再浮上！【23区内で利回り10％超】東京メトロ千代田線始発駅「北綾瀬」駅　7,180万円

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誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの平井です。

本日は、

【　23区内×利回り10％超　】
大規模修繕済み　/　高稼働賃貸中

と、好条件の物件が再度ご紹介可能となりましたので、
ご紹介差し上げます。





賃貸需要と利回りの高さから、
安定的なキャッシュフローを見込んでいける物件でございます。

ご興味がございましたら下記をご覧下さい。

担当：ファミリーエージェント平井
TEL：070-4565-9994
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hirai@family-group.jp
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https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp

ーーーーーーー物件概要ーーーーーーー
◆所在地　　：東京都足立区大谷田
◆交通　　　：千代田線「北綾瀬」駅
　　　　　　　徒歩17分
◆土地権利　：所有権
◆土地面積　：258.00㎡（約78.0坪）
◆都市計画　：市街化区域
◆建物面積　：234.32㎡（約70.8坪）
◆構造　　　：木造2階建
◆建築年月　：平成1年2月（築31年）
◆物件価格　：7,180万円
◆想定賃収　：約730.8万円
◆満室利回　：約10.18%
◆接道　　　：東側　公道　約7m
◆間取り　　：1K×14戸
◆その他　　：12/14戸　高稼働賃貸中

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡　近隣への聞き込み　他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【　エリアについて　】

本物件は、東京メトロ千代田線の
始発駅である「北綾瀬」駅から
徒歩17分に位置しております。



「北綾瀬」駅は、
年々利用者増加中の駅でございまして、
以前は、綾瀬～北綾瀬間の折り返し運転のみでしたが、
昨年3月、千代田線本線との直通運転を開始し、
2017年からの2年間で、
駅利用者が約7,000人増加しております。



駅全体のリニューアル工事も進んでおり、
※詳細は【こちら】
下記の通り、都内の主要駅までの
アクセスも良好でございます。



物件周辺の住環境も、
スーパー、ドラッグストア、ホームセンターなど
商業施設が充実しており、
今後も、駅の利用者増加に伴い
底堅い賃貸需要が期待できそうです。


【　物件について　】

本物件の魅力は、
収益性の高さでございます。

駅距離は17分と近くはないですが、

・駅まで平坦な道のりが続き、自転車利用の利便性◎
・バス利用（最寄り停留所：東淵江庭園、大谷田五丁目）で、駅まで10分前後でアクセス可能

といった観点から、
賃貸付けが大きく不利になってしまうことは
考えにくそうです。

本物件の賃料設定については、
平均4.35万円/戸（共益費込み）
であるのに対して、
周辺の類似物件の成約事例を調べると、
約4.36万円/戸
で成約しておりました。



以上から、適正な賃料設定であることが伺え、
おおよそ賃料が下げ止まっていると考えられる
本物件の築年数を考慮すると、
今後の賃料下落リスクが小さく、
長期的に安定した収益性を見込んでいけそうです。


【　融資・運用について　】

融資条件については、

①金利2.9％　融資期間30年　融資額～100％※要共同担保
②金利3％　融資期間～24年　融資額90％
③金利2％後半　融資期間～20年　融資額～100％※居住地限定

など、お客様のご状況によって、
様々ご検討いただけます。

<①での簡易シミュレーション＞
賃料　　　　　：約730.8万円
空室損・運営費：約182.7万円(約25％)
返済額　　　　：約298.8万円
ｰｰｰｰ――――――――――――
税前CF　　　　：約249.3万円

上記の試算が可能です。

フルローンでお取り組みいただけた場合
購入時自己資金：約540万円
を2年と数カ月で回収できる試算です。


東京23区内で、
賃貸需要と収益性に魅力のある物件でございます。

是非、ご検討下さい。

物件についての詳細だけでなく、
融資についてのご相談などお気軽にお問い合わせください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。


担当：ファミリーエージェント平井
TEL：070-4565-9994
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hirai@family-group.jp
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