【利回り約10.5%】年間CF100万超!3,000万円台1棟マンション

2020/07/30

いつもメールマガジンをご覧いただき
誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日ご紹介する物件は、
京成本線「京成大久保」駅から
徒歩12分の立地で、利回り10.5%
の1棟マンションのご紹介です。

【 物件ポイント 】
割安&底値賃料圏
売主負担で原状回復実施予定

・周辺大学多数で賃貸需要◎

融資に関してですが、

ご年収700万円/金融資産1,000万円以上お持ちのお客様
お借入れがない(少ない)お客様

におかれましては、

金利3%/期間~27年/9割融資
金利2.55%/期間25年/9割融資

など、高い融資割合でのお取り組みがご検討可能です。

また、お客様によっては、
フルローンでのお取り組みもご提案可能でございますので、

「1棟目からしっかりキャッシュフローを取っていきたいお客様」
「頭金投下を~1割程度に抑えて取り組んでいきたいお客様」

に、是非ご覧いただきたい物件でございます。



======《物件概要》======
■所在地   :習志野市鷺沼台
■交通    :京成本線「京成大久保」駅
        徒歩12分

■土地権利  :所有権
■土地面積  :212.67㎡(約64.33坪)
※セットバック部分を含む
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :160%
■建物面積  :200.00㎡(約60.50坪)
■構造    :鉄骨造2階建
■建築年月  :1988年2月(築32年)
■物件価格  :3,760万円
■想定家賃収入:3,948,000円
■満室利回り :10.5%
登記費用売主負担のため
利回り10.73%相当
■接道    :北西側 公道 幅員約4m
■間取り   :1R×10戸
■稼働状況  :9/10戸稼働中

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産
会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合が
ございますのでご注意ください。
==================

【エリアについて】



本物件は、京成本線「京成大久保」駅
徒歩12分の位置に立地しております。

下記の通り、京成大久保駅からは、
日暮里東京といった都心エリアに
45分程度でアクセス可能で、




また、本物件は
乗降客数約20万人のターミナルエリア
「津田沼」駅に2駅でアクセス可能で、
生活の利便性も高いことが伺えます。

また、本物件の向かい側には比較的
築年数の浅い分譲戸建ても立地しており、
戸建て用地としてのニーズも見込めそうです。





【物件について】

本物件の魅力は、
賃貸需要が見込める津田沼エリアで
利回り10.5%という高い収益性でございますが、
収益性と大きく関わる賃料設定について
周辺の相場賃料を調べると、
約3.5万円となっておりました。

本物件の平均賃料は約3.3万円で、
相場賃料よりも割安な水準であることが伺えます。



おおよそ賃料が下げ止まっていると考えられる
本物件の築年数を考えると、
今後の賃料下落とそれに伴う資産減価リスク
小さく見込んだ運用が期待できそうです。

【収支・運用について】

本物件は、お客様のご状況によって
様々な融資条件がご検討可能です。

①金利2.55%/融資期間25年/9割融資
②金利3%/融資期間~27年/9割融資
③金利3
.6%/融資期間~35年/フルローン

【①の簡易収支】
年間賃料 : 約394.8万円
空室損  :▲約40万円(10%想定)
運営費  :▲約59万円(15%想定)
返済額  :▲約183万円
--------------------------------------
年間収入 : 約112.8万円

さらに、上記の場合、
10年間で約1,100万円も元本返済が進みますので、
仮に、10年後に利回り11%で売却した場合を想定すると、

売却価格:約3,490万円
残債:▲約2,280万円
10年間CF:約1,090万円
購入時自己資金:▲約570万円(5%想定)
売却時諸費用:▲約140万円(4%想定)
-------------------------------------
合計:  約 1,590万円

10年間で1,590万円の純資産増加
が見込める物件でございます。(税前)

年間100万円を超えるキャッシュフローが期待でき、
売却までのトータルで見ても、上記の通り
しっかりと利益が見込んでいける物件でございます。

物件についての詳細だけでなく、
融資についてのご相談などお気軽にお問い合わせください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。


担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
↓メールはこちら↓
hirai@family-group.jp
↓LINEはこちら↓
https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP