再浮上!【23区内で利回り10%超】東京メトロ千代田線始発駅「北綾瀬」駅 7,180万円
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誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。
本日は、
【 23区内×利回り10%超 】
大規模修繕済み / 高稼働賃貸中
と、好条件の物件が再度ご紹介可能となりましたので、
ご紹介差し上げます。
賃貸需要と利回りの高さから、
安定的なキャッシュフローを見込んでいける物件でございます。
ご興味がございましたら下記をご覧下さい。
担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
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hirai@family-group.jp
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https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp
ーーーーーーー物件概要ーーーーーーー
◆所在地 :東京都足立区大谷田
◆交通 :千代田線「北綾瀬」駅
徒歩17分
◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :258.00㎡(約78.0坪)
◆都市計画 :市街化区域
◆建物面積 :234.32㎡(約70.8坪)
◆構造 :木造2階建
◆建築年月 :平成1年2月(築31年)
◆物件価格 :7,180万円
◆想定賃収 :約730.8万円
◆満室利回 :約10.18%
◆接道 :東側 公道 約7m
◆間取り :1K×14戸
◆その他 :12/14戸 高稼働賃貸中
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】
本物件は、東京メトロ千代田線の
始発駅である「北綾瀬」駅から
徒歩17分に位置しております。
「北綾瀬」駅は、
年々利用者増加中の駅でございまして、
以前は、綾瀬~北綾瀬間の折り返し運転のみでしたが、
昨年3月、千代田線本線との直通運転を開始し、
2017年からの2年間で、
駅利用者が約7,000人増加しております。
駅全体のリニューアル工事も進んでおり、
※詳細は【こちら】
下記の通り、都内の主要駅までの
アクセスも良好でございます。
物件周辺の住環境も、
スーパー、ドラッグストア、ホームセンターなど
商業施設が充実しており、
今後も、駅の利用者増加に伴い
底堅い賃貸需要が期待できそうです。
【 物件について 】
本物件の魅力は、
収益性の高さでございます。
駅距離は17分と近くはないですが、
・駅まで平坦な道のりが続き、自転車利用の利便性◎
・バス利用(最寄り停留所:東淵江庭園、大谷田五丁目)で、駅まで10分前後でアクセス可能
といった観点から、
賃貸付けが大きく不利になってしまうことは
考えにくそうです。
本物件の賃料設定については、
平均4.35万円/戸(共益費込み)
であるのに対して、
周辺の類似物件の成約事例を調べると、
約4.36万円/戸
で成約しておりました。
以上から、適正な賃料設定であることが伺え、
おおよそ賃料が下げ止まっていると考えられる
本物件の築年数を考慮すると、
今後の賃料下落リスクが小さく、
長期的に安定した収益性を見込んでいけそうです。
【 融資・運用について 】
融資条件については、
①金利2.9% 融資期間30年 融資額~100%※要共同担保
②金利3% 融資期間~24年 融資額90%
③金利2%後半 融資期間~20年 融資額~100%※居住地限定
など、お客様のご状況によって、
様々ご検討いただけます。
<①での簡易シミュレーション>
賃料 :約730.8万円
空室損・運営費:約182.7万円(約25%)
返済額 :約298.8万円
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税前CF :約249.3万円
上記の試算が可能です。
フルローンでお取り組みいただけた場合
購入時自己資金:約540万円
を2年と数カ月で回収できる試算です。
東京23区内で、
賃貸需要と収益性に魅力のある物件でございます。
是非、ご検討下さい。
物件についての詳細だけでなく、
融資についてのご相談などお気軽にお問い合わせください。
本日も最後までご覧いただきありがとうございました。
担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
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hirai@family-group.jp
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物件情報について
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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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