『1日乗降者数60万人超』ターミナル駅「大宮」徒歩圏の1棟アパート

2021/01/15

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日ご紹介する物件は、
1日乗降者数60万人超
「大宮」徒歩圏に位置する
1棟アパートです。



◎築14年ながら積算割合85%超
◎大手ハウスメーカー施工
◎実勢土地値≒販売価格

◎人気の1LDKタイプ
◎満室稼働中

ご興味がございましたら下記をご覧ください。

担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
↓メールはこちら↓
hirai@family-group.jp
↓LINEはこちら↓
https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp

ーーーーーーー物件概要ーーーーーーー
◆所在地  :埼玉県さいたま市大宮区
◆交通   :JR「大宮」駅 徒歩16分
       東武野田線「北大宮」駅
       徒歩13分
◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :230.92㎡(約69.85坪)
◆都市計画 :市街化区域
◆建物面積 :133.22㎡(約40.29坪)
◆構造   :木造2階建て
◆建築年月 :平成18年4月(築14年)
◆物件価格 :5,000万円
◆想定賃収 :約350.4万円
◆満室利回 :約7.00%
◆接道   :北西側 私道 約4m

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー

【 物件について 】

本物件は、
首都圏でも屈指のターミナル駅である
「大宮」駅から徒歩16分に位置しております。



乗り入れ路線の数は合計13本と、
「東京」駅に次いで2位で、
駅周辺の商業施設も充実しており、
交通面だけでなく生活面においても
利便性の高さは申し分ないかと思われます。




SUUMOが公表している
「関東 住みたい街ランキング2020」では
見事4位にランクインしており、
需要の高さが伺えます。




また本物件は、
資産性の高さも魅力の1つです。



上記の通り、築14年ながら
土地としての資産性の高さが伺え、
長期で保有された場合でも、
出口で大幅に値崩れしてしまうことは考えにくそうです。


【 融資・運用について 】

お客様のご属性によって、
①金利2.8% 期間~35年 ~90%融資
②金利2.9% 期間~30年 ~100%融資 ※要共同担保
上記などがご検討可能です。

①の場合
満室賃収: 350.4万円
空室損 :▲約29.2万円
運営費 :▲約52.5万円
返済額 :▲約201.8万円
――――――――――――
税前収支: 約66.9万円

上記の試算が可能です。

※ご検討いただける融資条件は
お客様のご状況で異なりますので、
個別にご相談ください


【 まとめ 】

本物件は、
賃貸需要と資産性に優れており、
築14年という築年数から、
融資期間が比較的長くご検討いただける為、
キャッシュフローも見込んでいける物件です。

評価も高く出ており、
ご自身のB/Sの毀損も小さく、
今後、不動産投資を拡大していきたいお客様
1棟目の物件購入をお考えのお客様にお勧めの物件です。


詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
↓メールはこちら↓
hirai@family-group.jp
↓LINEはこちら↓
https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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