再浮上!【23区内で利回り10%超】東京メトロ千代田線始発駅「北綾瀬」駅 7,180万円

2020/10/06

いつもメールマガジンをご覧いただき
誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの平井です。

本日は、

【 23区内×利回り10%超 】
大規模修繕済み / 高稼働賃貸中

と、好条件の物件が再度ご紹介可能となりましたので、
ご紹介差し上げます。





賃貸需要利回りの高さから、
安定的なキャッシュフローを見込んでいける物件でございます。

ご興味がございましたら下記をご覧下さい。

担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
↓メールはこちら↓
hirai@family-group.jp
↓LINEはこちら↓
https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp

ーーーーーーー物件概要ーーーーーーー
◆所在地  :東京都足立区大谷田
◆交通   :千代田線「北綾瀬」駅
       徒歩17分
◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :258.00㎡(約78.0坪)
◆都市計画 :市街化区域
◆建物面積 :234.32㎡(約70.8坪)
◆構造   :木造2階建
◆建築年月 :平成1年2月(築31年)
◆物件価格 :7,180万円
◆想定賃収 :約730.8万円
◆満室利回 :約10.18%
◆接道   :東側 公道 約7m
◆間取り  :1K×14戸
◆その他  :12/14戸 高稼働賃貸中

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー

【 エリアについて 】

本物件は、東京メトロ千代田線
始発駅である「北綾瀬」駅から
徒歩17分に位置しております。



「北綾瀬」駅は、
年々利用者増加中の駅でございまして、
以前は、綾瀬~北綾瀬間の折り返し運転のみでしたが、
昨年3月、千代田線本線との直通運転を開始し、
2017年からの2年間で、
駅利用者が約7,000人増加しております。



駅全体のリニューアル工事も進んでおり、
※詳細は【こちら】
下記の通り、都内の主要駅までの
アクセスも良好でございます。



物件周辺の住環境も、
スーパー、ドラッグストア、ホームセンターなど
商業施設が充実しており、
今後も、駅の利用者増加に伴い
底堅い賃貸需要が期待できそうです。


【 物件について 】

本物件の魅力は、
収益性の高さでございます。

駅距離は17分と近くはないですが、

・駅まで平坦な道のりが続き、自転車利用の利便性◎
・バス利用(最寄り停留所:東淵江庭園、大谷田五丁目)で、駅まで10分前後でアクセス可能

といった観点から、
賃貸付けが大きく不利になってしまうことは
考えにくそうです。

本物件の賃料設定については、
平均4.35万円/戸(共益費込み)
であるのに対して、
周辺の類似物件の成約事例を調べると、
約4.36万円/戸
で成約しておりました。



以上から、適正な賃料設定であることが伺え、
おおよそ賃料が下げ止まっていると考えられる
本物件の築年数を考慮すると、
今後の賃料下落リスクが小さく
長期的に安定した収益性を見込んでいけそうです。



【 融資・運用について 】

融資条件については、

①金利2.9% 融資期間30年 融資額~100%※要共同担保
②金利3% 融資期間~24年 融資額90%
③金利2%後半 融資期間~20年 融資額~100%※居住地限定

など、お客様のご状況によって、
様々ご検討いただけます。

<①での簡易シミュレーション>
賃料     :約730.8万円
空室損・運営費:約182.7万円(約25%)
返済額    :約298.8万円
ーーーー――――――――――――
税前CF    :約249.3万円

上記の試算が可能です。

フルローンでお取り組みいただけた場合
購入時自己資金:約540万円

2年と数カ月で回収できる試算です。


東京23区内で、
賃貸需要収益性に魅力のある物件でございます。

是非、ご検討下さい。

物件についての詳細だけでなく、
融資についてのご相談などお気軽にお問い合わせください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。


担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
↓メールはこちら↓
hirai@family-group.jp
↓LINEはこちら↓
https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP