が立ち並んでおり、
本物件から徒歩3分の位置には、
「アリオ」や「西新井さかえ公園」などもあり、
生活の利便性も高いことが伺えます。
【物件について】
新築の物件の留意点として、
「新築プレミアム」と呼ばれる高い賃料設定で
入居募集・入居が決まっている場合があり、
賃料下落とそれに伴う資産下落
がリスクとして取り上げられることが多いです。
本物件については、部屋の間取りによって
6.6~7.8万円/戸(共益費含む)
と多少幅がある賃料設定でございます。
周辺の類似物件の成約事例から、
間取りや駅距離を考慮すると、
割安~適正な賃料設定であることが伺えます。
一般的な新築の物件よりも、
今後の賃料下落とそれに伴う資産減価を
小さく見込んだ運用が期待できそうです。
【収支・運用について】
お客様のご状況によって
下記の様な融資条件がご検討可能です。
金利1%台/融資期間~30年/~9割融資
【金利1.5%での簡易収支】
年間賃料 : 約1041.6万円
空室損 :▲約108.5万円(10%想定)
運営費 :▲約156.3万円(15%想定)
返済額 :▲約517.3万円
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年間収入 : 約259.5万円
上記の試算が可能です。
また、10年後の売却を想定し、
賃料下落を考慮し、
→約936万円/年(約10%下落)
【築10年、利回り8%】
で売却した場合を想定すると、
売却価格:約11,700万円
残債:▲約8,933万円
10年間CF:約2,200万円
購入時自己資金:▲約2,230万円
売却時諸費用:▲約500万円(4%想定)
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合計: 約 2,237万円
10年間で2,237万円の純資産増加
が見込める物件でございます。(税前)
物件についての詳細だけでなく、
融資についてのご相談などお気軽にお問い合わせください。
本日も最後までご覧いただきありがとうございました。
担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
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物件情報について
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