【価格改定あり】23区/新築マンション/利回り7.5％

いつもメールマガジンをご覧いただき
誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日ご紹介する物件は、
東武伊勢崎線急行停車駅「西新井」駅から
徒歩11分に位置する新築マンションです。

お客様のご属性によっては、
「金利1％台　融資期間～30年　融資割合～90％」
などの融資条件がご検討可能です。





※相続税対策をご検討の方にも、
お勧めの物件でございます。

ご興味がございましたら是非下記をご覧ください。

ーーーーーーー物件概要ーーーーーーー
（建築条件付き土地）
■所在地　　：足立区関原三丁目
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約96.65㎡（約29.23坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：近隣商業地域
■建ぺい　　：80％
■容積　　　：300％
■接道　　　：西側　公道　幅員約20m
■土地価格　：4,700万円⇒4,280万円
（建築プラン）
■建物面積　：238.22㎡（約72.06坪）
■構造　　　：鉄骨造4階建て
■建築年月　：確認中
■建物価格　：9,600万円
■想定賃収　：約1041.6万円
■満室利回り：約7.28％⇒約7.5％
■間取り　　：1Kor1DK×12戸
■総額　　　：14,300万円⇒13,880万円

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー

【エリアについて】



本物件は、
東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）
「西新井」駅から徒歩11分に位置しております。



西新井駅は、東武スカイツリーラインの
急行停車駅となっており、上記の通り、
都内の各主要駅までのアクセスが良好です。

駅周辺には、「パサージオ」や「イオン」
といった大型の商業施設が立ち並んでおり、
本物件から徒歩3分の位置には、
「アリオ」や「西新井さかえ公園」などもあり、
生活の利便性も高いことが伺えます。




【物件について】

新築の物件の留意点として、
「新築プレミアム」と呼ばれる高い賃料設定で
入居募集・入居が決まっている場合があり、
賃料下落とそれに伴う資産下落
がリスクとして取り上げられることが多いです。

本物件については、部屋の間取りによって
6.6～7.8万円/戸（共益費含む）
と多少幅がある賃料設定でございます。



周辺の類似物件の成約事例から、
間取りや駅距離を考慮すると、
割安～適正な賃料設定であることが伺えます。



一般的な新築の物件よりも、
今後の賃料下落とそれに伴う資産減価を
小さく見込んだ運用が期待できそうです。

【収支・運用について】

お客様のご状況によって
下記の様な融資条件がご検討可能です。

金利1％台/融資期間～30年/～9割融資

【金利1.5％での簡易収支】
年間賃料　：　約1041.6万円
空室損　　：▲約108.5万円(10％想定）
運営費　　：▲約156.3万円（15％想定）
返済額　　：▲約517.3万円
--------------------------------------
年間収入　：　約259.5万円

上記の試算が可能です。

また、10年後の売却を想定し、
賃料下落を考慮し、
→約936万円/年（約10％下落）
【築10年、利回り8％】
で売却した場合を想定すると、

売却価格：約11,700万円
残債：▲約8,933万円
10年間CF：約2,200万円
購入時自己資金：▲約2,230万円
売却時諸費用：▲約500万円（4％想定）
-------------------------------------
合計：　　約 2,237万円

10年間で2,237万円の純資産増加
が見込める物件でございます。(税前）


物件についての詳細だけでなく、
融資についてのご相談などお気軽にお問い合わせください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。


担当：ファミリーエージェント平井
TEL：070-4565-9994
↓メールはこちら↓
hirai@family-group.jp
↓LINEはこちら↓
https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp