【積算大幅超過】平成3年築で利回り8.38%のRC1棟マンション

2020/05/28

いつもメールマガジンをご覧いただき
誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日ご紹介する物件は、
【積算大幅超過の平成3年築RCマンション】
でございます。

販売価格:18,000万円に対して、
土地積算のみで約16,264万円(約90%)
建物積算約9,372万円との合計積算は、
約25,636万円(約140%超)

と、金融機関からの評価の高さが伺える物件です。

加えて、満室想定利回り8.3%という収益性も兼ね備えておりますので、
事業規模拡大に適した物件ではないでしょうか。



ご興味がありましたら、下記をご確認ください。

≪お問い合わせはこちら≫
TEL:070-4565-9994
メールはこちら
LINEはこちら

------------------物件概要--------------------
■所在地  :神奈川県座間市南栗原
■交通   :相鉄本線「かしわ台」駅
       徒歩12分
       相鉄本線「さがみ野」駅
       徒歩18分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :1,478.61㎡(約447.28坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :50%
■容積率  :100%
■建物面積 :1,101.27㎡(約333.13坪)
■構造   :鉄筋コンクリート造3階建
■建築年月 :平成3年12月築
■物件価格 :18,000万円
■想定賃収 :約1508.7万円
■満室利回 :約8.38%
■接道   :側 公道 約4.2m
      :西側 公道 約4m
      :側 公道 約4.2m
■間取り  :3LDK×6戸、3DK×12戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
----------------------------------------------

【 エリアについて 】



本物件は、相鉄本線「さがみ野」駅より
徒歩18分に位置しております。



相鉄本線は、
2019年にJR線との相互直通運転を開始
2022年に東急東横線との相互直通運転を開始予定
といった内容から、
今後の利便性向上が期待できる路線でございます。

利便性の向上だけでなく、
沿線のまちづくりも今後発展していくことが見込めますので、
将来的な賃貸需要も期待できるのではないでしょうか。

【 物件について 】

本物件の魅力は、
その評価の高さでございます。

〇土地積算
相続税路線価:11万円
土地面積:約1478.61㎡

約16,264万円(売価の約90%)



〇建物積算
延床面積:約1,101.27㎡
再調達価格:20万円
残存年数:20年
法定耐用年数:47年

約9,372万円

〇合計積算

16,264万円+9,372万円
約25,636万円

→積算評価が売価の約140%超

多くの金融機関は
積算をベースとした評価を行うため、
債務超過を抑えたお取り組みがご検討いただけます。

また、本物件は
4m超の公道に3方接道
しております。

周辺を見ると、戸建て用地が多く、
区画整理されておりますので、
本物件を運用後、分筆して
戸建て用地としての活用も検討できそうです。

・今後長期の運用が見込める
・RC造につき解体費がかかる
という点から、
戸建用地としての資産性を言及するのも
現実的でないかと思いますが、
活用しやすい土地形状で様々な出口を検討できる物件
と考えられるのではないでしょうか。


【 融資・運用について 】

本物件は価格の大きさから
「プロパーローン」でのお取り組みが想定されます。

お住まいやお付き合いの有無によって条件は異なりますが、
販売価格を上回る積算評価が期待できることから、
高融資割合の融資も見込めます。

金融機関について特段お決まりでない方には、
ご状況や方針を伺いながら
個別にご提案することも可能ですのでお気軽にご相談ください。

物件資料の請求だけでなく、
ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。
最後までご覧いただきありがとうございました。

担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
メールはこちら
LINEはこちら

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP