【積算大幅超過】平成3年築で利回り8.38％のRC1棟マンション

いつもメールマガジンをご覧いただき
誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日ご紹介する物件は、
【積算大幅超過の平成3年築RCマンション】
でございます。

販売価格：18,000万円に対して、
土地積算のみで約16,264万円（約90％）
建物積算約9,372万円との合計積算は、
約25,636万円（約140％超）

と、金融機関からの評価の高さが伺える物件です。

加えて、満室想定利回り8.3％という収益性も兼ね備えておりますので、
事業規模拡大に適した物件ではないでしょうか。

ご興味がありましたら、下記をご確認ください。

≪お問い合わせはこちら≫
TEL：070-4565-9994
メールはこちら
LINEはこちら

------------------物件概要--------------------
■所在地　　：神奈川県座間市南栗原
■交通　　　：相鉄本線「かしわ台」駅
　　　　　　　徒歩12分
　　　　　　　相鉄本線「さがみ野」駅
　　　　　　　徒歩18分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：1,478.61㎡（約447.28坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種低層住居専用地域
■建ぺい率　：50％
■容積率　　：100％
■建物面積　：1,101.27㎡（約333.13坪）
■構造　　　：鉄筋コンクリート造3階建
■建築年月　：平成3年12月築
■物件価格　：18,000万円
■想定賃収　：約1508.7万円
■満室利回　：約8.38％
■接道　　　：北側　公道　約4.2m
　　　　　　：西側　公道　約4m
　　　　　　：南側　公道　約4.2m
■間取り　　：3LDK×6戸、3DK×12戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
----------------------------------------------

【　エリアについて　】



本物件は、相鉄本線「さがみ野」駅より
徒歩18分に位置しております。



相鉄本線は、
2019年にJR線との相互直通運転を開始
2022年に東急東横線との相互直通運転を開始予定
といった内容から、
今後の利便性向上が期待できる路線でございます。

利便性の向上だけでなく、
沿線のまちづくりも今後発展していくことが見込めますので、
将来的な賃貸需要も期待できるのではないでしょうか。

【　物件について　】

本物件の魅力は、
その評価の高さでございます。

〇土地積算
相続税路線価：11万円
土地面積：約1478.61㎡

→約16,264万円（売価の約90％）



〇建物積算
延床面積：約1,101.27㎡
再調達価格：20万円
残存年数：20年
法定耐用年数：47年

→約9,372万円

〇合計積算

16,264万円＋9,372万円
≒約25,636万円

→積算評価が売価の約140%超

多くの金融機関は
積算をベースとした評価を行うため、
債務超過を抑えたお取り組みがご検討いただけます。

また、本物件は
4ｍ超の公道に3方接道しております。

周辺を見ると、戸建て用地が多く、
区画整理されておりますので、
本物件を運用後、分筆して
戸建て用地としての活用も検討できそうです。

・今後長期の運用が見込める
・RC造につき解体費がかかる
という点から、
戸建用地としての資産性を言及するのも
現実的でないかと思いますが、
活用しやすい土地形状で様々な出口を検討できる物件
と考えられるのではないでしょうか。


【　融資・運用について　】

本物件は価格の大きさから
「プロパーローン」でのお取り組みが想定されます。

お住まいやお付き合いの有無によって条件は異なりますが、
販売価格を上回る積算評価が期待できることから、
高融資割合の融資も見込めます。

金融機関について特段お決まりでない方には、
ご状況や方針を伺いながら
個別にご提案することも可能ですのでお気軽にご相談ください。

物件資料の請求だけでなく、
ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。
最後までご覧いただきありがとうございました。

担当：ファミリーエージェント平井
TEL：070-4565-9994
メールはこちら
LINEはこちら