【積算大幅超過】平成3年築で利回り8.38%のRC1棟マンション
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誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。
本日ご紹介する物件は、
【積算大幅超過の平成3年築RCマンション】
でございます。
販売価格:18,000万円に対して、
土地積算のみで約16,264万円(約90%)
建物積算約9,372万円との合計積算は、
約25,636万円(約140%超)
と、金融機関からの評価の高さが伺える物件です。
加えて、満室想定利回り8.3%という収益性も兼ね備えておりますので、
事業規模拡大に適した物件ではないでしょうか。
ご興味がありましたら、下記をご確認ください。
≪お問い合わせはこちら≫
TEL:070-4565-9994
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------------------物件概要--------------------
■所在地 :神奈川県座間市南栗原
■交通 :相鉄本線「かしわ台」駅
徒歩12分
相鉄本線「さがみ野」駅
徒歩18分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :1,478.61㎡(約447.28坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :50%
■容積率 :100%
■建物面積 :1,101.27㎡(約333.13坪)
■構造 :鉄筋コンクリート造3階建
■建築年月 :平成3年12月築
■物件価格 :18,000万円
■想定賃収 :約1508.7万円
■満室利回 :約8.38%
■接道 :北側 公道 約4.2m
:西側 公道 約4m
:南側 公道 約4.2m
■間取り :3LDK×6戸、3DK×12戸
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】
本物件は、相鉄本線「さがみ野」駅より
徒歩18分に位置しております。
相鉄本線は、
2019年にJR線との相互直通運転を開始
2022年に東急東横線との相互直通運転を開始予定
といった内容から、
今後の利便性向上が期待できる路線でございます。
利便性の向上だけでなく、
沿線のまちづくりも今後発展していくことが見込めますので、
将来的な賃貸需要も期待できるのではないでしょうか。
【 物件について 】
本物件の魅力は、
その評価の高さでございます。
〇土地積算
相続税路線価:11万円
土地面積:約1478.61㎡
→約16,264万円(売価の約90%)
〇建物積算
延床面積:約1,101.27㎡
再調達価格:20万円
残存年数:20年
法定耐用年数:47年
→約9,372万円
〇合計積算
16,264万円+9,372万円
≒約25,636万円
→積算評価が売価の約140%超
多くの金融機関は
積算をベースとした評価を行うため、
債務超過を抑えたお取り組みがご検討いただけます。
また、本物件は
4m超の公道に3方接道しております。
周辺を見ると、戸建て用地が多く、
区画整理されておりますので、
本物件を運用後、分筆して
戸建て用地としての活用も検討できそうです。
・今後長期の運用が見込める
・RC造につき解体費がかかる
という点から、
戸建用地としての資産性を言及するのも
現実的でないかと思いますが、
活用しやすい土地形状で様々な出口を検討できる物件
と考えられるのではないでしょうか。
【 融資・運用について 】
本物件は価格の大きさから
「プロパーローン」でのお取り組みが想定されます。
お住まいやお付き合いの有無によって条件は異なりますが、
販売価格を上回る積算評価が期待できることから、
高融資割合の融資も見込めます。
金融機関について特段お決まりでない方には、
ご状況や方針を伺いながら
個別にご提案することも可能ですのでお気軽にご相談ください。
物件資料の請求だけでなく、
ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。
最後までご覧いただきありがとうございました。
担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
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物件情報について
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