【東京23区内の駅徒歩3分で利回り8%超】税圧縮メリットも見込める1棟アパート

2020/02/25

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誠にありがとうございます。

本日ご紹介する物件は、

【23区内×駅徒歩3分×利回り8%超】と、
・賃貸需要
・収益性
に魅力のある物件です。

さらに!
建物割合5割まで調整可能(契約書に明記)
の物件でございますので、
所得の高い方には、減価償却による
【税圧縮+早期自己資金回収】
のメリットも大きい物件です。



ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
TEL:070-4565-9994
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------------------物件概要--------------------
■所在地   :板橋区坂下2丁目
■交通    :都営三田線「蓮根」駅
        徒歩3分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :86.38㎡(約26.12坪)
■都市計画  :市街化区域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :99㎡(約29.94坪)
■構造    :木造スレート葺2階建
■建築年月  :昭和63年築
■物件価格  :6,200万円
※価格交渉の余地あり
■想定家賃収入:約513.6万円
■満室利回  :約8.28%
■接道    :北側 私道 約4m
■間取り   :1R×8戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 本物件のポイント 】



本物件は、
板橋区の都営三田線「蓮根」駅から
徒歩約3分に位置しております。



本エリアは、平成30年度の推計では、
2040年まで一貫して「人口増加」
が見込めるエリアでございます。



最寄り駅である「蓮根」駅からは、
山手線「巣鴨」駅まで約15分、
「日比谷」「大手町」駅まで約30分以内で
乗り換えなしでアクセスできる
利便性を誇っております。


そして、駅徒歩3分という立地の良さから、
今後の賃地需要については申し分ないのではないでしょうか。


加えて、【利回り8.2%超】
という収益性を誇る物件です。

都営三田線沿い(高島平~志村坂上)の
過去5年のアパート成約事例を見ても、
平均利回り約8.64%でございますので、
※旧耐震の物件を含む
大幅に利回を上げての出口≒資産下落が大きい出口
は考えにくいのではないでしょうか。




【 本物件の融資・運用について 】

ご年収1,000万円、金融資産1,000万円
以上のお客様で※目安
お借入れが少ない方(ご自宅のみ等)でしたら、
下記の融資条件がご検討いただけます

金利2.75% 融資期間28年 融資額80%

満室想定賃収 :  約513.6万円
空室損・運営費: ▲約102.7万円
返済額    : ▲約203.2万円
――――――――――――――――
税前CF    :  約207.7万円
(空室損;約8% 運営費:約12%)

上記の試算が可能です。

さらに!
東京23区内在住の方でしたら
※一部地域を除く
金利2%台後半 融資期間25年 融資額100%
などの融資条件もご検討可能です!


東京23区「板橋区」内で、
都心部へのアクセスも良好な
「蓮根」駅から徒歩約3分という立地で、
利回り8%超を誇る

・今後の賃貸需要
・収益性

に魅力のあるおすすめの物件です。

また、建物割合5割で調整可能なため、
所得の高い方には、
減価償却を利用した大きな税メリット
見込める物件でございます。


物件の詳細だけでなく、
融資についてもご相談承っておりますので、
お気軽にお問い合わせください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

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